Négy módja annak, hogy megoldja a konfliktus a tulajdonosok a részvények a lakás - a másodlagos ingatlanok a lakás és
Volt házastársak, valamint azok többsége, akik a tulajdon, mint egy ajándék, öröklés, vagy a privatizáció során - a sok-sok millió „co-tulajdonosok”, akik saját részvények a lakások. A közös tulajdonban levő tárgyakra az oroszlánrészről a lakás konfliktusairól van szó, amelyet még a bíróság sem tud megoldani. De a bíróságon kívüli mechanizmusok akár négyféle módot is kínálnak a tulajdonosok elhagyására a konfliktusban, minden résztvevő érdekeinek tiszteletben tartásával. Ez akkor is működik, ha a viszály olyan szakaszba került, ahol a felek már nem képesek béketárgyalásra.
Az orosz ingatlanügynökök ügyvédje, Natalia Mikhailukova elismerte, hogy naponta az emberek tanácsért járnak hozzá, és közös tulajdonban lévő apartmanokban élnek. A fő kérdés az, hogy mit tegyünk, ha más társ-tulajdonosok be akarnak lépni a lakásba, értékesíteni fogják a részvényüket, vagy valahogy eltérő módon állítják fel jogaikat.
Jelenleg Jekatyerinburgban, ingatlanügynökségeken keresztül, csak mintegy ötven külön lakásrészeket adnak el. Összességében sokkal több ilyen tárgy van a piacon, de magán vagy fekete ingatlanforgalmazókon keresztül értékesítik, tiszteletreméltó ügynökségek vonzása nélkül. Ez annak köszönhető, hogy a szakmai piaci szereplők rendkívül vonakodnak dolgozni az egyéni tulajdoni részesedéssel.
a Novosel Tudományos Akadémia hivatala igazgatója
Ha a részvény tulajdonjogát a lakás ki van téve a szabad piacon -, akkor szinte biztosan azt jelenti, hogy a konfliktus a társtulajdonosok, és azok már nem képesek megoldani a helyzetet békésen, még ha feltételezzük is, hogy ezen az úton lehetővé teszi a tulajdonostársak, hogy a legtöbb hasznot. Egy különálló lakásrész eladása oldalán mindig pénzveszteség - a tárgy értékének mintegy 30% -a. Vagyis egy 2 millió eurós lakás fele nem egy millióra, hanem 700 ezerre kerül. Igen, és ebben az esetben az eladási esély egy tíz. Ha az Ügynökség jön az ügyfél, külön megosztani ügynök tudja, hogy tartja az eladás, ő lesz egy nagyon kellemetlen helyzet. Az egyetlen módja a ingatlanügynök, hogy segítsen az ilyen ügyfelek és megtartani az arcod - ez lett a közvetítő - a közvetítő között a tulajdonosok, és próbálja megoldani a helyzetet az érdeke a tulajdonosok, így „mögött zárójelben a” minden a személyes kapcsolat a résztvevők.
Az eladás a lakások „oldalán” - egy lehetőség nemcsak pénzt veszít, hanem tele van a további terjedését a konfliktus miatt a felvételét az új tulajdonos részesedése. Ugyanakkor négy békés (és gazdaságilag célszerű) módja van a helyzet problémás megoldására. Természetesen a tulajdonosok probléma objektumok ismert, vagy legalábbis gyanús akkor az ilyen módszerek, de nem mindig értik, hogyan hajtsák végre a való életben, különösen az összefüggésben a konfliktus a tulajdonosok között.
1. módszer: Eladja a lakás egészét
Ha a tulajdonosok eladják a "megosztott" lakást, akkor teljes költségük lesz. És ez arányokra osztható. Ezt követően mindenki saját pénzeivel vásárolja meg otthonát, vagy más módon használja őket. A rendszer hatékony lehet, még akkor is, ha eredetileg csak egyszobás lakás van a megosztott tulajdonban.
a Novosel Tudományos Akadémia hivatala igazgatója
Miután a férfinak egy egyszobás lakás maradt, nem házas lett. A férje (ma özvegy) és egy gyermek az állatorvos első házasságából állt. Ennek megfelelően mindenkinek joga volt egy másodpercre az ingatlanban. Az örökösök nem sikerült közös megoldást elérni. Az egyik társtulajdonos megpróbálta eladni részesedését, de nem tudta. Ennek eredményeképpen senki sem élt a lakásban, és lehetetlen volt még bérelni. A gyermek anyja (az örökhagyó ex-felesége) az ingatlanügynök felé fordult. Két szobát talált kommunális apartmanokban, amelyek összértéke megegyezett a vitatott lakás piaci értékével. Ez a lehetőség "csere" a felek rendezett. A lakást eladták, az örökösök részesedésükért cserébe kapott szobát, és most bérbe adják őket.
2. módszer Az egyik társtulajdonos egy tétet ad el egy másiknak
Ezenkívül érdemes megfontolni az eladási tét árának meghatározását. Vlad Pavlov, a Link ingatlan szakértőjeként megjegyzi, hogy mindig van egy érdeklődő személy a társtulajdonosok részéről történő értékesítés és vásárlás során. Ő köteles elfogadni a tranzakcióban részt vevő másik fél feltételeit. Például a közelmúltban a tulajdonosa négy részvény egy lakásban, 3 millió rubel. megvásárolta az ötödik részvényt 1 millió rubelre. azaz túlfizetett több mint másfél alkalommal. Gyakran van fordított helyzet - egy kis tét tulajdonosa, hogy valamit kapjon tőle, lemond egy részéről egy kislánynak. Előfordul, hogy a valós ár tizede.
A belföldi értékesítés gyakran a legnehezebb dolog azonban nem az ár meghatározása, hanem a tárgyalások fő lehetősége.
Ingatlanszakértő Link
Egy ügy a gyakorlatból. Az apartman privatizálva van három - apának, anyának és gyermeknek. A szülők elváltak, az apja elhagyta a lakást, és megállította az összes kapcsolatát az ex-feleségével. Megpróbálja visszaszerezni a férje részesedését, nem ér véget semmi. Ez 8 évig tartott! Ennek eredményeként a nő az ingatlanügynök felé fordult. Egy férfit levelet küldött: "A házastárs meg akarja venni a részvényedet, ha érdekli - lépj kapcsolatba velem." Egy ingatlanügynök, a személy beleegyezett, hogy kommunikálni. Az üzletet úgy tervezték, hogy az egykori házastársak személyesen nem találkozhassanak. Mivel az utolsó részesedést a lakásban megvásárolták, a bank beleegyezett abba, hogy jelzálogot ad neki. Tehát még a banknál is, amikor tranzakciót hajtottak végre, az egykori házastársak - az eladó és a vevő - különböző helyiségekben voltak. Mindazonáltal megvettem a vásárlást és az értékesítést. Megjegyzem, hogy az asszony egy részvény megvásárlására képes volt, még anélkül, hogy elegendő összeg lenne - jelzálog segítségével.
By the way, ha egy kis részvény tulajdonosa megtagadja eladni azt más társtulajdonosoknak, akkor elméletileg van lehetőség arra, hogy kényszerítsék rá. Art. 252 a polgári törvénykönyv, az Orosz Föderáció, hogy ha a tulajdoni hányad alacsony, és ő nem lakik a lakásban, még a hozzájárulása nélkül, a bíróság meghatározhatja a másik társtulajdonos, fizetni neki az értéke a részvény, és vegye fel a tét is. Ugyanez szerepel az Orosz Föderáció Legfelsőbb Bíróságának 56.-06.06., 24.10.06-i határozatában is. A gyakorlatban azonban gyakorlatilag nem alkalmazzák a részvény "kényszerített" vásárlását.
3. módszer. Egyetértek a lakás közös használatával
A közös tulajdonban lévő résztvevők létrehozhatják egymás között a részvények használatára vonatkozó eljárást. By the way, ez a leggyakoribb rendszer. Azonban a valóságban működik, ha a szoba a lakás nem kevesebb, mint a felek, akik szeretnének élni benne. Ha a lakás, például egy helyiség, akkor vagy a bíróság kapcsolódik a konfliktus megoldásához, vagy a társtulajdonosok nem triviális megoldásokat találnak. Például egy közös lakás bérelhető és oszlik meg a kapott részesedések arányában. Vagy itt van egy másik lehetőség - a társtulajdonosok beleegyeznek abba, hogy laknak a lakásban, mindegyiküket például az év során.
az Ural Ingatlantanács ügyvédje
Ha a társtulajdonosok közötti párbeszéd nem működik, akkor a bírósághoz kell fordulnia. Meghatározza a terület használatának eljárását, figyelembe véve az egyes tulajdonosok valós helyzetét. Figyelembe kell venni, hogy mindegyik társtulajdonos más életteret, gyermekeket, eltartottakat, pénzügyi helyzetet és így tovább. Ha a lakás egy stúdió, úgy is lehet határozni, hogy az élethez való jog sok gyermek a részvény tulajdonosa, és nem volt más ház, és a tulajdonos egy nagyobb részét a vitatott lakás „kérni” azon az alapon, hogy ő tulajdonában másik életterét.
Az ügyvédek felidézik azokat az eseteket, amikor a bíróság a birtokában lévő társtulajdonos lakásából kilakoltatott, és egy másik tulajdonos tulajdonába került. Ha azonban egy két vagy több szobával rendelkező lakásról beszélünk, akkor általában a bíróság ad helyet a társtulajdonosoknak, a szobák méretére és a tulajdonrészre összpontosítva.
4. módszer: Bérleti díj megosztása a társtulajdonos részéről
Ez a lehetőség a 3. módszer számának változata. Itt a feleknek is meg kell állapodniuk a közös használatról. De végül a társtulajdonosok különböző szerepet töltenek be.
ügyvéd az orosz céh a Realtors
Ha a lakás nem teszi lehetővé, hogy használja azt a társtulajdonosok, azaz, hogy elfogadja, így - társtulajdonos él egy lakásban, és ad egy másfajta kiadó, alapján számított részvény méretben.
Elméletileg van egy ötödik módja a probléma megosztásának a megoldására, de a gyakorlatban alkalmas (néha) csak magánházakra, de nem lakásokra. Arról van szó, hogy egy természetbeni tételt osztanak ki. Közös megegyezéssel vagy bírósági határozattal a lakhatás fizikailag megosztható a társtulajdonosokkal. Mindenki megkapja a felhasználás egy részét. De minden ilyen részen nem csak nappali, hanem konyha, fürdőszoba és külön bejárat is lehet. Rendezzen egy különálló lakásban több bejárat, konyha és WC is lehetetlen. Néha ezt magánházban lehet elvégezni.
Mi a teendő az elutasított társtulajdonos számára (a probléma megoldásának három lehetősége)
Ha a tulajdonosok a részvények nem voltak képesek, hogy jöjjön egy egyhangú döntéssel, a történet lehet fejleszteni az egyik a három forgatókönyv és mindegyikben társtulajdonosa, aki él egy lakásban, hogy továbbra is él, de az intézkedések az elűzött társtulajdonosa eltérő lehet. "Köpni és felejteni", vagy áthelyezni a bíróságon (a 3-as módon leírva), vagy átküldheti oldalát. A lakások részesedését vonakodóan vásárolják meg, de vannak igények.
a "BK_NEDVIZHIMOST" társaság ügyvezető partnere
Egy személy három esetben vásárol egy lakást egy lakásban. Valaki részesedést kap az életükért. Reméli, hogy képes lesz megegyezni a többi társtulajdonosnak a ház közös használatáról. Ez egy meglehetősen kockázatos lehetőség, de néha ez megtörtént. A második esetben - a részesedést vásárolják állandó tartózkodási engedély megszerzéséhez. A részvény lehet kicsi, például egy lakás századrésze. És végül vannak szakemberek. Részvényeket vásárolnak a lakásban, hogy saját körülményeit a régi társtulajdonossá tegyék - leggyakrabban a részvények eladását.
Ahogy Realtors megjegyezni, ha egy személy hajlandó vásárolni egy részét a lakás élni, helyesebb, hogy vesz egy részvényt egy lakást, és egy szoba egy közös lakás vagy hostel. Ebben az esetben a bérlők jogait pontosabban definiálják. Mindazonáltal vannak olyan példák, ahol a részvények vásárlói békésen együtt élnek a szomszédokkal a lakásban. Azonban vannak példák egy másfajta - vagyis ha az aránya a lakás vásárolt azzal a céllal, hogy a szenvedélyeket a határt, és dugni ez a profit, vagy egyszerűen csak vásárolni részesedése társtulajdonosa a baleset az olcsó.
ügyvéd az orosz céh a Realtors
Korábban a METRTV.ru portál részletezte a lakások tulajdonosainak viselkedési szabályait, és ismertette a tulajdonjog megosztásának eljárásával kapcsolatos bonyodalmakat is. A közelmúltban, az értékesítési gyakorlat egy kicsit megváltozott. Egy részvény eladása könnyebbé vált.
Ingatlanszakértő Link
Gyakran az egyik lakásban való elidegenítéskor ajándékszerződést alkalmaznak. Ebben az esetben a társtulajdonosok beleegyezése nem szükséges. Ha az eladás eladásra álcázva volt, az ügylet bíróságon keresztül megtámadható, de a gyakorlatban szinte lehetetlen bizonyítani, hogy ez egy eladás, nem pedig ajándék.
a Novosel Tudományos Akadémia hivatala igazgatója
Egy viszonylag újabb eset: a lakást egy gyermeket nevelő nő és testvére lakta - a tárgy egyharmad tulajdonosa. Anélkül, hogy tájékoztatta volna rokonait, ajándékutalommal átadta részét. A nő megpróbálta megtámadni a tranzakciót a Ordzhonikidzevsky udvarban, de ott a megtévesztett üzletet nem ismerte fel. A bíró megkövetelte a pénz átutalását. Természetesen nem volt bizonyíték.
Azonban még akkor is, ha a bíróság elismerte az adományozással végzett tranzakciót, úgy tűnik, ez nem jelenti azt, hogy az új tulajdonos részesedését elveszik. A bíróság átadja a vevő jogát a társtulajdonosnak, aki megtámadta a tranzakciót, de ha a társtulajdonos nem vásárolja meg ezt a tétet, akkor a "régi" tulajdonos marad.
Végül a megosztott tulajdonjog elidegenítésének harmadik módja egy megállapodás. A részvény tulajdonosa a vevővel kölcsönszerződést köti össze azzal az összeggel, amelyen a cövek eladását tervezi. Hitelkötésként részvényt ad ki. A regisztráció után a zálogjog Rosreestra és így a tulajdonos a pénzt hitelező (vevő) megállapodást írt kártalanítás, amelyben a hitelező megbocsát a tartozás, és megkapja cserébe a biztosíték - vagyis a részvény lakások.
ügyvéd az orosz céh a Realtors
Részvények apartmanok révén a kártérítés most ritkán elidegenedik. Ezt könnyebb elvégezni rendszeres vásárlással és eladással. De ebben a rendszerben gyakran végeznek tranzakciókat parkolóhelyekkel. Ez a hely az egész parkolóhely tulajdonjoga. És minden társtulajdonosnak ajánlatot kell küldenie egy tét megvásárlására. Volt egy eset, a parkolóhelyet értékesítő 255 telegramot küldött, miközben világossá vált, hogy 8 társtulajdonos él olyan országokban, amelyeknél nincs távirati kommunikáció. Ennek eredményeként az ügyletet kölcsönszerződéssel és kártérítéssel végezték.
Ne felejtsd el a jegyzőt
Néha hallja, hogy a közjegyzői minősítés csak akkor szükséges, ha egy részvényt "oldalt" ad el. Valójában ez nem így van. Bár a fent említett "közjegyzői" törvény első megfogalmazása ezt a lehetőséget javasolta, a vita során azonban az Állami Duma megszigorította a szabályokat, és minden részvényes tranzakció közjegyzői tanúsítvánnyal zárult.
Legnézettebb ezen a héten: