Adósság 5 furcsa kérdés öröklésével kapcsolatban az ingatlanadóról
Sergei Eremin, senior adjunktus Herbert Smith Freehills:
- Kölcsönvevő. Az Art. 400 az adótörvény az orosz adófizetők az ingatlanok adója az egyének kerülnek elismert ingatlan tulajdonosai. Lakást vásárolni jelzálog, a bank kap ingatlanot biztosíték, azonban a tulajdonjog a bank nem halad. Bár a bank nem veszi fel a lakást adósságokra, a tulajdonos az a személy, aki közvetlenül megvásárolta a lakást - ezért kell fizetnie az illetőt.
Érdemes figyelni, hogy az ingatlanadó csak az ingatlan tulajdonában van, amelyre a tulajdonjogot bejegyezték. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ha új lakást vásárolnak egy új lakásba, akkor az ingatlanadó csak az ingatlanok hivatalos bejegyzése után számítandó. A jogosultság nyilvántartásba vételének késedelme széles körben elterjedt, mint az ingatlanadó megkerülésének módja.
Lehet őket kilakoltatni a lakásból, ha az ingatlanadó nem fizetett sokáig?
Szergej Smirnov, a Moszkvai Ügyvédi Kamara alelnöke "Verdict":
- Valójában nem. Ha lakásban van nyilvántartásba véve, és ez az egyetlen otthonod, akkor kizárni, vagyis megszüntetni a lakásodat, akkor a lakást értékelni kell, majd értékesíteni kell az ajánlattételi rendszeren keresztül. Ebben az esetben az államnak az eladott lakástulajdonos (vagyis az adós) tulajdonosát a rosszabb lakással kell ellátnia, mint az eredetileg. A gyakorlatban ez a rendszer nem működik, mert Oroszországban nincs olyan eszköz, amely alternatív lakhatást biztosítana - egyszerűen nincs hova bevinni egy ilyen ingatlant.
Nem fogadtam el bevételeket az ingatlanadó megfizetéséért. Miért?
Andrei Bezryadov ügyvéd:
Természetesen az adófizetési kötelezettség magára az oroszokra is vonatkozik - az értesítés hiánya nem szolgálhat mentségként a felelősség alóli mentességre. Így az adót minden esetben meg kell fizetni - átutalással vagy anélkül. A törvény előírja felelősség késedelmes adófizetés formájában egyenlő bírságot 1/300 a refinanszírozási ráta a késedelem minden napjára, valamint a bírság 20% -át a hátralékok összegét.
Egy ingatlanot adó adósságot örököltem. Joga van-e ezen adó megfizetésére azokban az években, amikor nem voltam a lakás tulajdonosa?
Irina Stryapkina, ügyvéd:
- Az öröklés mechanizmusa magában foglalja az egyetemes öröklés rendjét - ez azt jelenti, hogy a tulajdonjog mellett az örökös megkapja az örökhagyó feladatait. A gyakorlatban ez azt jelenti, hogy ha egy személy örökli az ingatlan tárgyat, az örökösnek meg kell fizetnie minden kapcsolódó adót. Kerülje adó származó korábbi tulajdonos a ház vagy lakás, akkor lehet csak egy módon: hogy nem csatlakozik az öröklés jogát, és nem kapta meg az ingatlant. Ugyanakkor a kötelezettségek összege nem haladhatja meg az örökölt ingatlan értékét. Így, mielőtt azt állítják az örökség, akkor tisztázni kell a helyzetet a kötelezettségszegés az örökhagyó nem csak az állam, hanem a harmadik fél - például a nem lakás a témában fedezet jelzálog megállapodást.
Eladhatok egy ingatlan hosszú távú adósságát?
Maria Ponomareva, az A2 ügyvédi iroda vezető munkatársa:
- Igen. Az ingatlanadó megfizetésének hátraléka nem akadályozza a tulajdon átruházásának állami nyilvántartását - az emberek eladhatják és vásárolhatnak lakást ingatlanadó adóval. A lakás tulajdonjogának átruházását követően a Rosreestr önállóan értesíti az adóhatóságot a lakástulajdonos megváltoztatásáról. Továbbá, a kapcsolat a település adótartozásaiért a korábbi tulajdonos tett részvétele nélkül az új tulajdonos - vagyis az adósság továbbra is azok számára, akik a „felhalmozott”. Vannak azonban olyan esetek, amikor az egyik vagy másik ok miatt Rosreestr nem értesíti az adóhatóság vagy az adóhatóság nem tükröződik a tájékoztatás a változás társtulajdonosa a lakás, és továbbra is fel adókat és növelni szankciókat előző tulajdonos. A korábbi tulajdonos nem is tudja ezt az "adósságot". A helyzet kellemetlen, de nem kritikus: a bírósági eljárás során, amikor a tulajdonjog átruházásával kapcsolatos dokumentumokat nyújtanak be, az adósságot újraszámítjuk.
Van másik lehetőség: a lakás eladható a felhalmozott adóval együtt. Az ilyen jellegű terhekre vonatkozó szabályt az 1. A polgári törvénykönyv 391. Az ingatlan adásvétele vagy egyéb tartozás együttes eladását a felek kölcsönös beleegyezésével hozzák létre, amint az az adásvételi szerződésben szerepel. A lakás tulajdonjogának állami nyilvántartásba vétele után az új tulajdonos nemcsak a lakás tulajdonosává válik, hanem az összes fennálló adótartozás tulajdonosa is. Ebben az esetben a Rosreestr értesíti az adóhatóságot a tulajdonosnak a tárgyra vonatkozó átruházásáról és az adósság átruházásáról a régi tulajdonosról az újra. A közjegyző lakásvásárlásával és eladásával kapcsolatos tranzakció során a feleknek szembe kell néznie azzal, hogy a közjegyző saját kezdeményezésére az adóhatóság előtt kérheti az eladónak a kiszámításhoz szükséges dokumentumokat. Ez a követelmény nem teljesen indokolt, és inkább a közjegyző azon vágya, hogy a lehető legnagyobb mértékben védje a vevő érdekeit.