Ingatlan a balti államok országaiban
Olyan közel, ismeri a közös történelem velünk, és ugyanakkor teljesen más mentalitás és a hagyományok, a balti országok képesek voltak fenntartani a vonzerejét, és az oroszok, mint egy hely a pihenésre partján a Balti-tenger és egy ország, amelynek a tulajdonság elég nagy érdeklődés.
A statisztikák szerint Lettország a legvonzóbb balti ország az oroszok számára, az orosz lakosok a külföldi ingatlanvásárlók teljes számának 45% -át teszik ki, Litvánia a második legvonzóbb ország, míg Észtország tulajdonai nem annyira népszerűek országunk polgárai körében.
Az okok miatt, amelyek az ingatlanvásárlást a balti államokban vonzzák az oroszok számára, fel lehet hívni:
- alacsonyabb ingatlanköltség, mint Szentpéterváron, Moszkvában, valamint más uniós tagállamokban;
- enyhe éghajlat, a tiszta környezet és a természeti szépsége ennek a kicsi, de nagyon érdekes kimondja: észt és lett partján, a Balti-tenger egy hagyományos nyaralóhely lakosok Oroszország, továbbá a balti államok is híres balneológiai, éghajlati és sár üdülőhely, jelenléte hőforrások és turisztikai infrastruktúra ;
- méltó életmód, nyugodt és nyugodtabb az európai és az oroszországi megalopolisziákhoz, alacsony bűnözési arányhoz és a balti városok jól karbantartott utcáihoz képest;
- az új, jelenleg épített lakóingatlanok magas színvonala, az európai minőségi előírásoknak való szigorú megfelelés. Érdemes megjegyezni, hogy a balti államok új épületeinek többsége egyéni projektekre épül, amelyek egy fejlett infrastruktúra, egy zöld zóna jelenlétét feltételezik. A "zöld épület" a balti államokban is fejlődik;
- a hosszú távú tartózkodási engedély megszerzésének lehetősége, az állandó vízum és az Európai Unió országaiban való szabad mozgás lehetősége az oroszok balti államokbeli ingatlanvásárlásának egyik fő oka. A tartózkodási engedély és a vízum megszerzésének feltételei az ország jogszabályainak hatálya alá tartoznak, és Lettországban, Észtországban és Litvániában kissé eltérnek;
- az ingatlanvásárlás az üdülőterületeken lehetővé teszi, hogy ne csak pihenjen az egész család saját házában, hanem nyereséget is biztosítva az ingatlan bérbeadásához;
- a szakértőket a mai napig a balti államok ingatlanjává nevezik, a tőke leginkább jövedelmező beruházásai a többi lehetőség közül. Míg a költségek lakások és házak az ország a balti régió nem emelkedik, amíg a válság előtti szintet, és az egyik leginkább alacsony nemcsak Európában, hanem többek között a FÁK országok, a szakértők tanácsot gondolkodni vásárol lakást Rigában, Tallinnban és Vilniusban, mint a következő néhány év, ingatlanárak ebben a városban növekszik 10-20% -kal;
- annak a ténynek köszönhető, hogy több mint a fele lett állampolgárok tisztában vannak az orosz nyelv, nincs meg az a nyelvi akadály lesz egy tényező, amely növeli a vonzerejét a befektetés a Balti ingatlan. Litvániában is nehézségek merülnek fel a nyelvvel kapcsolatos problémákkal kapcsolatban, a helyzet csak kissé rosszabb Észtországban;
- földrajzi elhelyezkedés - Moszkvában csak egy éjszaka érhető el vasúti vonat Tallinnba, az orosz fővárosból Riga járat autóval 8-9 órát vesz igénybe, de érdemes figyelembe venni a forgalmi dugókat a vámellenőrző pontokon. A járat egy repülőgépen a moszkvai balti főváros egyikéhez csak kb. 2 órát vesz igénybe.
Ingatlanok Lettországban
Érdekes, hogy még a hősök a Hazafias háború 1812-es küldte a császár az egészségügyi módosítást és a többi Lettországban, míg - Courland és Livonia. A köztársaság balti partvidéke hagyományos pihenőhelynek számít az orosz arisztokráciának, majd - a Szovjetunió összes köztársaságainak lakóinak.
Lunev Valery. A tengerparton. Jurmala. 1978
Nem meglepő, hogy Oroszország és Lettország hosszú távú kapcsolatokat és ingatlanokat tarthat fenn ebben a balti köztársaságban, vonzza az orosz vásárlókat.
A legnagyobb kereslet az oroszok körében hagyományosan a lakások és házak Jurmala - a helyszín a jól ismert események, mint például a „New Wave”, „Siratófal KiViN” humor fesztivál „Jurmala” és még sokan mások. Az ára ingatlan ebben a üdülővárosban függ a terület és jellemzői a házban: kőépületek általában a háború előtti épület, megőrizte történelmi jellegét, és egy érdekes építészeti, élvezze nagyobb kereslet.
A Jurmala lakóingatlan négyzetméterenkénti költsége átlagosan 1 ezer euró és 9 ezer között változik.
A legdrágább villák a tenger közvetlen szomszédságában, vagy egy fenyőerdővel körülvéve, melyeket teljesen befejező és beépített készülékekkel értékesítenek. A legolcsóbb a több-családi ház lakótere a második-harmadik sorban.
A Jurmala-i apartmanok költségének növekedését elősegíti az a tény, hogy az üdülővárosban új építkezések alacsony arányban zajlanak le, és a tengerparti területek szinte teljesen elfoglaltak. Biztosak lehetnek arról, hogy a Jurmala és a Riga tengerpartján lévő ingatlanok évente legalább 10-20% -kal emelkednek az áron, mivel a kínálat korlátozott és a kereslet növekszik.
A köztársaság fővárosában a legigényesebb apartmanok az óváros régi épületeiben találhatóak, a város főbb nevezetességei közelében. A költségek 1 méteres tér ezen a területen elérheti a 3-3,5 ezer euró. Sokkal olcsóbb lakás a távolabbi területeken - a város szélén, például a Marupa külvárosában, akkor vásárolhat egy lakás árát 1,1 ezer euró az új épületben. Lakások standard házak még olcsóbb - mintegy 500-900 euró egy "tér", és nem élvezik a nagy népszerűség.
A lett ingatlanpiac egyéb javaslatait illetően érdemes megemlíteni a köztársaság második legnagyobb városa - Daugavpils lakóit, amelyeknek költsége még alacsonyabb, mint a fővárosban.
Lakás vagy ház kiválasztása Lettországban érdemes megemlíteni az ország jogszabályainak egyes elemeit és az ingatlanügyletek nyilvántartását:
- néhány nagyon rossz állapotban lévő régi házat nem lehet lebontani, vagy jelentős változásokat okozni a megjelenésben, mert történelmi és építészeti tárgyakban szerepelnek, és csak gondosan felújíthatók. Azonnal feltétlenül meg kell tudni, hogy a vonzotta kastély szerepel-e ilyen listán, különben a ház javításával és modernizációjával nehézségek merülnek fel a hatóságok által végzett valamennyi tevékenység koordinálásában;
- külföldi állampolgároknak nincs joga a határ menti övezetben, a Balti-tenger dűne zónájában, a Rigai-öböl partján és a folyók zónájában lévő földterületek megvásárlásához. Ne adják el a más államok erdészeti földjeinek és a várostervezettel összhangban használt területek polgárainak;
- a tranzakciókat egy lett közjegyző bevonásával kötik meg, a tranzakciós érték 2% -át, a közjegyzői szolgáltatások díját, valamint a 13% -os királyi díjat kell fizetnie;
- a közjegyző által hitelesített vételi és eladási megállapodás alapján ingatlanokkal kapcsolatos valamennyi ügyletet be kell jegyezni a "földhivatali nyilvántartásba", és ha az ingatlant egy év alatt másodszor értékesítik, a tulajdonosnak további jövedelemadót kell fizetnie;
- az ingatlan megvásárlása Lettországban egy bizonyos összeg (helytől függően - 71-142.000 €) jogosítja meg a tartózkodási engedély legfeljebb 5 év.
Ingatlan Litvániában
Litvánia legvonzóbb települései, az ingatlanok, ahol leginkább egy másik állam állampolgárait érintő megállapodás tárgya, Vilnius, Klaipeda, Kaunas és Druskininkai és Neringa üdülőhelyei.
Az oroszok, akik először látogatják ezt a kis országot, meglepődnek a hatalmas erdőterületek, a csodálatos természet és a tiszta, jól ápolt városok. Vilniusban egy hangulatos lakás tulajdonosává válik, az egyetlen litván kikötő Klaipeda és Kaunas, az ország második legnagyobb városa, igen kedvező áron: átlagosan 1 négyzetméter lakóingatlan Litvániában 550 euróba kerül. Természetesen, a lakások a központi kerületek Vilnius becslések szerint drágább - mintegy 1,2-1,5 ezer euró.
Kaunasban egy 40-50 négyzetméteres közönséges lakás megvásárolható mindössze 10-15 ezer euróért. Érdekes, hogy az egyszobás lakások nincsenek keresettek a litván lakosok között, és ritka az új épületekben - a litvánok inkább nem mentenek és vásárolnak házat vagy egy háromszobás lakást a család számára.
A legdrágább nevezhető villák és magánlakásokban a üdülőövezetében - a falu Neringa, Nida és Palanga, amelyek székhelye egyedülálló terület, amely szerepel a listán a világörökség UNESCO által az egyik legszebb táján Európában - a Kur-földnyelv.
Litvánia ingatlanvásárlására vonatkozó korlátozások más államok állampolgárai számára - éppen ellenkezőleg, ház vagy lakás megvásárlása azonnal megadja a vízumhoz való jogot.
A jól karbantartott villa ezen a területen, ahol a turisták Európa-szerte keresnek, 300-400 ezer euróba kerülhet, de olcsóbb lehetőségeket talál. Érdemes megjegyezni, hogy a kínálat a üdülőhely városok Litvánia korlátozott, ami szintén hozzájárul a magasabb árak.
Egy másik népszerű üdülőváros Litvániában Druskininkai, amelynek mindössze 17 ezer lakosa van. A köztársaság déli részén található a híres híres balneológiai, iszap- és éghajlati üdülőhely. Tulajdon a Druskininkai továbbra is az egyik legdrágább Litvániában - egy egyszobás lakás itt fog kerülni a vevő 40-50 ezer euró.
Litvánia ingatlanvásárlására vonatkozó korlátozások más államok állampolgárai számára - éppen ellenkezőleg, ház vagy lakás megvásárlása azonnal megadja a vízumhoz való jogot. Kivétel csak mezőgazdasági terület. A tranzakció bejegyzésénél a vételár 2% -ának közjegyzői díjat kell fizetnie. Érdemes megemlékezni, hogy a litvániai közművek mennyisége az ingatlan tulajdonosoknak fizetendő - a fűtési szezonban egy kétszobás lakás 100-150 eurót fizet havonta.
Ingatlan Észtországban
A harmadik balti országban - Észtországban felmerülő ingatlanok költségei főleg a fővárosok kárára alakultak: hivatalos - Tallinn, diák - Tartu és üdülőhely - Pärnu. Ezekben a városokban, a legmagasabb lakhatási árak, az ország többi részén a lakások ára sokkal alacsonyabb. Például az Oroszországgal határos Ida-Virumaa megyében egy lakás tulajdonosává válhat, és kb. 300 eurót fizet 1 négyzetméterért.
Tallinnban a külföldi vevők legnagyobb kereslete az óvárosban található apartmanokban, a történelmi utcákon, amelyek vonzzák a turistákat a világ minden tájáról. Az 1 négyzetméter ára elérheti a 2 ezer eurót, Tallinn más részein a "tér" valamivel kevesebb, mint 1 ezer euróba kerül.
Tartományi lakások iránti keresletet a híres egyetem népszerűsége határozza meg, amelyet a diákok egész Európából származnak. Ahhoz azonban, hogy a második legnagyobb város lakójának teljes jogú tulajdonosa legyen, a külföldiek tanulmányozása nem siet - a bérleti díj sokkal nagyobb a keresletben. Átlagosan az 1 négyzetméter Tartu költsége 400-500 euró volt.
Pärnu, Haapsalu, Kuressaare, Toila, valamint a Balti-tenger partján fekvő más településeken a lakások iránti kereslet a leningrádi és a szentpétervári lakosok részéről meglehetősen magas. Az ilyen népszerűség elősegíti az a tény, hogy az üdülőhely legszebb helyeihez vezető utat néhány óra alatt az északi főváros lakói lakják, és rendszeres buszjárat is van. Például Narva-Jõesuu üdülőváros orosz területének legközelebbi részén a lakosság több mint 80% -a orosz.
Az üdülővárosokban az ingatlanok költsége nagyon alacsony, kivéve a tekintélyesebb Pärnu-t a fejlett turisztikai infrastruktúrájával. Exkluzív létesítmények a strandon és Pärnu történelmi belvárosában 4,5 ezer euró négyzetméterenként és a szovjet időkben épült lakásokban - kb. 1,5 ezer euró a "tér" számára. Más észt üdülővárosokban az 1 négyzetméter költsége a tenger közelségétől és a ház minőségetől függően 600 és 1.2 ezer euró között változik.
A közelmúltban, a Parnu-i ingatlanok egyre több vevőt vonzanak nemcsak Oroszországból, hanem Svédországból és Finnországból is.
Az ingatlanvásárlóknak Észtországban nagy esélye a többszörös schengeni vízum megszerzésének lehetősége, és Lettországtól eltérően az ügylet minimális összegét nem határozzák meg.
Az ingatlanvásárlás hátrányai Észtországban egy nyelvi akadályt jelentenek, hiszen a fiatalok valóban nem értenek szót egy orosz nyelven, és az idősebb generáció egyszerűen csak úgy tenné. Azonban a balti ország lakosságának több mint 30% -a orosz, ezért nincsenek nagy nehézségek.
Az összes ingatlanügyletet Észtországban egy helyi közjegyző kötelezı bevonásával végzik, aki szintén ügyvéd, és nemcsak a résztvevık aláírását közli, hanem az adásvételi szerzıdést is. Két hónapig kényelmes írországi jegyzőkre való íráshoz szükséges - az ügylet sürgősségét gyakran nem veszik figyelembe. Közjegyzői díj - az ingatlan értékének 2% -a.
Mint látható, mindegyik balti köztársaságnak megvan a saját érdeme és tulajdonsága, hogy Lettország, Észtország és Litvánia ingatlanválasztéka elsősorban a vevő kívánságaitól és érdekeitől függ.