8 A lakás bérlésével és elkerülésével kapcsolatos leggyakoribb problémák
1. A bérlők nem fizetnek
Először a bérlő megpróbál jó benyomást kelteni, így idővel átruházza a tulajdonos pénzt lakás és közművásárlásra. Azonban ez gyakran előfordul, így néhány hónapon belül vannak olyan hívások, amelyekre 1-2 napra van szükség, hogy megvárják, amíg fizetnek vagy "kölcsönök egy testvért". Ezután a késések növekedése és növekedése hetekben és hónapokban következik be.
Hogyan lehet megoldani a problémát?
A probléma elkerülése érdekében szerződésre és biztosítékra van szüksége. A bérletben szükségszerűen van egy tétel a fizetés napján és a szankciókat, ha megsértették. Például a fizetési dátum minden hónap 15. napja, háromnaposnál hosszabb késedelem esetén az egyes lejárt napi havi fizetés 1/10-es összegét büntetik.
Feleslegessé vált a késedelem határidejének megállapítása annak érdekében, hogy a bérlő kilakoltatásának jogalapja legyen. Például abban az esetben, ha a bérleti díj 10 napos időtartamú bérleti díjának havi kifizetése késik, a bérlőnek az óvadék visszaadásának jogával kell elhagynia a lakást.
Büntetés kiszabására mind a lakáshasználat kifizetésére, mind pedig a közüzemi számlák késedelmes fizetésére vonatkoznak. A szankciók súlyossága, amit maga állított be. Ha az óvadékról beszünteti a bírság összegét, akkor kérje meg a bérlőt, hogy állítsa vissza, különben nem lesz semmi, amire a következő alkalommal el kell írni.
2. A bérlők kérik a regisztrációt
Ha a lakást hosszú időre bérlik, a lakóknak be kell jelentkezniük a lakóhelyre. Például, hogy megkönnyítsük a munkát, írja le a gyerekeket a legközelebbi óvodába vagy iskolába. Sok lakástulajdonos nem akarja ezt megtenni a közüzemi számlák növekedése vagy a ház elvesztésének veszélye miatt.
Hogyan lehet megoldani a problémát?
Két regisztrációs típus létezik: ideiglenes és állandó.
- egy bizonyos ideig (legfeljebb 5 év a saját lakásában és legfeljebb 6 év önkormányzati lakásban);
- automatikusan megszakad a megadott időszakon belül;
- bizonyíték formájában kifejezve.
- véget nem érő;
- növeli a közüzemi számlák összegét;
- önként vagy bíróságon keresztül felbontják;
- megadja a jogot az önkormányzati lakások privatizációjára;
- megadja a jogot, hogy döntést hozzon a többi bérlő nyilvántartásba vételéről vagy a nyilvántartásba vétel megtagadásáról;
- közeli hozzátartozók bejegyzése;
- az útlevelében bélyegzõ formájában jelenik meg.
Kezdetben döntse el, hogy készen áll-e a bérlők regisztrációjára vagy sem. Ez a jogod, nem kötelesség. Annak érdekében, hogy regisztrálja az embereket a lakásban megköveteli a hozzájárulását az összes lakás tulajdonosai. Valaki beleegyezik abba, hogy ügyfelei számára átmeneti regisztrációval, valaki ellen is. Jelentse meg döntését a bérleti dokumentumok aláírása előtt.
3. A bérlők várakoznak, vagy már gyermekük van
A gyermek születése csodálatos hír minden család számára. De bármennyire cinikus is hangzik, az az örömteli esemény, aki lakásnak ad otthont, kockázatot hordoz. Ha a szülők állandó regisztrációval rendelkeznek az Ön lakásában, akkor a beleegyezésük nélkül regisztrálhatják a gyermeket egy bérlakásban. Ön, mint tulajdonos, nem tudja elhagyni a gyermeket a 18. életév betöltéséig, amíg egy másik ház nem jelenik meg, vagy bírósági határozat születik a lajstromozás megszüntetéséről (az ügyet a gyámság bevonásával vizsgálják).
Hogyan lehet megoldani a problémát?
Szeretné elkerülni a problémákat - csak hajlandó átadni az apartman a párok a gyermekek, akik kérik a regisztráció. Ez embertelen, de őszinte. Az Ön feladata, hogy pénzt szerezzen a lakásban, és ne foglalkozzon más emberek problémáival.
4. A bérlők nem akarnak szerződést aláírni
Találtál olyan ügyfeleket, akik nem írják alá az írásbeli bérletet? Általában a tulajdonos nem akar szerződést kötni az adók nem fizetésére, de előfordul, hogy a bérlő maga is elutasítja, és még kész is fizetni. Lehetséges okok:
- a bérlő elfedi az étkezést vagy valami mást;
- ő egy csaló (kész lakás ellopására vagy titokban eladni).
Néhány jó oka annak, hogy az ügyfél kéri, hogy ne kössön hivatalos szerződést, nehéz felmerülni.
Hogyan lehet megoldani a problémát?
Megtagadni az ügyfél szállítási egy lakás.
5. Nem lakás, hanem hostel
A szomszédos köztársaságok külföldi állampolgárainak is lakhatniuk kell. A probléma az, hogy a gazdaság kedvéért készen állnak bérelni egy lakást 5-10 ember (azonban, mivel a jövedelmük, ez teljesen érthető). De a tulajdonos az ingatlan - a nagyszámú lakosok egy probléma: minél több ember, annál nagyobb az esélye, hogy valami megtörik vagy elkényeztetett. Továbbá a szomszédok, akik minden esetben panaszkodnak, nem lesznek boldogok.
Néha egy lakást bérel egy "bátyja" bérlő, aki nem él önmagában, hanem visszaviszi a munkaerő-bevándorlóknak.
Hogyan lehet megoldani a problémát?
Jelezze a szerződésben, hogy csak egy adott bérlő (vagy házaspár) lakhat egy lakásban, a beilleszkedési jog nélkül. A tétel megsértése esetén súlyos pénzbírságot szab ki a jogsértés minden napján 0,5 bérleti díj, valamint más személyek távozásáról a lakásból. Nos, és anélkül, hogy kellemetlen kötelességtétel formájában időszakos látogatások a lakosok nem tehetünk.
6. Lakosok nem tudnak befizetni
A betét az az összeg, amely garantálja a szerződés teljesítését. Általában 1-2% -kal haladja meg a lakás havi fizetését. Például, ha 25 ezer rubelre bérelsz. havonta, a betét beállítható szinten 25-50 ezer rubel. De ne felejtsük el, hogy nem mindenki nagy betétet, és kicsi is lehet - a kockázat, hogy nagy mínuszba kerülsz, ha valami történik a lakásban.
Ha a bérlő őszintén teljesíti kötelezettségeit, időben minden fizet és nem károsítja a lakást a lakásban, akkor a letétet a lakás kiadása után vissza kell fizetni (ezt meg kell adni a szerződésben).
Ingoda, a bérleti szerződés utolsó hónapjára megy, de jobb, ha nem, mert végül kárt okozhat, és a bérlő már el is távozik, és nem lesz semmi kompenzáció a veszteségért.
A betét is "megolvad", ha a bérlő folyamatosan késlekedik a kifizetésekkel. Például egy hónap alatt 5 napig, majd két hétig szigorítottam, stb. Ennek eredményeképpen megtagadhatja az olyan adósságbérlet megfizetését, amelyre nem kerül sor letéttel.
Hogyan lehet megoldani a problémát?
Ha az ügyfél nem tud letétbe helyezni, késedelmet okozhat a letétjénél, vagy kimerül a pénzbírságok kárára - kapcsolja ki a kapcsolatot vele.
7. Tudok egy macskával?
Háziállatok - a ház tulajdonosai és a bérlők közötti viszály örök oka. Azok, akik bérelnek egy lakást, attól tartanak, hogy a kutyák károsíthatják a bútorokat és a macskákat - a tapéta elszakításához vagy a földre karmoláshoz.
Hogyan lehet megoldani a problémát?
Gyakran előfordul, hogy a kedvtelésből tartott fogyasztók a régi lakások (amelyek nehezen elrontják), az állattulajdonos szerelmeseinek vagy felár ellenében telepednek le.
8. Megtörte a technikát, eltakarta a tapétát, lehúzta a poharakat
Nincs ideális bérlő. Valami kopott bőr karosszék, valaki fáj a tapéta, valaki törli az edényeket, vagy szennyezi a vízvezetéket. Gyakran szükség van újbóli felújításra a bérleti év után. Emiatt sok ingatlanforgalmazót javasolnak a helyszínen a legegyszerűbb javítások elvégzésére, így nem kár.
Hogyan lehet megoldani a problémát?
A károk károsodásának fedezése betét segítségével történhet. Amikor a határidő vége, alaposan meg kell vizsgálni a lakást, és leírni a felmerült károkat (a bérleti szerződés aláírása előtt az ingatlan leltárt kell feltüntetni). Ha a bérlő egyetért ezzel, akkor a szükséges összeget meg lehet tartani a betétből javításra, a fennmaradó részt pedig megadják. Ha nem ért egyet, akkor bírósághoz kell fordulnia.