Hogyan jogszerűen megkerülni a moratóriumot a föld értékesítése
Fotóforrás
Még akkor is, ha a mezőgazdasági földterületre vonatkozó moratórium törlésre kerül, nem lesz lehetséges az eladott félig jogszerű földterület
Tizenhat kilométerre Kijevből a Boryspil autópálya mentén zászlók lobognak és sátrak állnak. Itt van egy tábor a falusiak, akik elvesztették a telkek. Alapvetően ez a lakosok falvak és Boldog Mountain Borispol kerület: tavaly az történik, hogy tudja, hogy a döntést a Boryspil kerületi bíróság földjük tulajdonában lévő részvények új tulajdonosok. A bíróság határozatot hozott az egyének számos állításáról, és eltörölte a földtulajdonhoz való jogot.
Az elrejtett parcellák, amelyek költsége több tízezer dollár száz négyzetméterenként, a felháborodott falusiak szerveződtek, hogy visszatérjenek azokhoz, amik korábban hozzájuk tartoztak. "A szárazföldünket elhurcolták a banditák, és a képviselők fedik le őket" - magyarázza egy idős asszony, aki kezeli a parasztok listáját, akik elvesztették részvényüket.
A falusiak problémája a hatóságok számára jól ismert. Különösen gyakran látogattak ide a tavaly ősszel, a választások előestéjén. "Lutsenko volt, Timosenko. Még Juscsenko elnök is eljött, és megígérte, hogy megoldja a kérdést a mi javunkra: "Emlékezzünk arra a parasztokra, akik az asztalnál gyülekeztek egy olyan építőipari utánfutóban, amely rögtönzött személyzetként szolgál. Igen, még mindig ott van.
Ez az eset egyike a mezőgazdasági földterület tulajdonosának változásának. A föld gyorsan változik tulajdonosai az egész országban: a részvények átmennek a parasztokról a használt viszonteladókra és a nagy tulajdonosokra, akik nagy területeket koncentráltak a kezükbe.
Időközben, a jelentős korlátozások ellenére, az esetek 80% -ában a mezőgazdasági földpiac résztvevői teljesen megkerülik a moratóriumot. De a tranzakciók fennmaradó 20% -a teljesen illegális. Például az ilyen tranzakciókban részt vevők olyan szerződéseket kötnek vissza, amelyek nem tartoznak a moratórium hatálya alá. Ezután a bíróság döntést hoz az ilyen ügylet érvényességéről. Ez a módszer azonban nagyon kockázatos: a Központi Állami Kataszter ilyen esetekben peres ügyben vesz részt.
Az a tény, hogy a szárazföldi helyzet kritikus, minden politikai erők képviselői és tisztviselői elismerik. Mindazonáltal most a parlamentben mind a szurkolók, mind az ellenfelek a moratórium feloldása. Az első elnök Juscsenko és a kormányzó koalíció.
Az elnök biztos abban, hogy a moratórium megőrzése előnyös a latifundista képviselők számára, akik szürke sémák révén jelentős mennyiségű mezőgazdasági területet vásároltak a parasztoktól. Végtére is, néhány év a tilalom - és a föld a parasztok majdnem nem maradnak, és a föld közötti kapcsolatok tovább megy az árnyék.
Xenia Lyapina biztos: ez a helyzet a moratórium közvetlen következménye. "A földi spekulánsok érdeklődnek a moratórium iránt, amelyek nem törekednek az átlátható földpiacra. Ezek az emberek kapcsolatban vannak a helyi hatóságokkal. Először saját magukért kitalálják a földet, majd megváltoztatják a cél célját, és eladják azt legitim cégeknek "- magyarázza.
De amikor a "földi spekulánsok" fogalmát pontosan a "spekulánsok" kifejezés mögé rejtik, a politikai ellenfelek hajlamosak kezdeni bólogatni egymást. „Képviselői a frakciók támogatták a kiterjesztése a moratórium nem úgy tűnik, hogy jól megélnek a féllegális és árnyék vázlatai termőföldszerzését Kijevben, Cherkassy és számos más régiók Ukrajna” - mondta a helyettes a Bloc a Lytvyn Oleg Zarubinskyi.
Alexander Golub a kommunista frakciótól más okokat is felszólít, nehogy a földet árucikkévé tegye. "A föld konkrét árát nem határozták meg, nem határozzák meg, hogy a külföldiek földmesterek lehetnek-e, nincs föld, ahol ásványi anyagok vannak" - jegyzi meg a parlamenti listák. - A tavak és folyók partjait sem szabad privatizálni. "
A moratórium eltörlése, a kommunista szerint, csak arra a tényre fog vezetni, hogy az oligarchák elfoglalják a mezőgazdasági jelentőségű földet. És Oleg Zarubinsky hangsúlyozza: ez az, hogy tiltani, és szeretné törölni. "Most az újonnan született latifundisták nem tudják legalizálni a földtulajdonukat. Már több százezer hektár csernozem van, és érdekli a moratórium feloldása, "hisz a helyettes.
Xenia Lyapina nem osztja kollégáinak aggályait. "A moratórium eltörlése azt a tényt eredményezi majd, hogy a földmágnesek többsége jogszerűen megvásárolja a polgárok földjét valódi áron" - mondja az OU-PSN helyettesének.
A Régiók Pártja támogatja a moratórium korai eltörlését, mivel a régió egyik legfontosabb pillére, Mykola Azarov, az első miniszterelnök-helyettes. "Szükségünk van a földpiacra, hogy felemeljük agrár komplexumunkat, nagy pénzforrásokat öntsünk" - mondta.
Ugyanakkor a szakértők úgy vélik, hogy a megszüntetése a moratórium nem vezet a felismerése tranzakciók földi részesedések érvénytelen. "Természetesen az új tulajdonosok megvédik jogaikat és maguk számára" igazságügyi gyakorlatot "hoznak létre. Ráadásul a törvénynek nincs visszaható ereje "- mondja Elena Sukmanova, az Elite Consulting ügyvédi iroda igazgatója.
Elmondása szerint a legtöbb ilyen tranzakció még most is ugyanolyan sikerrel ismerhető fel érvénytelennek. Ennek okai pontosan ugyanazok, mint a törvények elfogadását és a moratórium megszüntetését.
Ne számítsunk a földárak csökkenéséről a moratórium törlése miatt. "A földkereskedelem legalizálásának köszönhetően a külföldi befektetőkkel folytatott tranzakciók száma növekedni fog. Ez megteremti a keresletet és a támogatási árakat "- mondja az Elit Consulting szakértői. Ezért a szárazföldi kereskedelem minden esetben nyereséges üzletnek bizonyul - függetlenül attól, hogy a moratórium törlődik-e vagy sem.
Hogyan lehet megkerülni a moratóriumot?
Ukrajnában sok módja volt a "szinte jogi" mezőgazdasági földvásárlásnak. Íme néhány közülük:
Tisztességtelen adós
1. Azok, akik földet kívánnak venni, kölcsönöket adnak a tulajdonosa számára
2. A földhitel tulajdonosa nem tér vissza
3. A hitelező a követelés behajtására irányuló keresetet nyújt be a bírósághoz
4. Az adós kijelenti, hogy a földön kívül nincs más vagyontárgy
5. A bíróság úgy dönt, hogy átruházza a földet a hitelezőre
Eladásra alkatrészenként
1. A földtulajdonos tulajdonosa eloszt egy részét
2. A beérkezett helyszín önállóvá válik
3. Az új telek fejlesztés alatt áll
4. Most a föld nem esik moratórium alá, és eladják
5. A telken épült ingatlan
1. Mezőgazdasági földterület
bérbe adják
2. A bérleti szerződés széles jogokkal rendelkezik a földhasználatra
3. A lízingbevevő jogosult a földterület megvásárlására a moratórium törlése esetén
4. A földesúr csak a föld formális tulajdonosa marad
5. A bérlő a földet mint tulajdonát használja
* a római jogban: az örökletes, hosszú távú külföldi földhasználat különleges típusa