Mi a teendő, ha a szomszédos építés fenyeget
Hogyan lakhatnak azok a házak, amelyek mellé egy többszintes épület felállítása kezdődött, ami egyértelműen veszélyezteti a kényelmes és virágzó létezést? Ebben a kiadásban úgy döntöttünk, hogy az ingatlanpiac szakértőivel foglalkozunk, például az LCD "Spassky Bridge" építését a Pavshino árterén.
Lakói Pavshinskoy Poima hangjelzés
Mi a veszélye a nagy sűrűségű fejlődésnek?
A válasz kaptunk a vezérigazgató „Metrium Group” Mary Litinetskoy, hogy a jelölt több jelentős negatív tényezők általában megerősítette a félelmek érintett lakosok, „A legtöbb esetben, a tömítő építési kíséri romló életkörülmények a lakók mellett az építőipar területén a házak. Először is. a közlekedési infrastruktúra terhelése jelentősen megnövekedett. Ebben az esetben szinte mindig merülnek fel, és a problémákat, a parkoló, mert parkolási lehetőség gyakran képtelenek megbirkózni az extra hangerő a járművek.
Második. egy ilyen történelmi kialakítású, mikrorégióban kialakított építmény biztosan befolyásolja a helyi lakosok nyugalmát. Az építőipari gépek "a célig" működnek, a zaj gyakorlatilag nem csökken egy percig.
Harmadik. lezáró szerkezet növeli a terhelést a meglévő hálózat a közművek, ami gyakran vezet a balesetek és zavarok víz és villany. Egy másik fontos tényező a hatása „tömítés”, hogy az új építési gyakran negatív hatással van a design a szomszédos házak - vannak különböző repedések és hibák, alakváltozása betonlap erkélyek, alapítvány süllyedés és így tovább.
Ennek eredményeképpen a szomszédos házak lakhatása olcsóbb lehet. Ha új épületekről van szó, akkor az apartmanok általában 10-15% áron veszítenek el. A régi lakásállomány képviselői, amelyek nem olyan magasak, 5-10% -kal olcsóbbak. "
Az ember és a törvény
Amint azt ügyvéd Andrew Tvauri a „törvény nevében ügyvéd Andrew Tvauri”, „minden épület magában egyre fejlesztő-ügyfél építési engedély, amely egy dokumentum, amely igazolja, hogy a projekt dokumentációs követelmények a városi terv a telek (GPZU), és amely a fejlesztő a jogot, hogy az építőipar. Projekt dokumentáció, viszont feltétele, hogy a vizsgálat tárgyát, amely a megfelelés-értékelés a projekt dokumentációjának műszaki előírások és szabványok a városi tervezés, ami viszont sűrűségének szabályozására lakásépítés. Ha minden vizsgálatot telt el, és engedélyt kapott, akkor ez az épület minősül jogos. "
Kiderült, hogy a "Spassky híd" 9-es, 10-es, 11-es épületét a normák megsértésével tervezték. Ez a fő oka az építkezés megszüntetésének követelménye ... Ezen felül, a hajótestek tervezése három "gyertyát" tervezett, közös stylobáttal. És most épül a házfal!
Hol foglalkozik a lakosokkal?
Gradoplanirovschik, egyik alapítója az egyesület tervezők Rupa tagja a nemzetközi szövetség tervezők ISOCARP Alexander Antonov azt mondta: „Van egy régi film párbeszéd ... A fiú szenved viszonzatlan szerelem, kérve az idősebb ember,” Mit tegyek most „, és kap választ: - Szenvedj! A szerelem szenved! "Tehát az élet a moszkvai régióban szenved. Csak egy tanácsom van a lakosok számára - eladja a kletushku ... "
Az ügyvédek azt is javasolják, hogy egy hasonló ügyben bírósághoz forduljanak. „Ha a lakók a meglévő LCD, közvetlen közelében található a felépítendő lakóház, úgy vélik, hogy megsértették rendeletek sűrűségű épület vagy egyéb építési szabályzatok, akkor fellebbezni az ügyészség egy közös nyilatkozatot az ellenőrzés jogszerűségének az engedélyek kiadásának építési dokumentumok valamint alkalmazni a Főigazgatóság állami építési felügyelet követelve, hogy hagyja abba az építési munkálatok, és hogy megszüntesse a jogsértések, „- mondja ügyvéd Andrew Tvauri és a "Lawi Csoport Andrei Tvauri."
"A sűrűségi szabvány nyilvánvalóan megsértett ebben a projektben" - erősíti meg Alexander Antonov. "Be kell perelni az akkori hatályos szabványok megsértését: megtalálja a projektet ennek a tárgynak a tervezéséhez, nézze meg, mi van a tervtervezésben, mi a szabványok paraméterei és ki állította őket."
A szakértőket kiegészíti Andrei Bezryadov ügyvéd: "A lakóépületek építését egy építési engedély alapján végzik, amelyet az önkormányzat kiadott, miután ellenőrizte a várostervezési tervnek megfelelő tervdokumentációt. A terv tartalmazza az engedélyezett építmények maximális paramétereinek adatait. Az állampolgároknak és jogi személyeknek a kérelem benyújtásától számított 30 napon belül be kell nyújtaniuk a várostervezési terv iránti kérelmet az illetékes szervhez. Ha az érdekeltek úgy vélik, hogy a várostervezési terv sérti jogos érdekeiket, akkor joguk van bíróság előtt megtámadni őket. "
Nyilvánvaló, hogy csak a "bírósági tárgyalás" az aktivista szinte az egyetlen szakmai tevékenysége lesz. Ezenkívül azok a statisztikák, amelyekben az új konstrukció a már meglévő mikrokörzetek lakosaihoz képest többet jelentett, mint sivár.
Történetek tömörítéssel
Mivel a „friss” példák az új építés, érdekeit sértő lakosok, ingatlan piaci szakértők vezetnek az egyik épület az LCD Wellton Park Ave Zsukov marsall (a fejlesztő - a cég Krost). Épült közel az egyik ház található a környéken. Sajnos, ebben az esetben a reakció a lakosok ismeretlen - talán ez volt, de nem került be az állami forrásokból.
Azonban később ezt a döntést elhagyták: egy építészeti közösség lépett be a házba, nyílt levél írásával, amely arra késztette, hogy az egyedülálló épületet a korszak "portréjaként" tartsa. Ezenkívül szakemberek biztosítják, hogy a felhőkarcoló felső szintjeinek szétszerelésénél az egész épület szenvedhet.
De egy másik épület "Don Story" a Filippovskiy Lane kevésbé szerencsés: a felső két emelet bontották.
Megkérdeztük a szakértőket, hogy mi a nemzetközi gyakorlat a hasonló helyzetek megoldására a nyugati országokban. Lawyer Andrei Tvauri megjegyezte, hogy "az építkezés sűrűsége egyes európai városokban eléri a 80-90% -ot. Az épület sűrűségére vonatkozó normák megsértése rendkívül ritkán feltételezhető, tekintettel a hibás engedélyezési és ellenőrzési rendszerre ".
Mikor lesz beállítva ránk - egy olyan kérdés, amelyre valószínűleg most senki nem adhat választ. Ezért mindaz, ami a lakosok számára továbbra is fennáll, meg kell értenie a törvényt, és meg kell védenie jogait a bíróságokon.
Mélygarázs? Ő rendelkezik 400 ülőhellyel, és 1414 apartmanot tervez, és még mindig reménykedik abban, hogy valamit bérel. Ami pedig az LCD területét éppen senki számára nem engedélyezi, új rendszert vezet be az autonómusok elismerésére. Ie Elégedett, kedves Serg, több mint 1000 CM gépjárművel, amely megakadályozza a PP már szűk bejáratát?
PS: Mi a jó a fejlesztőnek az értékesítésben - rossz lehet a rezidens számára, a negatív környezet miatt. Ha rövid.