A földterület bérbeadásának joga az, hogy milyenek, a bérlő és a bérbeadó hatáskörei és kötelezettségei,
Ki birtokolja a bérleti jogot, és ki lehet a bérbeadó? Mi a felek joga és kötelezettsége?
Annak érdekében, hogy átruházza a földtulajdonát egy másik személy számára történő felhasználásra, célszerű lenne mindkét résztvevő jogainak és kötelezettségeinek egyértelmű ismerete ezen jogviszonyokban.
A tulajdonos nagyon fontos, hogy konkrétan érteni, hogy kinek és megfelel garanciák közvetít ingatlanrendezése - föld és a bérlő sokkal fontosabb, hogy tanulmányozza az összes szükséges dokumentumot a helyszínen, annak érdekében, hogy előre mértékéig a szabadság a folyamat foglalkozó föld allokációs és figyelembe veszi a korlátokat a törvény és különösen a föld tulajdonosa.
Mi az, hogy mit jelent: "A földterület bérbeadásának joga", amit ebben a cikkben megtudhatsz.
Földbérlet: mi és mi törvények szabályozottak?
A Polgári Törvénykönyv mellett az erre a jogra vonatkozó kérdésre az Orosz Föderáció tartományi törvénykönyvében is megtalálható.
Az RF LC magában foglalja azokat a jogokat, kötelezettségeket és korlátozásokat, amelyeket a földtulajdonosok és bérlők rendelkeznek.
Az ilyen kapcsolatok nagyobb részét egy konkrét bérleti szerződés szabályozza.
E törvények alapján meghatározhatja a bérleti jog meghatározását. Tehát a földterület bérbeadásának joga a földterület tulajdonjogának és használatának joga, amelyet egy bizonyos időtartamra nyújtanak, kiterjesztésének lehetőségével.
Elővásárlási jog a földbérlethez
A földtulajdon bérbe adására vonatkozó elővásárlási jogot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 621. cikke szabályozza. lehetőséget ad a jelenleg földterületen élő földterület ideiglenes tulajdonosa számára az ilyen felhasználás időtartamának meghosszabbítására. Ehhez új megállapodást kell kötnünk. Az elosztás tulajdonosát ebben a helyzetben a törvény korlátozza az új felhasználó kiválasztásának joga, mivel köteles új bérleti szerződést kötni a meglévő bérlővel.
Fontos: Az ilyen ideiglenes földtulajdonos csak akkor veheti igénybe a szerződés preferenciális megkötését, ha az előző feltételeket teljesítette, és a törvénynek megfelelően jár el.
Lehetnek olyan helyzetek, amikor a tulajdonos megtagadja a kedvezményes jogot egy új személy javára. Ezután a földbirtok jelenlegi bérlője a bíróságon keresztül jogosult választást kérni:
- A szerződésből származó jogok és kötelezettségek átruházása az új bérlőrıl magára, és a tulajdonost kötelezi a károk helyreállítására.
- Kizárólag kártérítés.
Ennek a jognak a megvalósítása érdekében a lízingbevevőnek írásban értesítenie kell a tulajdonosot arról a szándékáról, hogy szerződést köt egy új megbízatásra. Az értesítést ésszerű határidőn belül, vagy azon a határidőn belül, amelyről a felek megállapodtak a megállapodásban, postai úton lehet küldeni vagy küldeni.
A felek az új megállapodásban más feltételekkel is megállapodhatnak, mint a már megkötöttek, ugyanakkor ugyanazt a szerződést köthetik egy új kifejezésre.
A szerződő felek
A következő személyek jogosultak földterület bérbeadására:
- az Orosz Föderáció polgárai;
- külföldiek és az állampolgársággal nem rendelkező személyek;
- jogalanyok (formájában részvénytársaság, cég, non-profit szervezetek, állami és önkormányzati vállalatok, stb), és többek között a külföldi és a külföldi részvétel;
A telek bérbeadója lehet:
- azon egyének, akik e parcellák tulajdonosai.
- yurlitsa, akik rendelkeznek ezekkel a helyekkel. Az ingatlan elidegenítésének kérdését a társaság külön kezelő testülete kezelheti.
- állami szervek és önkormányzatok. Rendelkezésre állnak az állami és az önkormányzati területek.
A megállapodás résztvevőinek jogai
A bérbeadó hatásköre
A földterület bérbeadójának jogait az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 619. cikke és a felek közötti szerződés feltételei szabályozzák.
- A földtulajdonosnak joga van a bírósághoz benyújtani a bérleti jogviszony idő előtti felmondására vonatkozó követelést, amennyiben:
- az ideiglenes tulajdonos a földterületet rossz célra és a szerződés feltételeivel ellentétben használja fel;
- a bérelt területeken olyan munkát végeznek, amely jelentősen rontja a talaj és a talaj állapotát a helyszínen;
- A bérlő nem fizetett díjat a földterület több mint kétszer egymás után történő használatáért.
- Tranzakciók a bérelt ingatlanokkal (adományozás, értékesítés, biztosíték átruházása stb.). Ezek a cselekmények semmilyen módon nem befolyásolják a bérlő jogait, azonban a földterületet az új tulajdonos (jelzálogkölcsönző) terheli.
- Függetlenül döntsd el, ki lesz a bérlő a webhelyéről.
- A belátása szerint a bérleti díjból származó jövedelem elidegenítése.
- Kárpótlást igényelhet, ha az ideiglenes tulajdonos továbbra is használja a földet a felek által a szerződésben megállapított időpontot követően.
- Arra kérni, hogy az ingatlan ugyanolyan formában és állapotban legyen visszaállítva, mint amelyet a megállapodás időpontjában átadott.
A földbirtok bérlőjének jogai
A telek bérlőjének jogait és kötelezettségeit közvetlenül az Orosz Föderáció jelenlegi jogszabályai határozzák meg. Így például az adott személy átadhatja a földterület bérleti jogát a harmadik félnek (22. tétel: ZK az Orosz Föderáció).
Itt a jogalkotó is hivatkozik a jobbra:
Annak érdekében, hogy a fenti bérlő jogot, hogy a földet, mindig meg kell jegyezni, hogy értesíteni kell a jogosultja az említett intézkedés (de a megállapodást meg lehet határozni, és egy másik eljárás), valamint a átadása bérleti jogok lesznek érvényesek, ameddig a telek bérleti ideje nem járt le.
Ezen jogok mellett a telek bérlőjének jogában áll:
Mi nem jogosult a föld tulajdonjogára?
A földtulajdonos ideiglenesen birtokló személy nem jogosult a következő cselekmények elvégzésére:
- eladni;
- regisztrálni a webhely tulajdonjogát;
- árverésre;
- hagyja örökségül;
- harmadik felek számára;
- hogy nem felel meg a betolakodás létrehozásával kapcsolatos tilalomnak.
A felek kötelezettségei
A bérbeadó kötelezettségei
- Vigye át a telket, amely megfelel azon céloknak, amelyeket a bérlő használni kíván, és nem zavarja az új tulajdonosát.
- A földet olyan állapotban kell átruházni, amely megfelel a földterület területére vonatkozó szerződés feltételeinek és a szerződés mellékletében meghatározott minőségnek.
- Helyezze át a webhelyet az összes tartozékkal, valamint a webhely összes dokumentációjával.
- A bérlő örökösével haladéktalanul megújítani a szerződést (az engedményes beleegyezésével a bérleti jog gyakorlásához).
- Figyelmeztetni a bérlőnek a harmadik felek jogait az áthelyezett oldalon.
- Végén a lízing futamidejének visszatéríteni, egészben vagy bármely részét a felmerülő átmeneti tulajdonos a helyszínen a területfejlesztéssel és minőségének javítása a mezőgazdasági területek.
- Felelős a hibák a lízingelt ingatlan, ami kicsit is akadályozzák az élvezet őket, még akkor is, ha abban az időben a Bebörtönzése nem volt tudomása a szerződés (Art. 612 a Polgári Törvénykönyv). Ha a hátrányokat előzetesen a felek állapítják meg, akkor a tulajdonos felelősséget nem vállal.
A lízingbevevő kötelezettségei
A törvény (például az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 614. 615. 616. cikke) és a szerződés a földterület bérlőjének ilyen felelősségét nevezi meg:
- a webhely időben történő felhasználásának kifizetésére;
- Használja a területeket rendeltetési céljuknak a megkötött szerződés feltételei szerint;
- a telek jó állapotban tartása, nem engedheti meg a tulajdonságainak romlását, és viselje a szükséges költségeket annak érdekében, hogy támogassa ebben az állapotban. A törvény és a szerződés más feltételeket is előírhat;
- a földterület használatának lejárta után visszaadja a tulajdonosnak eredeti állapotában, vagy a bevezetett módosításokkal, de azokkal, amelyek nem mondanak ellent a földterületen lévő dokumentumban.
A cikkben említett valamennyi jog és feladat feltételezi, hogy mindkét fél feltétel nélkül betartja ezeket a kapcsolatokat.
Szükség esetén a szerződő fél további feltételeket írhat elő a telkek jellemzőiről, a terhek jelenlétéről stb.
Reméljük, hogy ebben a cikkben megtudtuk mindazt, ami szükséges a földbérlethez. Sok szerencsét!