Hogyan lehet üzletet kötni az ingatlanügyvédekkel?
Megbízható modell támogatja a fontos dokumentumok írásakor keletkező kényelmetlenség kiküszöbölését. Ez segít pénzt megtakarítani a speciális szolgáltatásokra. A főnöknek megtakarított pénz örömteli. Mielőtt beállítaná a mintát, természetes, hogy jól néz ki a törvényben meghatározott pontok. Egy idő után elveszíthetik erejüket.
Ma az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek kétféle formája létezik: • egyszerű írásos, • közjegyzői (az értékesítési szerződést közjegyző állítja elő és jeleníti meg).
Itt érdemes megemlíteni, hogy az utóbbi években népszerűségnek örvendenek a lakásépítésben való befektetések. Ez nem meglepő, mert az ingatlanbefektetés megbízható eszköz a befektetéshez. A Novo-Sergievo beruházási építési projekt lakóépületének területének közvélemény jelentősége és várostervezési értéke a közelmúltban jelentősen megnőtt. A Novo-Sergievo projekt honlapján több információt kaphat.
Tehát a tranzakció megkötése a szokásos írásban. A szerződés állami nyilvántartásba vétele után, amelyet a közönséges írásos formában készítettek, ugyanolyan joghatással bír, mint a közjegyzõi szerzõdések. Az egyszerű írásos szerződések fő előnye, hogy az ügyfélnek lehetősége van arra, hogy ne alkalmazzon meglehetősen jól fizetett közjegyzői szolgáltatásokat.
Az ingatlan tárgyát képező dokumentumok száma a következőket tartalmazza: 1. Kivonat a ház könyvéből. 2. Alaprajz és megfogalmazás. 3. A házastárs (közjegyző által hitelesített) hozzájárulása, ha az ingatlant megvásárolja (kicserélik, megváltoztatja) vásárolni, cserélni vagy megváltoztatni. 4. Születési bizonylatok (tizennyolc év alatti személyek esetében) a tranzakció résztvevői és az azonosságot igazoló okmányok. 5. Memorandum, alapszabály, alapító okirat, stb.
A szerződés tartalmára vonatkozó követelmények: • Kifizetési feltételek és eljárás a fizetésképtelenségi eljárás vagy a vételi és eladási megállapodás alapján kiegészítő kifizetéssel. • A szerződő felek teljes körűen szerepelnek: név, vezetéknév, utónév, lakóhely, születési idő és egyéb hasonló adatok. • A szerződés tárgya. • A barterben vagy az adásvételi szerződésben szereplő árat a felek állapítják meg.
Hogyan lehet tranzakciókat ingatlanokkal az új szabályok szerint?
Ezen a napon új szabályok érvényesülnek az ingatlanok értékelésére. A ingatlanértékelési szolgáltatásokat csak olyan értékbecslõ vállalatok nyújthatják, akik az értékelési tantárgy külön bizonyítvánnyal rendelkeznek.
Természetesen ez vezet ahhoz a tényhez, hogy az engedélyezett értékelők több pénzt fognak igénybe venni szolgáltatásaikért. Ma az ingatlan értékbecslés ára körülbelül 400 hrivnya. A szakértők nem zárják ki, hogy az áremelkedés az első napokban jelentős lesz - akár 8 ezer hrivnya. De egyre több értékelő jelenlétével csökken a szolgáltatások költsége.
Elsődleges házhoz
Másodlagos házhoz
A norma több mint 150 ezer hrivnya készpénz vásárlásának megtiltásáról szóló norma hatályba lép. Vagyis, ha drágább tárgyat vásárolsz (kb. 19 ezer dollárt), csak UAH-ben és bankszámlán keresztül kell megtennie. Mint szakértők szerint eddig mintegy 90% -a tranzakciók készpénzben, és a valuta nem a hrivnya, hanem az amerikai dollár vagy euró. Bevezetni a pénzt a bankrendszerbe, és új szabályokat találtak fel.
Elsődleges házhoz
Ismét azok számára, akik házat vásárolnak egy befejezetlen házban, semmi sem változik. Az ügy az, hogy az építőipari cégek a klíringtelepítésből pénzt kapnak a vásárlóktól. Még akkor is, ha az ügyfél készpénzt kap, még mindig a bank készpénzosztályába tolja őket, és már pénzt ad a fejlesztőnek. Ugyanakkor a fizetés gyakran alacsonyabb díjakra bomlik, és a vevő olyan összegeket tud fizetni, amelyek kevesebbek, mint a felső sáv.
Másodlagos házhoz
- Mielőtt a közjegyző a vevő, az eladó és a bank egy háromoldalú megállapodást, amelynek értelmében pénzt át a vevő számláján az eladó számláján bizonyos feltételek mellett a bemutatott egyes dokumentumok, - mondja a bank ügyvédje Michael Yumashev. - Például lehet az adásvételi szerződés közjegyzői példánya, amelyet az eladó a tranzakció időpontjában kap.
Egy másik lehetőség - a tranzakció közjegyző részvételével valósulhat meg. Vagyis a vevő pénzt utal a számvevõ számlájára, az utóbbi a dokumentumok feldolgozása után átutalja a pénzt az eladónak. Vagy a jegyző megérkezik a bankba, ahol igazolja az ügyletet.
Ugyanakkor, mondják a szakértők, az eladó fő költségei a készpénz kifizetése a vevőtől. Most az ilyen tranzakciókra jutó banki jutalék 0,5 és 1,5% között van. És mivel a legtöbb vevő és eladó az ingatlanok pénzt tartanak devizában, add itt egy másik különbséget a vételi és eladási ár között. Vagyis a vevő először eladja a szükséges összeget dollárban, átváltja a hrivnya, átutalja a pénzt az eladónak, és ő már készpénzt pénzt és pénzt vásárol nekik. Ugyanakkor a pénzeszközök bankon belüli átruházása általában pusztán szimbolikus fix kamatozású (például 50 kopecks), függetlenül az átutalás összegétől.
Fotó: Thinkstock és Oleg TERESHCHENKO.
Az ingatlan tulajdonjogát igazoló tulajdonjogot;
az ingatlan műszaki útlevelét, ahol a becsült érték szerepel;
az ingatlanok nyilvántartásából való kivonás;
adólevonás hiánya tanúsítvány;
az elidegenítés tilalmának hiányáról szóló igazolás;
Minden tulajdonos tulajdonosának útlevelét és azonosító kódját, a tulajdonos házastársa vagy házastársa, ha az eladó házas;
az eladó házassági anyakönyvi kivonatának igazolása;
a házastárs kérelmét a közös tulajdonú ingatlan objektum elidegenítésére;
gyermekek születési bizonyítványa, ha a gyermekek tulajdonosai;
a gondnokság és a gondviselés hatóságainak engedélye, hogy a kiskorú gyermekek vagy az illetéktelen állampolgárok érdekében elidegenítsék az ingatlantárgyat.
Fiók megnyitása 5-10 UAH.
Készpénzfelvétel 0,5-1,5%
Devizaárfolyam a hrivnya 0,5%
Az ingatlanügyletek nyilvántartása
Az elmúlt években az ingatlanügyletek nyilvántartásba vétele egyszerűsített írásbeli formanyomtatványon keresztül széles körben elterjedt volt, mivel az ilyen tranzakció formalizálása nem ellentétes a jelenlegi orosz joggal.
Ebben a cikkben leírjuk az ingatlanügyletekkel kapcsolatos különféle ügyletekre vonatkozó általános szabályokat, és rámutassunk néhány olyan pontra, amelyek a szerződés közvetlen megszövegezése és az ingatlanügylet végrehajtása szempontjából legfontosabbak.
Kezdjük azzal, hogy a regisztrációs ingatlanügyletek mindig kezdődik a közvetlen szerződés előkészítése és végződik szerzés a bizonyítványt az állami nyilvántartásba tulajdonjogának ingatlanok (ha a vevő), vagy miután megkapja a pénzt az eladott ingatlan (ha eladó).
A nagyon elkészítésének folyamatát kapcsolódó szerződések értékesítését vagy átadását ingatlanokat, függetlenül attól, hogy az adománylevél vagy adásvételi, meglehetősen bonyolult és igényel kiemelt figyelmet az egyes felek - a legkisebb hiba is vezethet nagyon komoly következményekkel járhat. Ez a fő oka a regisztrációs ingatlanügyletek szinte mindig a segítséget egy tapasztalt ügyvéd - mivel rengeteg az ingatlanpiac különböző csalások, jobb félni!
Ez a fajta ajánlatkérő elterjedt az első helyen, az egyszerűsége miatt - ez a megállapodás nem kell közjegyző által hitelesített. Hogyan üzem (a legjobb megoldás), hogy írja alá az adománylevél vagy ingatlan jobbra kell, amikor a szerződést az állami nyilvántartásba a Hivatal a Szövetségi Szolgálat (elvégre annak ellenére, hogy a közokiratba nem szükséges, az állami regisztrációs nem törölték).
Ebben az esetben, ha kíván vásárolni egy bizonyos tulajdonság elkészítését megelőzően a szerződés szükségszerűen az arcok a hatáskörét, hogy átutalja a pénzt - ha a tulajdonos az ingatlan, ellenőrizze az útlevél adatait, és ha a felhatalmazott személy a tulajdonos, akkor ellenőrizze a meghatalmazást, ami kell fel kell hívni a hatóságát.
Ebben az esetben a jogi oldala a cím dokumentumok ingatlan ellenőrizni kell a szakmai ügyvéd, mint egy tapasztalatlan személy nem tudja megérteni minden árnyalatok ilyen dokumentációt és végül áldozatává válik gátlástalan eladók.
A fenti dokumentumok részletes felülvizsgálatát követően megfelelő megállapodást köthet. Bizonyos esetekben (ha az ügyletet bonyolítja számos konkrét körülmények), akkor be kell jelentkeznie az előzetes szerződés vagy megállapodás fejlődés történt a betét, amelynek érvényessége határozza lezárultáig a fő szerződés.
A fent említett dokumentumok aláírása után meg kell kezdeni a tranzakció közvetlen megvalósításához szükséges összes dokumentum összegyűjtését. Miután ellenőrizte a szükséges dokumentumokat a szerződés, a felek megállapodásban érintett eldönteni, hogy a pénz nem kerül átadásra (átutalás bankszámlára, készpénz, és így tovább), valamint beállítható az idő a szerződés aláírása és a bejelentés időpontját a megállapodás az állami regisztráció. A szerződés eredeti példányát a példányszámban a felek száma adja, és a közvetlen ügylet napját (a szerződés aláírását) kijelölik.
Ebben az esetben úgy tűnik, hogy az ingatlanügyletekre vonatkozó általános eljárás úgy tűnik, hogy "klasszikusnak" nevezhető, és az egyszerű ingatlanügyletekhez (adományozás, vásárlás és eladás stb.) Kapcsolódik, míg bizonyos ügyletekre nem csak az állami regisztráció, hanem közjegyzői igazolást is (például az élethosszig tartó gondozásra vonatkozó szerződést az eltartottakkal).
Sőt, azt a következtetést bármilyen ingatlanügylet - kulcsfontosságú lépés, mert ez egy igen értékes tulajdonság, ezért, hogy egy ilyen akció ér kötelező részvétele egy ügyvéd, amely minimálisra csökkenti az összes létező folyamat kockázatokat, és akkor viszont lesz nyugodt , aláírva a szerződést!
Lakások, szobák, házak, villák vagy földterületek, az állami nyilvántartásba vett dokumentumok nyilvántartása - mindezek és sok más ingatlanügylet megkövetelheti, hogy meghatalmazást adjon.
Cikke szerint 185 a Polgári Törvénykönyv, az Orosz Föderáció, a „meghatalmazás - az írásbeli engedélyt adott ki, egy személy vagy több személy (képviselő, fő) a másikba (a képviselő) képviselet előtt harmadik fél számára.” Az ingatlanügyletek meghatalmazása megerősíti a megbízó nevében eljáró képviselő tevékenységének jogszerűségét, meghatározza ezeknek a tevékenységeknek a feltételeit és korlátait.
Az ingatlanügyletek meghatalmazása több ember nevében is kiadható, ha az általa nyújtott intézkedések homogén érdekeikre vonatkoznak - például egy megosztott tulajdonban lévő lakás eladására vonatkozó meghatalmazással. Képviselőként egy és több ember is felléphet.
A polgári törvénykönyv 186. cikke szerint a meghatalmazás sürgős ügylet. Az ingatlanügyletek meghatalmazásának időtartama közvetlenül a dokumentumban szerepel. Maximális időtartama három év.
A közjegyzőt megillető ügyletek teljesítéséhez meghatalmazást közjegyzőnek kell tanúsítania.
Ügyvédi meghatalmazás az ingatlanügylethez szükséges dokumentumok gyűjtésére
A lakások és házak tulajdonosai gyakran nem az ingatlanpiac szakemberei, és az ingatlanügyletekkel kapcsolatos dokumentumok összegyűjtése nagyon időigényes és sok időt vesz igénybe. Ezért ingatlanügyletek lebonyolítása során tulajdonosai gyakran bízzák az összes szükséges dokumentumot az ingatlanügynökökre. Azonban írok egy levelet az ügyvéd dokumentumok begyűjtése a következő ingatlanügyletek, sőt, meglehetősen idegen, meg kell biztosítani, és részletezze, hogy milyen hatáskörökkel már ráruházott, amelyben szervek és intézmények hathatnak az Ön nevében, mely dokumentumok fogadására és benyújtja a szervezetben.
Ingatlan eladására vonatkozó meghatalmazás
Néha az ingatlan tulajdonosnak nincs lehetősége arra, hogy személyesen vegyen részt az értékesítésében, és úgy dönt, hogy rájuk bízza valakivel. Ebben az esetben meghatalmazást adnak ki egy adott ingatlan értékesítésére. Ez ad teljes szabadságot a képviselő tevékenységek egy adott megbízás rögzítésre a meghatalmazást - gyűjteni dokumentumok a tranzakciót, hogy írja alá a dokumentumot az ügylet, hatnak a tranzakció nevében a tulajdonos, hogy aláírja a szerződést elidegenedés és pénzt kapnak, amellyel a tulajdonos egy ingatlan eladó. Ez lehetővé teszi, hogy a vagyonkezelő személyesen nem jelenjen meg a tranzakció során végrehajtott műveletek teljesítésében. Az ilyen meghatalmazás formalizálásával, amelyet néha "általánosnak" neveznek, egyértelműbb azonosítani kell azon cselekmények listáját, amelyekben megbízik, hogy elkötelezzék magukat.