A nem regisztrált telkeket tartalmazó tranzakciók elhanyagolhatóak
Svetlana Kalashnikova
A földtulajdon-jogok nyilvántartásának osztályvezetője
- Svetlana Valerievna, olyan helyzet áll fenn, mint a lakásokkal. A szovjet idők óta sok lakos él otthonaikban, némelyik nyári házikó van. Ezek közül egyrészt egy bizonyos rész bejegyezte a tulajdonjogot, a másik rész - nem regisztrált. Kérdés: Milyen előnyökkel rendelkeznek azok, akik már megszavazták a föld tulajdonjogát, és mit csinálnak azok, akik nem veszítenek el?
Általános szabály, hogy a jogot, hogy az ingatlan összefüggő pillanatában állami regisztrációs jogok az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele (a továbbiakban - az egységes állami nyilvántartás). Nem minden a jogot ingatlan keletkezik attól a pillanattól kezdve az állami nyilvántartásba az egységes állami nyilvántartás jogokat, de a többség - pontosan. Így, ha az ingatlanhoz való jog a meghatározott állami nyilvántartás pillanatától származik, annak hiánya a jog hiányát is jelenti.
- És mit jelent ez az emberek számára? Végtére is, a szovjet időkben házakat és dachákat árultak el, örökösként átadva?
Az örökletes tömegben pontosan az a tulajdona, amely a tulajdonjoghoz tartozó örököse volt. Vagyis az ingatlanhoz való jogot fel kell állítani, hogy belépjen az örökletes tömegbe.
- És ha valaki nem csinált semmit ehhez?
Ezután az állampolgár tulajdonában nem lép be az örökletes tömeg. Ő nem a tulajdonos. Következésképpen nincs joga ezen rendelkezés eldobására. Nem tudja meghatározni e tulajdonság jogi sorát. Nem mondhatjuk, hogy kedvezőtlen következmények lesznek. Csak a következmények hiánya van, mert jogilag nem a tulajdonos. Egy konkrét példa. Tegyük fel, hogy egy földterületet vásároltak egy adásvételi szerződés alapján. De az állami nyilvántartásba a tulajdonjog átruházása a föld ezen értékesítési szerződés alapján, a felek a tranzakció a regisztráló szervezet nem jött. Ennek következtében a telek tulajdonosa maradt az eladónak, annak ellenére, hogy az adásvételi szerződést aláírták, a földterület árát az eladónak fizették. És annak ellenére is, hogy maga a földterület a vevő tulajdonába került. De - állami nyilvántartás hiányában - a tulajdonos átruházása az eladóról a vevőre a földterületen nem történt meg. A vevő jogilag nem lett a tulajdonos. És az eladó halála esetén a földterület bejárja örököseinek örökletes tömegét. Hangsúlyozom még egyszer: az ingatlanhoz fűződő jogok a nyilvántartásba vétel időpontjától kezdve keletkeznek az Unified State Register of Enterprises-ben.
- És mi van akkor, ha egy olyan emberrel foglalkozom, aki nem regisztrálta az oldalára vonatkozó jogait?
Vásárlás ingatlan csak a tulajdonosa lehet. És a potenciális vevőnek biztosnak kell lennie abban, hogy tulajdonost szerez a tulajdonostól, különben ő maga nem válhat tulajdonosává. Ha olyan tulajdont vásárol, aki nem erősítette meg a tulajdonjogát, akkor meg kell értenie, hogy ebben az esetben rendkívül instabil helyzetben lesz. Talán például megjelenik egy másik személy, aki kijelenti magát a tulajdonosnak. Vagy az ingatlan története annyira bonyolult lehet, hogy nem lesz semmi lehetőség arra, hogy bírósági úton elismerjék az ilyen megszerzéshez való jogot. Ezért nagyon elgondolatlan, hogy földi telket szerezzen olyan személytől, aki nem jogilag tulajdonos.
- És a tranzakció ténye semmi esetre sem befolyásolja a helyzetet?
Hangsúlyozom, hogy csak a tulajdonos tudja befejezni a tranzakciót. Ha az elidegenítési ügylet nem a tulajdonos, akkor ez a tranzakció érvénytelen, nem jogokat és kötelezettségeket keletkeztet.
- Vagyis, mielőtt egy üzletet kötnék, ha egy állampolgárt meggyőződnének arról, hogy van egy ingatlan ezen a tárgyon?
Igen, kivonatot rendelhet az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásából a létesítményhez. Ez a kivonat megmutatja, hogy ki a tulajdonos, függetlenül attól, hogy vannak-e letartóztatások, tiltások és korlátozások erre a célra. Pontosan ez teszi lehetővé számunkra, hogy helyesen irányítsuk magunkat, hogy lehetséges-e egy ilyen jellegű megállapodás megkötése. És kivonatát az egységes állami nyilvántartás szerezhető elektronikus portálon keresztül a közszolgáltatások, valamint a testünkben, és a kataszteri kamra, és az MFC.
- És ha van egy dcha oldal, amely a szovjet időkből jött le, amit nem privatizáltam, de eladni akarom. Ennek megfelelően az a személy, akihez én is felajánlom, kockáztatja, hogy semmi sem maradt?
Annak érdekében, hogy eladja a telek, először is, egy tárgyat kell megjelenni. A földterület a jogi kapcsolatok tárgya csak akkor jelenik meg, ha az állami kataszteri nyilvántartást a földterülethez viszonyítva végzik el. A földtulajdonhoz tartozó kataszteri útlevél a technikai dokumentum, amelyet a potenciális vásárlónak meg kell mutatnia. Megerősíti az ingatlan állami katasztereibe beírt telkek jellemzőit. Kérdések a kataszteri útlevél a telek kataszteri tanács - egyik ága a szövetségi állam Szervezet „szövetségi kataszteri Kamara Szövetségi Állami Vállalat” a Novoszibirszk régióban. Az objektum a jövőbeni értékesítési tranzakciók ott csak akkor, amikor áll a kataszteri nyilvántartás, és ha - mint az eladó - megerősíti ezt a kataszteri útlevél a telek. Továbbá meg kell erősítenie, hogy a tulajdonosa. Ha ez nem így van, akkor csak akkor erősítheti meg tagságát a nonprofit szervezetben.
A tagság tehát nem eladó! Létezik egy bejegyzésrend, a kizárási sorrend. Ezért a tagsági kártya átírása nem a föld értékesítése.
- Akkor mit tud egy vevő, aki elhanyagolta mindezt, vagyis egyszerűen lemásolta a tagsági kártyát?
Szembesülhet azzal a ténnyel, hogy a társadalom tagjává válik, nem lesz képes arra, hogy hivatalossá tegye jogát ezen a webhelyen, anélkül, hogy bírósághoz fordulna. Mert kiderülhet, hogy ezt a földterületet korábban egy állami hatóság vagy önkormányzat biztosította az egykori tagoknak. És ha lehetetlen lemondani egy ilyen cselekményt, az új rendelkezés a földi telek a jelenlegi tag is lehetetlen. Ennek eredményeképpen a társadalom új tagja kénytelen lesz bírósághoz fordulni egy ilyen földi telekhez.
- És ha valahol a faluban, a faluban, a magánszektorban vásárolunk egy helyet, akkor meg kell győződni a jogok nyilvántartásáról is?
Függetlenül attól, hogy a földterület hol található, a jog létrejöttének időpontja általános szabályként az állami nyilvántartásba vétel pillanatához kapcsolódik. Vásároljon földterületet csak akkor, ha az állami kataszteri nyilvántartásban van, és ha van olyan dokumentum, amely megerősíti az eladó tulajdonjogát.
Megkérdezte Oleg Noskov