Cash flow
Mi a cash flow?
Ha egyszerű szavakkal - ez az az összeg, amely havi marad a zsebében, miután bevételeket kap és minden költséget megfizet. Például havi jövedelme 100 000 rubel, havi jövedelme pedig 80 000. Ezután a pénzáramlás 20 000 rubel lesz havonta. Míg nyilvánvaló és elemi, nem igaz? Először is világossá válik, hogy valami olyan egyszerű lehet annyira erős, de ugyanakkor elkerüli a legtöbb újonc befektető figyelmét.
Az a tény, hogy általában az újonnan érkezők figyelmen kívül hagyják a pénzforgalmat. Még ha a befektető a helyes képlet a gazdagság, vagyis megszerzi az eszközök és megszabadulni a kötelezettségek, a pénzügyi helyzetét maradhat azonos vagy akár rosszabb lesz idővel, ha nem fog figyelni, hogy a pénzforgalom. Annak megértéséhez, hogy miről beszélek, nézzünk egy példát.
A befektető Vasya lakást vásárol egy új épületben az alapítványi szakaszban
Fürdőzés után néhány álmatlan éjszakát a számítási eljárás a feltételezett nyereség, Bob úgy találja, hogy megvásárolta ezt a lakást most és eladási végén az építés, majd 2 évvel később, ő képes lenne eladni a 2.000.000 rubelt tovább. "Ez az a fajta pénz!" - Vasárnapi győzelem, az egész éves fizetés! És most rohan a bankba, 500 ezer rubelt ad vissza előlegként, 1.500.000 rubel jelzáloghitelet kap. Különösen büszke arra a tényre, hogy a kölcsönt csak 5 éven keresztül adták ki, így kevesebb a túlfizetés. Végül is Vasya előre kiszámította, hogy a hitelfelvétel milyen hatást gyakorol a túlfizetés összegére, és maga választotta a legelőnyösebb lehetőséget.
És most az ügylet vége! A Basilban való részesedésszerződés a kezében. A megvásárolt lakást az Eszközök oszlopban írja le, és egy jelzáloghitelet 40 000 rubel havi kifizetéssel a Források oszlopban. Ez a tranzakció csökkenti Basil cash flow-ját 50 000 rubelról 10 000 rubelre havonta. és Vasya még mindig biztos benne, hogy jó üzletet tett! Másnap Vaszilij visszatér a munkába, magába csésze kávét, ül egy számítógéphez, és hagyományosan megnyitja a reggeli HabraHabr-ot.
Most figyelem, kérdés! Mi változott Basil pénzügyi helyzetében? Gazdagabb vagy szegényebb volt? Megközelítette a pénzügyi függetlenséget?
A válasz: semmi sem változott, kivéve, hogy Vasili elveszítette minden megtakarítását, és határozottan megnövelte a havi költségeit.
Mi a baj Basilrel?
Ezen a ponton el kell kezdeni az ujjaid hajlítását.
Hiba 1. Elfelejtette a végső célt!
Vasya álmodott a pénzügyi függetlenségről. Minden éjjel azt álmodta, hogy holnap fel fog ébredni, és nem kell munkába járnia, mert mindenre szüksége van, de minden reggel felébredt ...
Hogyan engedheti meg magának, hogy elhagyja munkáját? Győződjön meg arról, hogy passzív jövedelme meghaladja a költségeket!
Mi a passzív jövedelem? Ez egyfajta bevétel, amelyet a gépen kapsz, nem működik. Bizonyos típusú eszközök hozták létre. Például egy bérelt lakás passzív jövedelmet hoz.
Képzelj el egy pillanatra, hogy Vaszilint 10 apartman található, amelyet 20.000 rubelre bérel. Ez azt jelenti, hogy Basil minden hónapban 200 000 passzív jövedelmet és 150 000 bevételt kap programozói munkából. Ha a költségek 100 000 rubel szinten maradnak, a Basil cash flowja havonta 250 000 rubel lesz.
Mi történik, ha ilyen helyzetben Vaszilint úgy dönt, hogy elhagyja a munkáját? Rendben van. A cash flow csökken, és havonta csak 100.000 rubel lesz, de ez elég ahhoz, hogy kényelmes életet élhessen. Ráadásul az ebédidőben való feléledés és az ágyban fekvés fél napig, televíziós műsorokhoz tapadva, amikor az ablak kedden megfizethetetlen.
2. hiba. A tőkenyereség érdekében befektetett, nem pénzforgalmi célra.
Mi a különbség? Sokszor hallom olyan kifejezéseket, mint „Megvettem ezt lakás 2.000.000, és most kerül 3.000.000, ez egy jó befektetés”, vagy „vettem ezeket a részvényeket 10 rubelt fejenként, majd eladott 50, ez egy jó befektetés.” Amikor egy befektető befekteti az Eszközt, és elvárja, hogy egy eszköz ára növekedjen, ez a beruházás a tőkenyereség kedvéért. A fogás az, hogy az eszköz ára egyaránt növekedhet és csökkenhet. Még az ingatlan is elkezdheti elveszíteni értékét, ha a piac kedvezőtlen helyzetbe kerül. Mit mondhatunk a tőzsdei indexek ... még SP és a Dow Jones, amely tekinthető fellegvára megbízhatóság, az én életemben tapasztalt több halálos esik. Ebből egyszerű következtetést vonhatunk le: a tőkeemelésre való befektetés nagyon kockázatos.
A fejlett befektetők mindkét eszközt használják. A pénzeszközöket mind a tőkenyereséghez, mind a pénzforgalom létrehozásába fektetik, miközben a végső cél mindig a pénzforgalom.
Tegyük fel, hogy van egy lakása, amelyet 1 000 000-re vásárolt, és 10 000-et bérel. Mi történik, ha egy lakás ára 2 000 000-re emelkedik? Nagyszerű lesz, és még mindig 10 000-et fog hozni. Mi van akkor, ha az ár 1,500,000 alá csökken? Kevésbé egészséges lesz, de még mindig 10 000 embert hoz. Ön nem veszíti el a lehetőséget, hogy eladja a lakást bármikor, és vásároljon egy eszközt több pénzt, ami nem hoz 10.000, de 20.000. Így működik a pénzforgalom.
3. hiba. A hitelkart teljesen nem használta
A lakás kezdeti hozzájárulása, amelyet Vaszilij készített, 500 000 rubel volt, ami az eszközérték 25% -a volt. Ugyanakkor, hogy egy jelzálogot, a bank elég volt ahhoz, hogy csak 10% -át a lakás értéke vagy 200.000 rubel. Aztán 300 ezer rubel maradhat Vasili kezében. és saját belátása szerint eldobhatja őket. Például nyithat nyereséges online üzletét, vagy egyszerűen elkezdene aludni, a matrac alatt.
Ez furcsa. Ha van előttem egy választás - 300.000 vagy 300.000. Én mindig azt választom. )
4. hiba nem optimálisan illeszkedett a jelzáloghitel paramétereivel
Emlékezzünk arra, hogy Vasili-t mikor a hitelfelvétel ideje alatt elhatározták? Megnézték a túlfizetés teljes összegét, és megpróbálta minimalizálni. Motivációja egyértelmű: hosszú távon azt akarta, hogy a lehető legrövidebb idő alatt kifizesse a kölcsönt. De a közelebbi szemléletmód ilyen megközelítése nem felel meg a kritikának. Vaszilij egyetértett a bankkal, hogy havonta 40.000 rubelt fizessen, bár csökkentheti a havi kifizetést 25.000-re, ha nem 5-re, hanem 20 évre jóváírják. A készpénzforgalomban havi 15 ezer rubelt nyert volna!
Most a kérdés! Szeretné, ha az aktuális pillanattól kezdve csak havonta 15 000 rubelt kezdene kapni. Én - igen. Egy további havi 15 000 5 évre 900 000 rubel lesz. És ez biztosítja, hogy minden pénzt, amit csak egy hatalmas zoknit tettünk be, és alkalmanként megengedjük számunkra, hogy megcsodáljuk őket. És képzeljük el, hogy nem csak megtartjuk őket, hanem olyan eszközöket vásárolunk, amelyek passzív jövedelmet generálnak? Az előny nyilvánvaló, nem?
Hogyan szivattyúzzon magadban egy befektető? Játssz a "Cash Flow"
Ahhoz, hogy teljes mértékben megértsd a pénzforgalom szerepét a személyes pénzügyek kezelésében, határozottan javaslom, hogy játssz le Robert Kiyosaki által létrehozott tanulási játékot. A játék neve: "Cash flow". Ezen a ponton Robertnek adom a szót, és elmondja neked a játékát!
Ha gyorsabban szeretne játszani, kínálhat online verziót az orosz fejlesztők "Cash Flow" játékából. Úgy néz ki, mint az eredeti, de nagyon rosszabb a légköri viszonyok között, ezért játsszon saját veszélyével és kockázatával. )
Ha komolyan fontolja meg a pénzügyi IQ növelését, meg kell vásárolnia egy asztali verzióját a "Cash Flow" játéknak. Azonnal figyelmeztesse: a játék nem olcsó, én magam kételkedtem, hogy sokáig vásároltam. De aztán eszembe jutott a szabály: "soha nem mentem az oktatásra", megvásárolta, és nem sajnálta, mivel a befektetett pénz kamatot fizetett. Már az első játék, rájöttem egy csomó új, de addig olvastam Kiyosaki könyveit és őszintén hitték, hogy megértem őket, és hibázott. De a legfontosabb dolog az, hogy a segítségével ez a játék képes voltam érdekli az írások és filozófia Robert Kiyosaki sokan az ő ismerősei. A hasonló gondolkodású barátok lettek a legjobb ajándék, amit valaha is kaptam! Most mindig támogatást élvezek mögöttem, és sokkal könnyebb előrelépni! Köszönöm barátaimnak és különösen a feleségemnek, Taisia! Tehát győződjön meg róla, hogy játszani ezt a játékot a barátaival és a családdal, ne bántsd meg!
Sok szerencsét és több pénzforgalmat. )
