Ingatlan külföldön
A lakóingatlanok osztályokba sorolása minden országban megvan. Például Törökországban egy meglehetősen elkülönülő ingatlan-osztály. Cipruson a "hivatalos" elhatárolás nem a ház, de valójában, mint kiderül, megtalálja tárgyakat mind az elit és az üzleti osztály. Spanyolországban az ár diktálja a helyszínt.
Hogyan lehet megérteni a külföldi ingatlanok osztályait? Mit jelent Törökországban, Spanyolországban vagy Cipruson a turistaosztály, üzlet, luxus?
Török normák
"Az ingatlanpiac Törökországban kínál nagy választékot apartmanok, villák és duplexek - az építőipar magas áron halad" - mondja Vitaliy Osipov, a Törökországi Fejlesztők Szövetségének értékesítési részlegének vezető szakembere. A gyakorlat azt mutatja, hogy a török ingatlanok folyamatosan növekvő keresletének hátterében az építőipari cégek 18-20 hónap alatt 5 csillagos szállodai komplexumokat építenek, és egy kis szállodai vagy többlakásos épületre egy évet töltöttek.
A leginkább megfizethető régiók az új kerületek Antalya és a falvak egy kis távolságra Alanya. A gazdaságos ingatlanok ára 25,5 ezer euróról indul. Ez az ára a lakás 1 + 1 (egy hálószoba és egy nagy szoba, konyha), a parttól másfél kilométerre a tengertől, teljes kárpitozás, vízvezeték és konyha.
A lakópark általában egy szabadtéri medencét és sport- és szabadidős területeket is magában foglal. Közelebb a tengerhez az árak emelkednek, 850 méteren egy ilyen lakás ára már 33 ezer euró. Az apartman ára 400 méterre a tengertől már 39 ezer euróval kezdődik, a szakértő szerint.
Az első sorban általában nem gazdaságos osztályú ingatlant építettek, de a másodlagos piacon ezek a lehetőségek 10-15 évvel ezelőtt épült házakban találkoznak. A költségek egy lakás ilyen komplexumok 45-50.000 €. Ez csak az építés minősége rosszabb a modern építési szabványoknál.
A komplexumban étterem, fedett és szabadtéri medence, szauna, fitneszközpont is található. A biztosított szolgáltatások listáját tartalmazhatja mosoda, napi takarítás lakás, vegytisztítás, üzleti központ, titkárnői szolgáltatás, buszjárat a strand és a repülőtér. A hasonló összetett lakások ára 65 és 250 ezer euró között változik.
Luxus ingatlan általában az első tengerparton épült, és egy kétszintes lakás - duplexek, amelyek teljesen kész, és ha szükséges, berendezett. Általában az adásvételi szerződés megkötésének pillanatában az építtető előírja a vevő befejezésének és vágyának kötelezettségeit. Az ilyen létesítmények költsége 120 ezer és 5 millió euró között mozog.
Cipruson mindenki egyenlő
"A ciprusi ingatlanokban nincs osztódás az osztályokba" - mondja Viktoria Mikhailova, a moszkvai Aristo Developers irodájának vezetője. Az ingatlan ára elsősorban a helyszíntől függ. Minél közelebb áll a víz, annál drágább a tárgy.
"Például, a közelmúltban a család egy három hálószobás házat vásárolt egy medencével, Limassol és Troodos között, Souniben, egy 170 négyzetméteres telken. m egy hegyvidéki területen "- mondta Viktoria Mikhailova. - 20 percre van a tengertől, ezen a helyen a lenyűgöző természet, gyógyító levegő, amely segít az asztma és az allergiás megbetegedések kezelésében. "
"Cipruson van, bár kimondatlan, gazdaságos és üzleti osztály" - mondja Filon Ellinidis, a ciprusi vállalat, a Romeos LTD értékesítési vezetője. - Az ilyen házak kb. 50-60% -a a piacon, és többnyire a turisták vásárolják őket. Ugyanakkor, a villák és a háromszobás apartmanok költsége megközelítőleg egyenlő, a különbség az, hogy a lakások általában a városon belül helyezkednek el a strand közelében. "
A ciprusi városokban alacsony épületek nem épülnek fel, mert a föld nagyon drága, és a régi házakat lebontják, helyükön pedig többlakásos komplexumokat építettek. A 7 emelet feletti épületek szintén nem találhatók - a fent említett épületek törvényileg tiltott építése. Az alacsony emelkedésű építkezés a városon kívülre terjed. Általában a megvásárolható villák már berendezettek, konyhai készülékekkel felszereltek, az ár 250 ezer euróról indul.
Ami az elit házakat illeti, akkor általában az ilyen szintű ingatlanok esetében a ház építéséhez és befejezéséhez szükséges anyagok költségeit a szerződés írja elő. Ha a vevő megváltoztatja a bútorokat, hozzáadhat pénzt és rendelheti meg a legjobban tetszett helyzetet.
"Nemrégiben ilyen volt: cégünk az orosz vásárlóknak adta el a házat" - mondja Filon Ellinidis. - Az objektumot kulcsrakész kivitelben bérelték, és 20 000 eurós nagy bársony függöny lógott a házban. Ezt az árat a ház ára tartalmazza. Tehát az úrnő, miután belépett az új házba, aztán elkezdte kihúzni ezeket a függönyöket és kidobni - és nem tetszett nekik. Megpróbáltuk megmagyarázni neki, milyen drága ilyen függöny volt, de végül csak visszavitték őket a boltba. És a ház vásárlói nem igényeltek visszatérítést a függönyökre.
A turisták és a ciprusiak számára kialakított házban tapasztalható különbség néha a minőség minősége. "A helyi lakosok nagyon válogatósak a megvásárolt ingatlan minőségéről, ők irányítják az összes munkát" - mondta a Filon Ellinidis. - Ha valahol valahol van egy görbe kapcsoló, akkor biztosan kényszerítik a munkásokat, hogy nagyobbak legyenek. "
A különböző kategóriákba tartozó építőanyagok minősége, és ennek megfelelően az építőanyagok ára is eltérő. Ha ez egy "masszív" építmény, akkor a fürdőszobában és a konyhában használhatja a cserépet, ami 8 euró / m2. m, az elit projekt helyett csempézés hozott granit márvány 200 euró négyzetméterenként. m.
"Ami a befejező anyagokat, Cipruson, minden ember megengedheti magának egy gyönyörű és jó minőségű befejezése a ház" - mondja Viktoria Mikhailova. Mind a ciprusiak, mind a külföldiek, beleértve honfitársainkat is, megváltoztatják a befejezést, ha nem szeretik a fejlesztő által használt anyagokat: minden vásárló saját ötlete van az ideális otthonról.
"Cipruson mindenki megtalálhat egy helyet, ahol kényelmesen érezheti magát, amelyről büszkén és meleg szívvel mondhatja:" Ez az én házam ", és csak segítünk megtalálni," összegzi Victoria.
A spanyol partvidék
Az a meggyőződés Mária Konoplitskoy, irodák igazgató Leninsky Prospekt és a Arbat cég Runiga, vagyonosztályba Spanyolországban nem, és az ár függ a helyét. Három partszakasz van: a Costa del Sol, a Costa Blanca és a Costa Brava, amelyek közül kettő 5 csillaggal rendelkezik.
Például a legmagasabb csillaggal rendelkező Costa del Sol-ban, a hideg tenger és a forró nyár ellenére, az ingatlan ára nagyon magas. Ezt a zónát a 90-es évek elején fejlesztették és értékesítették. Costa Blanca - a második part, amely az 5 csillagos státusnak felel meg.
Itt a ház új technológiákra épül. Costa Brava a legzöldebb üdülőhely, ahol sok eső van, és télen nagyon hideg. Az itteni tárgyak árai 10% -kal magasabbak, mivel nincs több építési hely. A ház költsége az építés éveitől függ. Ez egy jól fejlett üdülőhely: az épületek főleg 20 évig.
A tengerparton egy tengerparti bungaló vesz igénybe 57 ezer eurót. Az árak a két hálószobás apartmanok kezdődik 11.000 €, otthon - 200.000 €. Elite házak 1 km-re a tengertől 300-800 ezer és több.
A bungalók és városi lakások ára 150 ezer euróról indul. By the way, a spanyol ingatlanfejlesztők egy kicsit fáradt a mediterrán stílusú, és próbálja az ügyfelek valami újat - egy ház stílusában hi-tech és a modern nem ritka.