Üzemterv log házak gyártásához
Automatikus üzlet
Szolgáltatási szektor
Turizmus, pihenés, szórakozás
Kisker - Kiskereskedelem
Ingatlan
ellátás
Informatika
produkciók
Szépség és egészség
Állattenyésztés és növénytermesztés
474 Ötletek a kisvállalkozások számára
102 cikk a vállalkozás létrehozásáról
Sikertörténetek
Üzleti etikett és kommunikáció
Minél zsúfolt, szűkebb és élesebb a megacitásban lévő élet, annál több ügyfelünk származik faházépítéssel foglalkozó cégekből. Ezen a piacon, mai példátlan fellendülés tapasztalható Oroszországban, még mindig sok hely van az újonnan érkezetteknek.
Faépítés figurákban
· A világ mintegy 80% -át fektetik be a faházakból.
· Oroszországban 82 milliárd köbméter koncentrálódik, vagy a világ erdei erőforrásainak több mint 1/3-a, ezek közül 78% tűlevelű, amelyből a legjobb lakóházak épülnek.
· A magas ökológiai jellemzők mellett a faházak fő előnye az építés alacsony költsége - 150 dollár négyzetméterenként.
· Az oroszországi alacsony emelkedésű ingatlanok piacának volumene 5-6 milliárd dollárra becsülhető. A faházépítés aránya 27-30% -ra emelkedik (2-3 milliárd dollár).
Egy új divat a hazánk "fa" számára, amely a nyersanyag világállományának harmadik része, Európából származik. Például a szomszédos Finnországban az új otthonok 90% -a fából épült, és egyszerre egész mikrokörzetekből. Ezt a módszert azonban józan számítások támasztják alá: egy faház másfélszer olcsóbb, mint egy téglaház.
Azok a vállalatok, amelyek időben orientáltak, ma nagy különbségek vannak a versenytársak között. Például, a cég „építész”, amely azt állítja, közel egyharmada a piacon, egy kis egyesület alakult egy igazi holdingtársaság, amely szerkezet ott saját faipar és fafeldolgozás növény, amely lehetővé teszi, hogy ne függjön az erdők beszállítók. És ez egy nagyon fontos körülmény ebben az üzletben.
Nem kevésbé ismert a "varangians" - finn cég "Honka" és mások. Korábban a házak építésére szakosodott külföldi cégek inkább a hazai fakitermelő cégeket vásárolták meg a fafeldolgozásra és a későbbi feldolgozásra. Ma a végtermék fő fogyasztóját tekintik a helyi piacra.
Tizenöt nagyvállalat mellett csak Moszkvában és Moszkvában van legalább háromszáz kicsi és közepes méretű vállalkozás, amelyek közül sok a fővárosi térségen kívül található, de a tulajdonosok kénytelenek folyamatosan utazni a fővárosba a potenciális ügyfelekkel való találkozókért. Így működik Tver, Kostroma, Vologda, Arkhangelsk régiókban.
A legtöbb vállalat kisvállalkozás, amely magában foglalja az építőipari csapatokat, az ügyfelekkel dolgozó tervezőket és vezetőket. Gyakran előfordul, hogy egy személy több különböző funkciót egyesít. A munkát megkönnyíti a készre szabott szabványos projektek rendelkezésre bocsátása, amelyek egyszerűen elegendőek ahhoz, hogy egy adott vásárló számára változásokat hajtsanak végre. Rendszerint ezek a cégek együttműködnek a leshozokkal, vagy saját termelőüzemekkel rendelkeznek, ahol fűrészelt faanyag előállításával foglalkoznak, és késztermékeket állítanak elő rönkházak összeszerelésére.
A külvárosi lakótömbök építéséhez a legjobbak - a többi építőanyagtól eltérően - "lélegzik". Így a log ház belsejében lévő páratartalom önmagában optimális szinten tartható, speciális légkondicionáló berendezések nélkül. Tehát az emberek könnyedén belélegezhetnek egy rönkházba. Ezenkívül a rönk falának többszörös hőszigetelése van, mint a tégla vagy a beton.
A három ötéves tervek tömbje
- A gyors fejlődés a faházban építési Oroszországban, megjegyezte az elmúlt években, elsősorban ment kialakítása felé az építési házak készült masszív fából. A mai napig a fából épített házak mintegy 40% -át teszik ki. És annak ellenére, hogy a tervezett fejlesztés a keret fa építése, a következő 10-15 évben, a népszerűsége a házak a tömb marad legalább ugyanabban urovne.Viktor Danilov, főigazgató-helyettes szövetségi állam Egységes Enterprise Kutató és Tervező Intézet „Nauchstandartdom-Giprolesprom”, a műszaki tudományok kandidátusa.
A házépítő vállalkozás megkezdéséhez nem szükséges (sőt káros), hogy irodát tartson a fővárosban és egy nagy személyzetet. Így van Alexander Nikolayev üzletága Chukhloma városából "optimalizált". És persze, minden lehetséges terméktípustól, Alexander választotta a rönkházakat.
- Chukhloma - egy kis ősi város a Kostroma régióban, melyet tűlevelű erdők vesznek körül. - Amikor a főbb városi formáló vállalkozások - a faipar és a fafeldolgozó üzem - kezdtek tapasztalni, hogy enyhén szólva komoly nehézségekbe ütköznek munkájuk során, az emberek "hulladékot" találnak - emlékszik vissza Alexander.
A Kostroma tartományban, valamint általában Oroszországban "Hulladék" vagy "külkereskedelem", az utóbbi időben muzhiksekkel foglalkoztak, amelyeket nagyvárosokban küldtek el. Valójában ma ez a helyzet. A Chukhloma-ban szinte az összes munkaképes népesség vágja el az erdőt, vagy rönkházakat készít a moszkoviták számára. Electron oktatással Alexander is visszatért a gyökereihez (nagyapja és apja ácsok voltak). Ugyanakkor, miután egyszer az építőipari csapattól elhagyta a fővárosban végzett munkát, nemcsak az első bevételeivel hazatért, hanem azzal a határozott szándékkal, hogy létrehozza saját cégét.
Valójában az egész rendszer meglehetősen egyszerű. A naplózási licenc tulajdonosa egy megfelelő webhelyet keres (az úgynevezett "kék" - ez a térkép érett erdőtérképet mutat), és pályázik a leshozban. By the way, a termelés a rönkházak kiváló minőségű fa fenyő és lucfenyő használják. Egy ilyen erdő köbmétere mindössze 250 rubelre áll a szőlőn.
Sándor szerint sem az engedélyek átvétele, sem a különleges nehézségek eladása nem jelenti azt: "A leshoz emberek elviek, és mindaz, ami szükséges, nem pénzért, hanem szolgálati kötelességért". Ezután a mester elveszi a telket, és a vállalkozó által felajánlott bérelt erdőgazdálkodó brigád elkezdi betakarítani az erdőt, amelyet később speciális helyekre szállítanak, ahol a rönkök méretben és méretben készülnek.
Valójában ezután a helyszínen kezdődik a fakitermelés és összeszerelés. A kész rönkház újra leszerelhető, minden egyes rönkön előzetesen megjelölve. Általában négy-öt ember dolgozik a gyűjtők csoportjában. A megrendelések nagy részét télen végzik, bár az utóbbi években nem volt állásidő, még a hagyományosan "üres" vakáció hónapokban sem. A jó brigád nyáron 50-et, télen 100 ezer rubelt keres a cég tulajdonosa számára, az asztalosok pedig 15-20 ezer rubel között ingadoznak.
Az összes különböző építési anyagok és technológiák gyártott házak osztható három fő csoportra - pajzs, a keret és log (amelyek közé fa, vágott és épített naplók kalibrált). A védelmi házakat modulokból (táblákból) építik fel a tervezési elvnek megfelelően. A legolcsóbb előre gyártott házak kategóriájába tartoznak és 3-20 ezer dollárba kerülnek. Favázas ház, a falak, amelyek egyfajta szendvics - váz szigetelése és burkolata anyagköltség vevők drágább - 20 és 50-70 ezer dollár (attól függően, hogy milyen típusú anyagok). Végül a rönkházak ára 20 ezer dollárból indul, nincs felső határ.
Az elmúlt években Alexander Nikolaev társasága észrevehetően felnőtt, és egyszer egy csapattal kezdte. Ma a nyári hónapokban ő már dolgozik a négy dandár, valamint a télen nem lehet kevesebb, mint hat: összegyűjti a sok megrendelés, akkor kell, hogy legyen ideje elvégezni azt a tavasszal. Az a tény, hogy előnyös a rönkök házak télen összegyűjtése, - egy alacsony falú falak falaiban levő rongyok "simán" száradnak, nem szakadnak meg, és nem lépnek le a gyantával. Azonban a naplózás, majd a naplózás ugyanolyan sikerrel járhat nyáron. Télen a két folyamat adunk a végső, harmadik szakasz - építmények napló már a területén a leendő tulajdonos.
A loggerek és az ácsok számával együtt a berendezésekbe történő beruházások is növekszenek. Bár viszonylag kicsi. Az egyik brigádon két elektromos pisztoly, három vagy négy láncfűrész és egy kis erőmű szükséges. Az egész készlet 40-50 ezer rubelre vásárolható. A csapat teljesítménye nagyon függ a megrendelt ház méretétől. Például egy 17x21-es "hercegi kör" blokkház három hétig összegyűjti, miután öt vagy hat KamAZ-ba szállította. De a fürdő csak két napos, és egy szervezet szállítja. Kis házak, 6 x 9-es méretűek, havonta egy pár összeszereltek, és mindkettőre három tehergépkocsi szükséges.
"De mi természetesen jobban érdekli a nagy tárgyak" - mondja Alexander Nikolayev, "nem csak azért, mert jövedelmezőbbek. Összeszerelésük is szakmai érdeklődést mutat.
Azonban a legnépszerűbb még mindig közepes méretű ház - 10 x 10. Az ára függ a munka mennyisége után lefektetése a rönkház. Legalábbis, "a doboz alatt", akkor a fogyasztó 350 ezer rubel, de a befejezés "kulcsrakész" fog kerülni körülbelül egy millió. Ház gazdaságosság - 6 x 9, teljesen készen áll az életre, ez körülbelül 500-600 ezer rubel.
Ami figyelemre méltó, ilyen patriarchális, általában a termék Alexander támogatja a legújabb módszer - az interneten keresztül. Emellett a weboldalaknak mintegy húsz másik Chukhloma üzleti kollégája van. És több száz - egész Oroszország! Annak ellenére, hogy ilyen "zúzás" az interneten, elegendő megrendelés van mindenkinek.
"Hosszú idő óta aggódtunk: itt Moszkva befejezni fogja az építést, és üzletünk összeomlik" - mondja Alexander. - És most látjuk: nem csak Moszkva soha nem fog befejezni az építkezést, de a régiók elkezdenek felállni.
"Néhány cégünk együttműködik ezekkel a régiókkal" - mondja Alexander -, de úgy döntöttünk, hogy nem szakadunk el egymástól. Miért érdemes 2-3 ezer kilométert szállítani, szállítani a szállítási és időköltségeket, amikor Moszkva oldalán?
Úgy tűnik, van egy terepe a tevékenységeknek - rengeteg ügyfelünk van, akiket nem "külvárosi mania" fedez. Másrészről sok vállalat létezik a piacon, és mindannyian fejlődnek, Nikolaev elismeri: "Csak nagyon kis cégek esnek a mínuszba. Nagyon könnyű elindítani, de folyamatosan fejleszteni kell. By the way, az üzleti jövedelmezőség 30-40% körüli, a forgalma megduplázódott folyamatosan az elmúlt három évben. "
Természetesen a verseny a piacon van. Az egész kérdés a minőségében van. Ez a szegmens nem annyira az árverseny, mint a nyersanyagok és a személyzet közötti rivalizálás. "Nehéz volt megtalálni a rendelést, és most egy erdő" - ismeri el az egyik cég tulajdonosa. "Őszintén szólva, még azt sem tudom, hogy a vállalatok, amelyeknek nincs saját anyaguk, kiszállnak." A kilépés lehet egy képviseleti iroda megnyitása az "erdőterületen" - de itt kezdődik a személyzeti problémák.
Nemrégiben egy tőkebefektető érkezett a Kostroma régióba, megvásárolta az erdőt, és több helyi lakót bérelt a gazdaság működtetéséhez.
- száz százalék mindent elront. - Alexander Nikolaev meg van győződve. - A legdrágábbak és legyőzzék a helyieket, akik már régóta foglalkoztak és tartanak rajta. Sajnos, azok, akik maradtak, sajnos, nem szoktak stabilan dolgozni. A fakitermelés során a munkavállaló havonta 20-30 ezer rubelt tud szerezni, log házakban - akár 50 ezerre is. De miután néhány hónapig dolgozott, gyakran abbahagyják és sétálnak, amíg a "stratégiai állomány" vége ...
Ezért a legtöbb újoncnak nem kell cselekednie, csak az erdőért küzdeni ...
A rönkök házának részletes bemutatása (első év),. e.
Induló beruházások - 55 ezer főből, beleértve:
· A telek bérbeadása (1 ha) - 2 ezer;
· KamAZ (használt) - 10 ezer;
· Egy sor felszerelés asztalos csapatnak - 2 ezer;
· A fizetés (4 fő 500 cu) 24 ezer;
· Fűrészáru - 12 ezer;
· Kommunikáció - 1 ezer;
Engedélyek és engedélyek: a fakitermelés engedélyét a leshoz adta ki, miután rövid távú tanfolyamokat fogadott el.
A visszafizetési idő 1,5-2 év.
Jellemzői a piac - a személyzet éhségét.