Emfitevzis vagy lízing a telek igazságérzetét
A jogszabály nem rendelkezik
Először is, örökhaszonbérlet - a jogot, hogy valaki másnak a földet mezőgazdasági igények (407. cikk a Ptk.), Amikor a földbérlet - ez megállapodás alapján sürgősen fizetett birtoklása és használata földterület szükséges bérlő az üzleti és egyéb tevékenységek (az 1. cikk a memóriát. "A föld lízingelése").
A földbérletektől eltérően az emfitevsis esetében nincs tipikus szerződés, sem a törvényben meghatározott alapvető szerződési feltételek listája.
A tipikus szerződés hiánya és az emphyteusis alkalmazásának széles körű gyakorlata növeli a rossz szerződések elkészítésével és a feltételek esetleges kétértelmű értelmezésével járó kockázatokat, amelyek később a jog gyakorlása során felmerülő problémákhoz vezethetnek. Az állam gyakorlatilag nem zavarja az emftevsis szerződését, és ez azt jelenti, hogy feltételei összehangolása a tulajdonos és a mezőgazdasági termelő közötti megállapodások síkjában rejlik.
A hatályos jogszabályok nem tartalmaznak az emphys-vízumra vonatkozó szerződés kötelező mellékleteire (kiegészítésekre) vonatkozó követelményeket. Azonban tanácsos hozzáadni a szerződéshez:
1) a földterület kataszteri tervét;
2) a tulajdonjogok példányai a földre (állami cselekmény vagy igazolás)
3) a földtulajdon tulajdonjogának nyilvántartásba vételére vonatkozó dokumentumok másolata (az ingatlan földtulajdonából az ingatlan földtulajdonából és az állami nyilvántartásból származó ingatlanok valós jogainak kitermelése);
4) átvételi és átruházási igazolás.
E dokumentumok hozzáférhetősége csökkenti a szerződésből eredő viták kockázatát.
A földterület kataszteri számát az emphitevsis megállapodásában is meg kell határozni, amely az állam nyilvántartásba vételéhez szükséges.
Meg kell jegyezni, hogy mivel az emphitevsis a földhasználat (ingatlan), és lehetővé teszi ingatlanok (csak mezőgazdasági tárgyak) építését, akkor lehet a tárgya egy jelzálog a művészet. 5 emlékezet a jelzálogról.
Az adóztatás sajátosságai az emitevsis használatával kapcsolatban, a jogszabály nem állapítható meg, ellentétben a bérleti díj adóztatásával.
Érdemes megjegyezni, hogy a bérleti díj és az emphitevsis két egymást kölcsönösen kizáró felhasználás a telek. Ha a földet bérbe adják - az emfitivizmusról szóló megállapodás nem zárható le. Ha megkötik az emphitivis megállapodást, akkor ez a földterület már nem bérelhető ki!
Milyen problémákat és zavart okozhat az emphyteusis szerződéskötése során? A főbb problémák közül egymást átfedő telkeket lehet kiemelni, kettős tulajdonosok (amikor ugyanazt a földet több embernek osztják ki), a földi kataszter hiánya vagy a földtulajdon-kezelési dokumentumok hiánya. Ezek és más problémák sok problémát okozhatnak, akár a webhely elvesztéséig.
Külön figyelmet kell szentelni a földhasználat "regionális jellegzetességeinek", amelyet figyelembe kell venni a szárazföldi sikeres és gyümölcsöző gazdálkodás érdekében.
Jogi szövetség "Jogi tudat"