5 Jogi módszerek a mezőgazdasági területek eladására vonatkozó moratórium megkerülésére
Szerencsére a régi szabályok többé nem érvényesülnek, hogy a gazdaságok maximális mérete nem haladhatja meg a 100 hektárt, és ma a mezőgazdasági termelők kiváló alkalmat kínálnak új telkek megvásárlására vagy régi értékesítésre. De itt felmerül a kérdés: "Hogyan lehet a mezőgazdasági földterület eladásának tilalma, hogyan lehet eladni a gazdaságot, ha ma moratórium van?".
Fontos megjegyezni, hogy egy gazdaság jogi személy (azaz vállalkozás vagy szervezet), és ennek megfelelően a Polgári Törvénykönyv jogi személyiségének általános szabályai alá tartozik. Ezenkívül a jelenlegi jogszabályok szerinti gazdaságok - ez egy teljes ingatlanegyüttest, amely szabadon elidegeníthető, vagyis a gazdaság megvásárolható, értékesíthető, adományozott stb.
És most vissza a moratóriumhoz - a mezőgazdasági terület tizennégy fajra van felosztva, amelyek mindegyikének saját célja van. A moratórium csak három típusra terjed ki, különös tekintettel azokra a földterületekre,
- Árutermelő mezőgazdasági termelés vezetése;
- A parasztgazdaság gazdálkodása;
- Földrészek (részvények) - amelyeket a kollektív mezőgazdasági vállalkozások egykori tagjai számára osztottak ki.
A különleges rendeltetésű megjelölés típusát az állami törvények vagy a tanúsítványok jelzik. Ha a gazdálkodó a kijelölt célra szánt telkeket használ: "a gazdálkodásért", akkor biztonságosan ártalmatlaníthatók.
Az első út - privatizáció és kapitalizáció
Ha a gazdálkodó a lízing alapján a kommunális vagy állami tulajdonban lévő földterületeket használja, akkor a Land Kódexnek megfelelően a nekik átadott telkeket a magántulajdonú gazdálkodóhoz lehet átruházni. Ilyen földi átruházásnál a kijelölt célt a következőképpen definiálják: "a gazdálkodásért", és pontosan ez az, amire szükségünk van, mert ez az elidegenedett terület. Ebben az esetben fontos megérteni a különbséget abban a tényben, hogy a földterület nem tilos az eladásra. és a telek nagysága egy részvény.
Így meg kell privatizálnod a telkeket, majd be kell vinni őket a gazdaság fővárosába (amely, amint azt korábban említettük, jogi személy), amely a jövőben az eladásának lehetőségéhez vezet.
Az ukrán állampolgárokat tilos két vagy több gazdaság alapítója. Ezért a gazdálkodó továbbra is csak a gazdaságát (az összes megszerzett földterületet egy vállalkozás alatt egyesítheti), vagy többet alapíthat.
A második módszer - Emfitevsis
Az agrárgazdaság további növelésének lehetősége a földhasználatot mint emphitevsis használatának ilyen sokféleségével jár. Emphitevsis - sok szempontból hasonlít a földbérlethez, a felhasználó birtokolja a jogot arra is, hogy valaki más földet használjon. De a bérleti díjjal ellentétben a emphyvsis számos olyan tulajdonsággal rendelkezik, amelyek különösen vonzóvá teszik.
Az emphyteusis legfontosabb előnye gyakorlatilag korlátlan felhasználási sor. Ha a föld bérleti szerződés köthető a vonalak 7-50 év, és egyértelműen a díj összege 3% -a, a föld, az örökös bérlet határozatlan vagy a díj, amelyet a felek által meghatározott. Az egyszeri fizetés változata lehetséges.
A gazdálkodó emphitizálásának fő jellemzője az, hogy ezt a jogot átruházza a földterület tulajdonosával kötött megállapodás nélkül. Valójában ez a föld teljes értékű ártalmatlanítása. A terület azonnali tulajdonosa csak visszaadhatja a földet, és csak akkor, ha a gazdálkodó úgy dönt, hogy eladja az emftevsis jogát.
Az emphyteusis örökségének rendje sok tekintetben sokkal egyszerűbb, mint a bérleti jog öröksége. Örökösök földhasználati szerződés alapján örökhaszonbérlet eredeti formájában, azonos feltételekkel és ugyanazon a lemezen, az azonos sorok, ami szintén definiálható több évszázad, vagy akár a végtelenségig.
A bérleti szerződéssel ellentétben nincs szükség az emftevsis új öröködési megállapodására.
Út a harmadik - Csere földterületek
A gazdaság törvényes növelésének másik lehetősége a földterületek cseréjének szerződéskötése. A Landkódex rendelkezései szerint a csere (csere) jogszerű lehetőség a földi részvények (részvények) jogainak átruházására még a moratórium feltételei között is. Ugyanakkor sem a kicserélt helyszínek nagysága, sem a normatív költsége, sem a tervezett cél nem fontos. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy több tucat hektárnyi kiválasztott mezőgazdasági földterületet lehet kicserélni egy kertdarab méretű területre.
A barter szerződés megkötésének feltétele: az ügylet kötelező közjegyzői minősítése, a tulajdonjog átruházásának későbbi nyilvántartásba vétele. Nincs utalás arra, hogy a letelepedett helyek hol találhatóak a jogszabályokban. A helyszín, amely például az odesszai régióban, könnyen megváltozik bármely más Ukrajnában.
A joggyakorlat a témában a következőket mutatja: intézkedések a részét a ügyészség és más hatóságok a szabályok megsértésével a moratórium alatt barter megállapodás elutasította a bíróság, akkor is, ha van egy csere földet részesedése a helyszínen egy pár hektáros építésére a garázsban, akkor is, ha ez a felár. A törvény előírja, hogy a csere polgári jogi ügylet, amelyre a szerződés szabadságának szabályát kell alkalmazni. Maguk a felek jogosultak az ügylet feltételeinek megválasztására, kivéve a kötelező feltételek egy kis listáját.
A gazdálkodók számára egy barter-megállapodás kiváló lehetőséget kínál arra, hogy új földterületeket szerezzenek be kisebb telkekért cserébe. Mindez attól függ, hogy a részvényes, aki vállalja, hogy megosztja a részvényét bármely más földön.
Negyedik módszer - földvásárlás
A jelenlegi Landkódex elfogadását megelőzően a polgároknak lehetőségük volt arra, hogy nyilvántartásba vegyék a földhasználat jogát földjük állandó használatára a gazdálkodásukhoz, amelynek alapján a megfelelő állami törvényt kiadták. A szabály elfogadása után ezt a szabályt eltörölték, a jogi helyzetet felfüggesztették, több ezer gazdálkodó maradt a régi állammal a végleges használathoz való jogért, amelyet csak a vállalkozások nyernek.
Ahhoz, hogy kilépjen a jelenlegi helyzetből, a törvény lehetővé teszi az ilyen földterületek földi aukciók nélkül történő megvásárlását. Vásárolhat akár 100 hektár földterületet, köztük akár 50 hektár szántóterületet is. A megváltást követően a telek teljes egészében magántulajdonba kerül. A visszaváltás után fizetett részletfizetés legfeljebb 20 évig lehetséges.
A test, amelyre a föld átruházására van szükség, eddig az Állami Geodéziai Készlet. A kérelemhez csatolni kell az Állami Törvényt a tartós használat igénybevételéhez és a gazdaság alkotóelemeinek másolatához. A visszavásárlási ár szakértői monetáris értékelés alapján kerül meghatározásra.
Way Five - bérleti megállapodás
Annak ellenére, hogy sok különböző módszert szerez földet, a legáltalánosabb ma a bérleti szerződés. Mi vonzereje és milyen előnyei vannak? A bérleti szerződés legfőbb minősége, hogy régóta bevált módszer a földhasználati jog megszerzésére.
A telek bérbeadásakor tipikus földbérletet kell alkalmazni, a szerződés feltételeinek világos felsorolásával. Az alapvető feltételek valójában csak három:
- A lízing tárgya (kataszteri szám, földterület nagysága és elhelyezkedése;
- A szerződés sorai (7 és 50 év között);
- Bérleti díj (a földterület normatív monetáris értékelésének 3% -tól 12% -áig, csak készpénzben, természetbeni, de készpénzben egyenlő összegű, a bérleti időszakban meghatározott áruk értékével lehet fizetni).
A lízingszerződés a földhasználati jogok leggyakoribb módja. De egy ilyen részletes eljárással annak megkötésére, vannak olyan pontok, amelyek bizonyos kockázatokat tartalmaznak a bérlő gazdálkodók számára. Először is, ez annak a lehetőségnek a következménye, hogy a bérletet akár egyoldalúan is megszüntethetik. A felmondási eljárást magában a szerződésben kell feltüntetni, vagy a felek egyikének kérelmére a szerződést a bírósági határozat után felmondhatja. Ha a megállapodás korai felmondásának kezdeményezése a mezőgazdasági termelőtől - a lízingbevevőtől származik -, akkor a lízingbeadónak fizetnie kell egy bérleti díjat hat hónapra.
Mindezen hiányosságok ellenére Ukrajnának minden földrészének mintegy 85% -át a lízingszerződés alapján használják fel. E gyakorlat alapján nincs probléma a szerződés megkötésével, továbbra is a földhasználat garantált lehetősége.