Mi van, ha vásárolt egy lakást adósságokkal
Az új tulajdonos köteles megfizetni a korábbi tulajdonos adósságát Kirill Sokolovnak
A fenyegetés lakásvásárlással együtt nem fizetési tartozások Sobesednik.ru beszélt egy ügyvéd, egy ingatlan-szakértő.
Lakást vásárolni a másodlagos piacon, akkor szembe kell nézned egy kellemetlen meglepetés - a régi adósságok a korábbi tulajdonos fizetni nem csak a lakhatási szolgáltatások, hanem az ingatlanadó és egyéb kifizetések. Lehetőség van ellenőrizni, hogy a megvásárolt ingatlan késedelmes? Lehet-e az ilyen tartozások bármelyikét selejtezni, vagy teljes egészében kifizetni?
- Mennyire indokoltak ezek a félelmek, és hogy a vevőnek aggódnia kell-e az előző tulajdonos ilyen tartozásaiért - nem fogja majd kioltani őket?
- Rendeljünk. Ami a vagyonadó az egyének, fizetők ezen adó egyének a jogot, hogy tulajdon (400. cikk az adótörvény.), - mondja Alexander Perepelkin vezetője Jogi Tanszék a moszkvai intézet „Nora Real Estate”. - A tulajdonosok minden naptári évre (adózási időszak) évente fizetik és fizetik.
Abban az esetben, megszűnése vagy az adózó az ingatlan tulajdonjogának az adózási időszakban (feltételezve, hogy valaki eladott vagy vásárolt egy lakást) adót fizetni a korábbi és az új tulajdonos csak a tényleges számát teljes hónapon tulajdon tulajdonjoga ebben az évben. Plusz egy hónap alatt - a korábbi tulajdonos az ingatlan, ha az ingatlan jogot, hogy akár 15 hónapos részmunkaidős. És egy extra hónapig - a vásárló az ingatlan, ha a tulajdonjog követően jött létre 15 hónapos részmunkaidős (408. cikk az adótörvény.).
Így a törvény a magánszemélyek tulajdonában levő adót azon az évre osztja fel, amelyben a tulajdonjog átruházása megtörtént, az egykori és az új tulajdonos között, a tulajdon teljes hónapjainak birtoklása alapján.
Hasonló szabályok vonatkoznak a jogi személyek által fizetendő ingatlanadóra (az Orosz Föderáció adótörvényének 30. fejezete).
- Kiderül, hogy az új tulajdonos ingatlanadójára nem kell aggódnia az előző tulajdonos adósságai miatt, még akkor is, ha több éves adókötelezettséggel tartozott?
- Jól van. De ebből a szabályból van egy kivétel. És ez nem lakásvásárlásra vonatkozik, hanem tulajdonjogának megszerzésére az öröklés sorrendjében. Ebben az esetben a lakóhellyel együtt járó örökös (az örökölt vagyontárgy értékén belül) és az örökhagyó adóztatási kötelezettsége (az adótörvény 44. cikke (3) bekezdésének 3. pontja).
- És mi van a lakásokkal kapcsolatos tartozásokkal?
- Általános szabály is van: az új tulajdonos nem felelős az előző tartozásért, hacsak az adásvételi szerződés másként nem rendelkezik. A törvény szerint: a tulajdonost terheli az ő tulajdonának fenntartása, hacsak törvény vagy szerződés másként nem rendelkezik (az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 210. cikke). A törvényben rögzített másik kötelezettség is: a polgároknak és a szervezeteknek kellő időben és teljes egészében fizetniük kell egy lakóházat és az önkormányzati szolgáltatásokat (az Orosz Föderáció lakáskódja 153.
Ugyanakkor a lakóhelyi és közüzemi díjak megfizetésének kötelezettsége a tulajdon tulajdonosától a tulajdonjog kialakulásának pillanatától kezdve egy ilyen előfeltételhez vezet, figyelembe véve az Art. 169 LCD az Orosz Föderációban, a nagyobb javításokra vonatkozó hozzászólások bevezetéséről. Alapértelmezés szerint e kötelezettség átruházása az ingatlan átruházásának állami nyilvántartásba vételekor keletkezik. A gyakorlatban azonban az adásvételi szerződésben részes felek leggyakrabban a lakás átadásával kötött szerződés és az összes korábbi adósság átutalásának kötelezettsége átruházása a vevőre az Art. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 556. cikke szerinti átruházási okmány vagy más átruházási okmány alapján, ahol a mérők és egyéb mérőeszközök nyilvántartása szerepel.
- És a tőkejavítások járulékai? Igaz, hogy itt nem számít, hogy a múlt vagy a jelenlegi tulajdonos adósságot tett-e?
Az átmenet tulajdonjogának a lakás az új tulajdonos mozog, és a fizetési kötelezettség az előző tulajdonos a javítás egy lakás építési költségek, beleértve a nem teljesítés az előző tulajdonos a kötelezettség ezen hozzájárulások (Art. 3. Az Art. 158 LC RF).
Ezért, ha a korábbi tulajdonos adósságot fizetett tőkejavításra, akkor más közművekkel ellentétben meg kell fizetnie az új tulajdonosnak.
Kapcsolat az osztályokkal
Termékeink
Sobesednik.ru
A webhelyek anyagának újranyomtatása csak akkor lehetséges, ha közvetlen indexelt hiperlink van.