2018-as eredmények a mezőgazdasági területek piacán
Vigyázat először
Ennek az óvatosságnak az a következménye, hogy negatív politikai események előtt terveztek, a földi ügyleteket nem hajtották végre. "Sajnos, vagy szerencsére sok tranzakció a különböző szakaszokban nem zajlott le. Az ügyfelek nem kockáztatták az instabil geopolitikai helyzetet, a Parlament elnökének és képviselőinek megválasztását és a dollár gyors növekedését. Ezért az ilyen befektetések aktivitása és bizalmi szintje csökkent, "- bizonyítja az OMP ügyvédi iroda, Nikolai Chemezov partnere.
Ugyanez a tendencia podtverzhadet és a fejét a Land Unió: „A befektetők, különösen a külföldi is, felfüggeszti a működését a projektek, és nem akarja kezdeni az új - ütésálló kockázatok” - mondja Mr. Koshil.
Azonban, ha a nyugati befektetők, akik nem akarnak kockázatot vállalni, akkor helyüket mások veszik - a keletiek. Partner az ügyvédi iroda "Szófia" Alexander Polivodsky megjegyzi:
"Becsléseink és gyakorlatunk alapján arra a következtetésre juthatunk, hogy a befektetők megváltoztak, akik szeretnének a föld tényleges felhasználóivá válni. Így a keleti országokból Ukrajnában folytató üzleti tevékenységet folytató befektetők aránya növekszik. "
Mindazonáltal bizonyos ügyletek még mindig vannak - mondta Mr. Chemezov: "A vállalkozásokat Zhytomyrben, Odesszában és Kijevben vásárolták és vásárolták. Szinte minden ügylet vállalati jogok megvásárlásával valósult meg. Némelyikük - a további lízingjogok további strukturálásával és fokozatos újraregisztrációjával (újbóli nyilvántartásba vétele), valamint a megvásárolt társaság felszámolásával. "
A mezőgazdasági területek vásárlásának legdivatosabb módjai
A mezőgazdasági földterület Ukrajnában történő értékesítésére vonatkozó moratórium még mindig korlátozza a földhöz kapcsolódó jogok átruházásának módját. „Értékesítési termőföld, mint például ma nem lehet ...” - mondja Mr. Polivodskyy -”... egyes vállalkozások a következők: a felek hez a földbérlet, hogy megszünteti a szerződést, és az elállást követően köt a tulajdonosa egy új bérletet. Ez a módszer azonban meglehetősen bonyolult annak a ténynek köszönhető, hogy a számos ilyen szerződések is nagy, és regisztrálja a felmondás és az új megkötését minden - óriási szervezési kihívást jelent. Ebben a tekintetben a felek használják olyan módszert, amely sokkal egyszerűbb: felvásárolni a vállalati jog, a jogi személy bérlő lépő jogi személyiséggel ugyanakkor jogszerzővel a föld szerint a már megkötött bérleti szerződések. "
A Land Egyesület megerősítette, hogy ma a mezőgazdasági földterület vásárlásának uralkodó formája a vállalati jogok felosztása. A bérleti jogok átruházása egyetlen természetű, és ritkán társul az egységek földjéhez, alapvetően azért, hogy újbóli nyilvántartásba vegyék az ingatlantárgyak (liftek, közterületek, épületek) alatt lévő telkeket.
Koshil úr úgy véli, hogy a szerződéses kapcsolatok ilyen formájának alkalmazása a földterület átruházásában emphitevsiként ígéretes. "Emfitevzis egyre népszerűbb. Ez annak köszönhető, hogy a kisebb jogalkotási „túlszabályozás”, a képesség, hogy megszerezzék az ilyen jog hosszú ideig, így a törvényes alap a vállalkozások és így tovább. D. Bár a szerződések száma kicsi, de van egy tendencia, hogy gyorsan növekszik, és felváltja a meglévő bérleti szerződések végükön az emftevsis szerződései. "
Partner az ügyvédi iroda „WMD” Nikolai Chemezov megállapította, hogy a népszerűsége bérleti szerződések legfeljebb szerződések időtartamának és használata barter. "A mezıgazdasági földterületekre vonatkozó moratórium megléte egyre inkább szükségessé teszi olyan módszerek feltárását, amelyek az ilyen telkek tulajdonjogának kvázi tulajdonjogát biztosítják. Ha a vállalatok létre egy jó és bizalmi kapcsolatot a tulajdonosok a föld leggyakrabban, ez a bérlet a maximális időtartam - 49 év, ami további bizonyítéka a design a vállalkozás által ellenőrzött egyéni és kibocsátására vonatkozó hitelesített meghatalmazást, hogy az intézkedések abban az esetben moratórium feloldása. Emellett a bartercsere-megállapodást is használják - ez jogszerű lehetőség a tulajdonjog megszerzéséhez a megfelelő oldalon "- mondja a szakértő.
A nagy ügyletek időszaka eltelt
A Földszövetségben a tranzakciók mértékének csökkenése oka a kisüzemi gazdálkodók gazdasági sebezhetőségének tekinthető. "A piacot dominálják a legfeljebb 1 ezer hektár méretű tömbök. Véleményünk szerint ez annak köszönhető, hogy a kisvállalkozások és gazdaságok kevesebb biztonsági határt és rosszabbul reagálnak a gazdasági helyzet romlására "- mondta Andrei Koshil.
A "szomszédos ügyletek" népszerűségét a "Sofia" ügyvédi iroda ismerteti. "Gyakran szerződéseket kötnek a szomszédok között, ami fontos néhány száz vagy több hektár hozzáadását" - mondja Polivodsky. A nagyobb agrártulajdonban a szomszédos területek megszerzése és a távolabbiak eladása a gazdasági fenntarthatóság iránti új igény. Andrei Koshil megjegyzi, hogy "a divat trend az agrárvállalkozások földbirtokainak optimalizálása volt - egy vagy két régió összes vagyonának koncentrációja a logisztikai és igazgatási költségek csökkentése érdekében".
A kilépő év másik sajátossága a földpiacon volt a patthelyzet a krími országokkal, amelyeket az ukrán termelők feldolgoztak. "A krími agrártársak megpróbálják megtartani üzletüket. Állandó dilemma van, melyet alkalmazni kell. A lehetőségek a következők: valahogy kezelni a gazdaságot a szárazföldről az ukrán jogszabályok segítségével; regisztráljon az orosz jog szerint, és folytassa a munkát, vagy akár üzleti tevékenységet is eladhat az oroszoknak. Azonnal azt fogom mondani, hogy minden lehetőség veszteséges számukra "- mondja Nikolai Chemezov, az OMP ügyvédi iroda partnere.
Agrár előcsarnok és a földi elvárások
Egy másik tényező, amely mindig befolyásolja a piac állapotát, az elvárások "- hangsúlyozza Viktor Kobylyansky.
A szakértők azonban egyetértenek abban, hogy az új kormány érkezésével kapcsolatos jogszabályi változtatások várhatóak, bár az ukrán szabad mezőgazdasági földterületek nem lesznek hamarosan.
"A törvényhozó testület nagyobb részének ellenére az antiliberális eszmék közel állnak ahhoz, hogy a banális" földet nem lehet eladni "a bombasztikusnak", hogy biztosítsa az ország élelmiszerbiztonságát ". Ezért az igazi piac előtt a mezőgazdasági földterület még nem közel van "- véli Viktor Kobylyansky.
Az agrár lobbit az országban fokozta, és felügyeli a nagy agrárgazdaság érdekeit, és ezért az agrárterületek földi bankjainak korlátozása nem valószínű, hogy megvalósul.
"Az új parlamentben több mint 40 képviselő kapcsolódik az agráriumhoz. Az ipari termelés erőteljes visszaesése miatt számolni kell a mezőgazdasági termelés részarányának növeléséről az exportban, és növelni kell annak fontosságát a gazdaság számára. Ugyanakkor ma nehézségekbe ütközik Ukrajnában az agrárgazdaság működtetésének feltételei, és az agrár-helyettesek feltétlenül vállalják a helyzet megváltoztatását. Véleményünk szerint a fő erőfeszítések a jogregisztrációhoz kapcsolódó eljárások deregulációját, egyszerűsítését és csökkentését célozzák.
Ami az agrár-gazdaságok földi bankjait illeti, még mindig gyenge a tendencia a monopóliumellenes jogszabályok alkalmazásával a földbérleti piacon "- mondta Andrei Koshil, a Land Unió vezetője.
„Abban az időben, okozta gazdasági visszaesés csökkenő tendenciát mutat a piacon a közvélemény nyomása lehetővé teszi, hogy remélem, hogy a helyzet romlása miatt (a tilalom jogi személyek rendelkeznek a mezőgazdasági földtulajdon, korlátozza a terület bérbe adott földterület, további adminisztratív lakbéremelési) nem fog megtörténni” - mondta Victor Kobylyansky.
Oksana Korol, az IC Info-ipar szakembere
