Hogyan kell keresni, a közös tulajdon megfelelő használatával?
Bővebben:
"Olyan esetek, amikor a közös bérlők közös jövedelemben részesülnek, sokat. Például Volgogradban a tulajdonosok béreltek helyiségeket az alagsorban.
Mivel a ház jól helyezkedik el a központban, elegendő pénz volt ahhoz, hogy az egész házat a közüzemi számlákért fizesse, sőt saját javára is nagyobb javításokat végezzen. "
- emlékszik Alexander Kozlov, vezetője a projekt "Iskola az írástudók."
Mi tartozik a bérlőkhöz
A törvény szerint a bérlők nem csak lakásuk, hanem közös tulajdonuk is.
Amint azt Valerij Novikov, a Lakásügyi és Kommunális Szolgálat NP jogi támogatási részlegének vezetője kifejti, ez magában foglalja az egész házat kommunikációval és a szomszédos területen.
„A lista elég nagy. Lakosság egyenlő jogokkal minden tulajdonát a házban: lépcsők, liftek, folyosók, padlások és pincék, közterületek (egyes házak megállapított pontban tér, a bérlők klubok, találkozók, stb.) Tető, egy kerítés, amely körül a házat, a házon belüli rendszerek. Ha végzett felmérés, mivel saját földjén. Ők lehet telepíteni a kerítés, és helyezze a gyár saját belátása szerint. Például, hogy egy hely a pihenésre, és nem hagyja, hogy bárki, vagy éppen ellenkezőleg, lemondani területén kiadó kereskedelmi vállalkozás”- sorolja a szakértő.
Bővebben:
Először ellenőriznie kell, hogy mi maradt a ház egyensúlyán. Sok olyan eset van, amikor a közös tulajdon (padlás, pincék, udvar stb.) Illegálisan elidegenedik.
Amikor a megtévesztés kiderül, a bérlőknek csak azt kell kérniük, hogy az ellopott bírósághoz forduljanak. Gyakorolódjon azonban, bár kétértelmű - a közös tulajdon nem mindig visszakerül, bár a felelős szervek folyamatosan ellenőrzik az illegálisan elidegenített tárgyakat.
Hogyan kezdjük el a keresetet?
Minden olyan döntést, amely a közös tulajdonjogot a bérlőknél dolgozni kényszeríti, a közgyűlésen veszik meg, és a tulajdonosok legalább kétharmadának szavaznia kell.
A vállalkozói tér korlátozása gyakorlatilag nincs: a házat és a környező területeket bármilyen módon legálisan hozhatják fel.
Az egyetlen kivétel az, hogy a törvény szerint a lakástulajdonosok nem helyezhetnek el egy parkolóhelyet az udvaron, mondta Novikov.
A nyereséget el lehet küldeni a ház javítására, a közművek megfizetésére vagy a javításra. Ahol a pénz megy, a közgyűlésen is jóváhagyják. Sajnos a lakosok nem profitálhatnak személyes igényeiken. A jövőben rendszeres találkozókra van szükség, ahol a rezidensek beszámolnak a pénzügyi teljesítményről és eldöntik, hogy hova kell pénzt költeniük. Érdemes megjegyezni, hogy a további jogi személy üzleti tevékenység folytatásához, a bérlők nem kell kitalálni.
Bővebben:
Boltja a bejáratnál
Leginkább nyereséges bérelni a helyiségeket. Üzletek, irodák és még éttermek is aktívan megnyitják a pincékben és a nem lakáscélú helyiségekben. A nyereség meglehetősen magas.
"Moszkvában, a szoba területe 100-200 négyzetméter. m átruházható 250 ezer rubelre. havonta, ha a ház messze van a metrótól, és be kell menni az udvarból. Ha a hely jó, nem messze a metró és az út közelében, akkor az ár nem kevesebb, mint 400 ezer rubel. A régiókban az árak többször is alacsonyabbak, "- mondta egy vezető tanácsadója a kiskereskedelmi ingatlan S.A. Ricci Maria Vakurova.
A CBRE piackutatási részleg vezető tanácsadója, Maxim Palt hozzáteszi, hogy a középáruk még magasabbak lehetnek, és akár 3000 dollár / m2 m évente.
Az udvaron is bérelhetők földek, például egy nyári kávéház vagy egy zöldséges sátor alatt. Itt a bérleti költség, Vakurova szerint, körülbelül 100 ezer rubel lesz. az objektumhoz.
Korábban, "Gazeta.ru" részletesen leírta a nem lakóhellyel rendelkező helyiségek a földszinten.
Vending gépek
Ezenkívül több nem szabványos módszert is igénybe vehet - installálhat fizetési terminálokat. A nyereség itt alakul ki a forgalom miatt. Jellemző, hogy a vállalatok egy olyan szobát fontolgatnak, ahol napi legalább 300 ember közlekedik. Ezért érdemes egy terminált telepíteni egy nagy házban, amely előnyösen egy forgalmas utcán található.
Bővebben:
A bevételek általában nem nagyok (jól, ha havi 10 ezer rubel), azonban a gép nem igényel sok helyet, és a bérlők további kényelmet kapnak.
Megpróbálhat különböző automatákat is felszerelni. A mechanikus eladók ma kínálnak mindent a melegítőitaloktól a fagylaltig. Telepíthet gépeket játékokkal, vagy akár masszázsszékkel, bankjegy elfogadóval.
Pénz folyik ki
Ha a bérlők egységesek és ismerik jogaikat, akkor további jövedelmet kaphatnak. Ellenkező esetben nagyszerű esély van arra, hogy a jövedelem valaki más zsebébe áramlik - általában az alapkezelő társaság alkalmazottai vagy a HOA vezetői.
Nézzétek szorosan a házát.
Ebben az esetben az ügyvédek azt tanácsolják, hogy azonnal panasszal forduljanak az állat-egészségügyi hatósághoz és az ügyészséghez.
"Ha sérüléseket találnak, az elkövetőkre gyakorolt következmények lehetnek a legsötétebbek. Nem csak az adminisztratív felelősség, hanem a bűnöző is. Például illegális üzleti tevékenységek vagy adócsalás esetén "- mondta Novikov.
A bíróságon keresztül kártérítést kérhet az elveszett nyereségért. A közös vagyon bérletére illegálisan begyűjtött pénzt a jelen esetben a bérlők visszaküldik. Nem nehéz azonban kitalálni, hogy az ilyen peres ügyek időt és energiát igényelnek.