Mi jobb, mint egy lakás ajándéka vagy végrendelete?
A drága ingatlan átruházása rokonok vagy közeli hozzátartozók számára megfelelő jogi regisztrálást igényel. Ilyen esetekben a kérdés: ajándék vagy végrendelet - melyik jobb? Az ilyen típusú megállapodások mindegyikének saját hiányosságai és előnyei vannak, amelyeket meg kell érteni, mielőtt a tulajdon átruházását megkezdenék. Minden egyes esetre külön opciót kell választania.
Mielőtt összehasonlítanánk az ilyen típusú megállapodások tervezésének sajátosságait, meg kell értenünk, mi különbözteti meg az ajándékot az akaratától. Ezeknek a szavaknak a jelentése átfogó képet adhat a megállapodási típusok közötti különbségről.
Az ajándék olyan szerződés, amely az egyik személynek a tulajdonjogát át nem térítendő alapon átruházza a másikra.
Testamentum - a halál esetén az egyén akaratát a vagyonáról.
Hat hónappal a tulajdonos halála után
· Állami vám (1 ezer rubel);
· Közjegyzői szolgáltatások (opcionális);
· A személyi jövedelemadó 13% -a (kivéve a közeli hozzátartozókat).
· Értékelő és közjegyzői szolgáltatások;
· Az öröklési érdekeltség (0,3-0,6%);
· Egyéb közjegyzői szolgáltatások.
Az ügyletet bíróság előtt megtámadják?
A feltételek nem módosíthatók a dokumentum regisztráció után
Az állatorvos bármikor módosíthatja
Jogosultság a nyugdíjasok részéről korhatár, rokkantak, kiskorú gyermekek szerint.
Adományozás regisztrálása
Az értékek megadásához több lépcsőre van szükség: először a felek összegyűjtik a dokumentumokat, majd összeállítják és aláírják a szerződést, megfizetik az állami díjat és regisztrálnak. Ezt követően a szertésznő lesz az új tulajdonos a lakás vagy a dolgok.
Tranzakció kiadásához a következő értékpapírokkal kell rendelkeznie:
- útlevél vagy születési anyakönyvi kivonat, házassági anyakönyvi kivonat;
- dokumentum, amely megerősíti a donor tulajdonjogát a megállapodásban;
- az ajándékszerződés több példányban (az egyik a tranzakcióban részt vevő felek számára, a regisztrációs iroda és két további, ha a földet vagy a házat kell megadni);
- kataszteri útlevél a KTF-től (a házra vonatkozó információ);
- ellenőrizze az állami vámfizetést.
Ha az a ház vagy ház, amelyet a személy úgy döntött, hogy házas házaspárhoz tartozik, akkor mindkettő egyetértése szükséges. Annak érdekében, hogy egy lakást adjon, ahol a kiskorú gyermekek élnek, meg kell szerezni az engedélyt a gyámhivataltól.
Az állami szerveknél történő ingatlanbejegyzés során a feleknek nyilatkozatokat kell készíteniük, amelyek rendelkezései nem ellenkezhetnek az ajándék szövegével. Egy idő után az új tulajdonos új tanúsítványt vehet fel a Fed felé.
Az ajándékszerződés megkötése feltételezi, hogy a dologhoz, a házhoz vagy a lakáshoz való jog átadását még a donor életében is elvégzik. Az értéktárgyakat csak ingyen adhatja. A megállapodás törlése csak a regisztrációs folyamat előtt megengedett, ha ez jelentősen rontja a donor pénzügyi helyzetét.
Az akció bejelentése
Maga a megbízás önállóan bocsátható ki, de ezt követően jegyzőnek kell aláírnia és tanúsítania. Aláírja az akaratát, be fogja vinni a nyilvántartásba, amely után a dokumentum érvényessé válik.
Az akaratban meg kell adnia, hogy ki kapja meg az adott ingatlan egy részét. Minél világosabb, hogy egy személy kifejezi kívánságait, annál kisebb viták merülnek fel a dolgok megosztásában örökösökkel. Jobb átadni minden elemet, lakást, házat vagy autót különböző örökösöknek.
Jobb lenne elképzelni egy olyan helyzetet, ahol a kijelölt utód meghal, mielőtt vagy az alatt, amikor az örökséget felfedezték. Az akarat megszövegezésekor beírhatja az örökösöknek az utódok halála után való részesedésére jogosító örököseinek nevét.
Az örökhagyó halála után, amikor az öröklés még nem vált az új tulajdonosok tulajdonává, a rokonok használhatják azt az ingatlant vagy házat, amelyhez hozzájutnak, bár más személyeknek kell átadni. Az ilyen helyzetek elkerülése érdekében a dokumentumnak meg kell határoznia az akarat végrehajtóját és meg kell határoznia a jogosultságát. Az örökhagyó halála után ez a személy intézkedéseket foganatosít a vagyon védelmére, és elősegíti a dolgok méltányos elosztását az elhunyt akaratának megfelelően. Jobb, ha akarsz, de a család vagy az örököse is lehet.
Elfogadási feltételek
A dokumentum típusának kiválasztásakor - egy akarat vagy adományozó - meg kell fontolnia a tranzakció időzítését. A legfontosabb különbség nyilvánvaló: az akarat, dolgok megfogalmazásakor a ház vagy a lakás az örökösöknek csak a tulajdonos halála után fog átadni, és az ajándékszerződés közvetlenül a regisztráció után biztosítja a dolgok, házak vagy lakások jogainak átadását.
Az ajándék díszítésének ideje magától függ a pártoktól. A dokumentáció előkészítése és egy megállapodás megfogalmazása időbe telhet. Az adományok nyilvántartásba vételének eljárása az állami szervekben legfeljebb két és fél hétig tart. Közvetlenül ezután a donor dolgai vagy ingatlanai átadják a tettes birtokába. Leggyakrabban a rokonok, akik úgy döntenek az ilyen típusú tranzakciókról, továbbra is egy adományozott lakásban élnek és a holmijukat használják, de jogilag nem kellően védettek. Az ajándékkonferencia segítségével jelentősen felgyorsíthatja a tulajdon átruházását.
Az akarat nagyon gyorsan kiadható, és a jegyzékbe való bejegyzés után azonnal hatályba lép. A dokumentum maga csak a tulajdonos vagy a lakás tulajdonosának halála után lép életbe. Az örökhagyó halála után 6 hónap után kaphat öröklési igazolást. Ha az örökhagyó egy meghitt lakásból vagy házból kapott, akkor a kapott igazolás alapján be kell jelentenie az állami szervnek. Amikor az autó öröklődik, az új tulajdonosnak be kell jegyeznie a közlekedési rendőrségbe. Ez az eljárás kevesebb mint egy órát vesz igénybe.
Az adományozás és az akarat nyilvántartásának költségei
Az ajándékozási szerződés nyilvántartásba vételének összege attól függ, hogy a tranzakcióban részt vevő felek milyen rokonságban állnak egymással, illetve arról, hogy eldöntötték-e a szerződés közjegyzői hitelesítését. Az üzlet olcsóbb lesz, ha a résztvevők úgy döntenek, hogy nem lépnek kapcsolatba a közjegyzővel. Ha értékeket szeretne adni, akkor a következő költségeket kell figyelembe venni:
- Közjegyzői szolgáltatások (a közjegyzőre történő jelentkezéskor);
- állami vám, ami 1 ezer rubel;
- NDFL, ami az ingatlan értékének 13% -a (ha a felek nem közeli hozzátartozók)
Ugyanakkor a következő személyek csoportja közeli hozzátartozókhoz tartozik:
- a szponzor házastársa;
- lány és fiú (rokonok és örökbefogadók);
- szülők
- nagyszülők;
- testvérek.
Ha a felek nem közeli hozzátartozók, akkor jobb, ha az akarat formalizálódik, mivel pénzügyileg jövedelmezőbb. Ebben az esetben néhány költséget maga az örökhagyó fizet, és néhány örökösök:
- ingatlan értékbecslők szolgáltatásai;
- a kiegészítő közjegyzői szolgáltatások munkájának megfizetése az öröklés megkezdése előtt;
- az öröklési bizonyítvány kiadásának kamata (0,3-0,6%).
A kamatláb közvetlenül függ az örökös és az állatorvos közötti rokonság mértékétől. A házastársak, szülők, lányok, fiúk, testvérek és a volt tulajdonos testvére a teljes érték 0,3% -át fizeti. A többiek esetében a méret 0,6% -ra nő.
Van lehetőség a bíróság előtt megtámadni?
- az állatorvos vagy az adományozó betegségben vagy kábítószeres, alkoholtartalmú vagy gyógyhatású anyagok hatására bekövetkezett zavaros állapotban írta alá a dokumentumot;
- a kivizsgáló vagy a donor kívülről érkező fenyegetéseknek volt kitéve, és nem írta alá a papírt.
A bíróság előtt bizonyítékként a tanúk bizonyságát és az orvosi vizsgálat eredményeit használhatja. Jó ügyvéd nélkül szinte lehetetlen megcáfolni a megállapodást. Ezenkívül a megállapodás aláírását követő egy éven belül meg kell történnie. Ha egy személyt fenyegetett, lehetséges a bírósági tárgyalás megtámadása a nyomás megszüntetését követő egy éven belül.
Hogyan lehet választani?
Nem lehet megmondani, hogy melyik lehetőség jobb, így minden helyzetre alkalmazható. Először is meg kell fontolnod a céljaidat és preferenciáidat, és saját helyzetedből következtetéseket kell levonni. Összehasonlítva egy ajándék és egy akarat előnyeit, a következő következtetést szeretném tenni:
- A jobb védi a tulajdonos tulajdonjogát, mint az ajándékszerződés. Az állatorvos módosíthatja a dokumentum szövegét, halála végéig jogosult lesz a dolgok vagy az ingatlan tulajdonjogára.
- Van egy olyan embercsoport, aki örökséget követelhet, még akkor is, ha nevük nem szerepel az akaratban (fogyatékkal élő, nyugdíjba vonulva, kiskorú gyermekek esetén). Az ilyen kimenetelre vonatkozó adományozási eljárás nem biztosítja.
- Az ajándék kevesebb időt vesz igénybe a regisztrálás befejezéséhez, az új tulajdonos közvetlenül a regisztráció után kapja meg a dolgokat, házat vagy lakást.
- Az ajándék, valamint a végrendelet vitatott a bíróságon. Jelentős bizonyítékok nélkül, amelyek megkérdőjelezik a tranzakciót, nagyon nehéz.
- Ha az ingatlan jövője és jelenlegi tulajdonosa nem szoros kapcsolatban áll egymással szoros rokonságban, akkor jobb, ha az akarat formalizálódik, mivel olcsóbb és jövedelmezőbb lesz.
Olvassa el még: Hogyan készítsünk el egy lakást az életed során