Külföldi ingatlanok osztályozása - cikkek és vélemények
Főoldal Cikkek Ingatlanok osztályozása külföldön
Hogyan lehet megérteni a külföldi ingatlanok osztályait? Mit jelent Törökországban, Spanyolországban vagy Cipruson a turistaosztály, üzlet, luxus?
Török normák
„Az ingatlan piaci Törökországban felkínálja a lakások, ikerházak és villák - az épület gyors,” - mondja Vitaly Osipov, vezető szakember értékesítési „A fejlesztők Egyesület Törökországban.” Mivel a gyakorlat azt mutatja, a háttérben folyamatos túlzott kereslet a török ingatlanfejlesztők egyenesen egy 5-csillagos szálloda komplexumok 18-20 hónap és egy kis szállodában vagy apartmanban mennek strength évben.
A leginkább megfizethető régiók az új kerületek Antalya és a falvak egy kis távolságra Alanya. A gazdaságos ingatlanok ára 25,5 ezer euróról indul. Ez az apartman ára 1 + 1 (egy hálószoba és egy nagy konyhás konyha) a tengertől fél és fél kilométer távolságra, teljes díszítéssel, vízvezetékkel és konyhával.
A lakópark általában egy szabadtéri medencét és sport- és szabadidős területeket is magában foglal. Közelebb a tengerhez az árak emelkednek, 850 méteren egy ilyen lakás ára már 33 ezer euró. Az apartman ára 400 méterre a tengertől már 39 ezer euróval kezdődik, a szakértő szerint.
Az első sorban általában nem gazdaságos osztályú ingatlant építettek, de a másodlagos piacon ezek a lehetőségek 10-15 évvel ezelőtt épült házakban találkoznak. A költségek egy lakás ilyen komplexumok 45-50.000 €. Ez csak az építés minősége rosszabb a modern építési szabványoknál.
A komplexumban étterem, fedett és szabadtéri medence, szauna, fitneszközpont is található. A szolgáltatások listája tartalmazhat mosodát, a lakás napi takarítását, vegytisztítást, 24 órás biztonsági szolgálatot, titkársági szolgáltatásokat, transzfert a strandra és a repülőtérre. A hasonló összetett lakások ára 65 és 250 ezer euró között változik.
Luxus ingatlan általában az első tengerparton épült, és egy kétszintes lakás - duplexek, amelyek teljesen kész, és ha szükséges, berendezett. Általában az adásvételi szerződés megkötésének pillanatában az építtető előírja a vevő befejezésének és vágyának kötelezettségeit. Az ilyen létesítmények költsége 120 ezer és 5 millió euró között mozog.
Cipruson mindenki egyenlő
"A ciprusi ingatlanokban nincs osztódás az osztályokba" - mondja Viktoria Mikhailova, a moszkvai Aristo Developers irodájának vezetője. Az ingatlan ára elsősorban a helyszíntől függ. Minél közelebb áll a víz, annál drágább a tárgy.
"Például, a közelmúltban a család egy három hálószobás házat vásárolt egy medencével, Limassol és Troodos között, Souniben, egy 170 négyzetméteres telken. m egy hegyvidéki területen "- mondta Viktoria Mikhailova. - 20 percre van a tengertől, ezen a helyen a lenyűgöző természet, gyógyító levegő, amely segít az asztma és az allergiás megbetegedések kezelésében. "
"Cipruson van, bár kimondatlan, gazdaságos és üzleti osztály" - mondja Filon Ellinidis, a ciprusi vállalat, a Romeos LTD értékesítési vezetője. - Az ilyen házak mintegy 50-60% -a piacon van, és többnyire a turisták vásárolják meg őket. Ugyanakkor, a villák és a háromszobás apartmanok költsége megközelítőleg egyenlő, a különbség az, hogy a lakások általában a városon belül helyezkednek el a strand közelében. "
A ciprusi városokban alacsony épületek nem épülnek fel, mert a föld nagyon drága, és a régi házakat lebontják, helyükön pedig többlakásos komplexumokat építettek. A 7 emelet feletti épületek szintén nem találhatók - a fent említett épületek törvényileg tiltott építése. Az alacsony emelkedésű építkezés a városon kívülre terjed. Általában a megvásárolható villák már berendezettek, konyhai készülékekkel felszereltek, az ár 250 ezer euróról indul.
Ami az elit házakat illeti, akkor általában az ilyen szintű ingatlanok esetében a ház építéséhez és befejezéséhez szükséges anyagok költségeit a szerződés írja elő. Ha a vevő megváltoztatja a bútorokat, hozzáadhat pénzt és rendelheti meg a legjobban tetszett helyzetet.
"Nemrégiben ilyen volt: cégünk az orosz vásárlóknak adta el a házat" - mondja Filon Ellinidis. - Az objektumot kulcsrakész kivitelben bérelték, és 20 000 eurós nagy bársony függöny lógott a házban. Ezt az árat a ház ára tartalmazza. Tehát az úrnő, miután belépett az új házba, aztán elkezdte kihúzni ezeket a függönyöket és kidobni - és nem tetszett nekik. Megpróbáltuk megmagyarázni neki, milyen drága ilyen függöny volt, de végül csak visszavitték őket a boltba. És a ház vásárlói nem igényeltek visszatérítést a függönyökre.
A turisták és a ciprusiak számára kialakított házban tapasztalható különbség néha a minőség minősége. "A helyi lakosok nagyon válogatósak a megvásárolt ingatlan minőségéről, ők irányítják az összes munkát" - mondta a Filon Ellinidis. - Ha valahol valahol van egy görbe kapcsoló, akkor biztosan kényszerítik a munkásokat, hogy nagyobbak legyenek. "
A különböző kategóriákba tartozó építőanyagok minősége, és ennek megfelelően az építőanyagok ára is eltérő. Ha ez egy "masszív" konstrukció, akkor a fürdőszobában és a konyhában használhatja a csempe, amely 8 euró négyzetméterenként. m, az elit projekt helyett csempézés hozott granit márvány 200 euró négyzetméterenként. m.
"Ami a befejező anyagokat, Cipruson, minden ember megengedheti magának egy gyönyörű és jó minőségű befejezése a ház" - mondja Viktoria Mikhailova. És a ciprusiak és külföldiek, köztük honfitársaink, a változás befejezni, ha nem tetszik a felhasznált anyagok fejlesztő: minden vásárló az ő ötlete a tökéletes otthon.
„Mindenki a Cipruson található egy hely, ahol jól érzik magukat, amit büszkén és melegséget a szívemben képes lesz azt mondani:” Ez az otthonom „és mi csak segíteni neki megtalálni” - foglalja össze Victoria.
A spanyol partvidék
Mária Konoplitskaya, a Leninsky Prospekt és az Arbat-i Runaba cég irodájának igazgatója biztosítja, hogy Spanyolországban nincsenek ingatlanok, és az ár csak a helyszíntől függ. Három partszakasz van: a Costa del Sol, a Costa Blanca és a Costa Brava, amelyek közül kettő 5 csillaggal rendelkezik.
Például a legmagasabb csillaggal rendelkező Costa del Sol-ban, a hideg tenger és a forró nyár ellenére, az ingatlan ára nagyon magas. Ezt a zónát a 90-es évek elején fejlesztették és értékesítették. Costa Blanca - a második part, amely az 5 csillagos státusnak felel meg.
Itt a ház új technológiákra épül. Costa Brava a legzöldebb üdülőhely, ahol sok eső van, és télen nagyon hideg. Az itteni tárgyak árai 10% -kal magasabbak, mivel nincs több építési hely. A ház költsége az építés éveitől függ. Ez egy jól fejlett üdülőhely: az épületek főleg 20 évig.
A tengerparton egy tengerparti bungaló vesz igénybe 57 ezer eurót. Az árak a két hálószobás apartmanok kezdődik 11 ezer euró, otthon - a 200 ezer euró. Elite házak 1 km-re a tengertől 300-800 ezer és több.
A bungalók és városi lakások ára 150 ezer euróról indul. By the way, Spanyolországban a fejlesztők már egy kicsit belefáradtak a mediterrán stílusba, és igyekeznek ügyfeleket kínálni valami újat - a csúcstechnika és a modernizmus stílusa nem ritka.