Ügynökök, kérjük, ne zavarjon, vagy néhány mítosz az ingatlanügynökségről, a városról

- Szerinted Sergey Borisovich, miért szeretik az emberek inkább bérbe adni és bérelni házat közvetítők nélkül?

- Erre a kérdésre nincs egyértelmű válasz. Tapasztalatainkból elmondhatjuk, hogy az emberek inkább a közvetítők nélküli lakások bérbeadását és bérlését preferálják a gátlástalan ingatlanügynökségekkel kapcsolatos pletykák és a pénzt megtakarító vágyak miatt. A szomszédok, ismerősök vagy rokonok hatására megpróbálnak "branding" ingatlanügynökségeket és ügynököket, akik ott dolgoznak.

De az utóbbi években a helyzet megváltozik. Életünk gyorsabbá és gyorsabbá válik, és az embereknek nincs ideje mindennek. Ezért azoknak, akik saját lakásukon vagy szobájukban bérelni vagy bérelni akarnak, egyre kevesebbet hagynak. Megbízható a problémáinak megoldásában egy ingatlanügynök számára, időt takarít meg és védi az idegrendszert.

A legtöbb európai országban, ha nem is minden, az emberek még csak nem is gondolják, hogy ingatlanügynök nélkül bérelhet, bérelhet, eladhat vagy vásárolhat otthonot. Az ingatlanokkal kapcsolatos ügyletek sokáig olyan ingatlantársaságokon keresztül valósultak meg, amelyek, mint nekünk, az ingatlanpiacon teljes körű szolgáltatást nyújtanak a napi bérleti díjból a hosszú távú jelzáloghoz.

- Biztos lehet benne, hogy az ingatlanügynökséget "nem becsapják"? És hogyan ellenőrizzük?

- Persze, ez nem biztos benne. Most sok úgynevezett "ingatlan hírügynökség" van. Ők azzal foglalkoznak, hogy eladják az alapja bérelt lakások "kopecks". Ennek eredményeképpen fiktív lakások alapját kapja, és egyszerre pénzt veszít.

Egy adott ingatlanügynökséghez fordulva először információt kell gyűjtenie a szervezetről. Hogyan kell ezt csinálni? Először is vannak olyan speciális weboldalak, ahol az ügynökségekre vonatkozó információk állnak rendelkezésre. Ez a "Hirdetőtábla", "Apartmankérdés", "Rent-Peter" és számos más helyszín. Másodszor, az ügynökségnek rendelkeznie kell egy weboldallal, amely rendszerint rendelkezésére áll az ügynökség egésze és alkalmazottai számára szükséges információk. Harmadszor, meg kell vizsgálni az ügynök meghatalmazását tranzakciók lefolytatására és annak ellenőrzésére, hogy ez lejárt-e. Negyedszer, egy adott ügynök ellenőrizhető, egyszerűen felhívja az ügynökséget, és megkérdezi, hogy a személy dolgozik-e nekik az ügynökségnél.

- Mekkora az ingatlan bérlése vagy eladása?

- Amikor egy ügynökségnek jutalékot bérel, egy hónapra megegyezik a bérleti díj, és ezt az összeget egyszer felszámítják. A szerződés meghosszabbítása ingyenes. Például, ha egy lakás bérleti díja havonta 20 ezer rubel (a közművek kivételével), szerződéskötéskor a bérlőnek két ilyen összeggel kell rendelkeznie. Az első 20 ezer fő a tulajdonosnak vagy hostessnek fizetik a bérleti díj első hónapjában, a második 20 ezer forint pedig - az ügynökség szolgálatainak kifizetésére. Senki más nem hoz pénzt az ügynökségnek. A lakbér bérleti díja általában 100%. Mivel minden egyes ügylet egyedi, speciális esetekben a jutalékot 20% -30% -ra csökkentheti. De ez nagyon ritkán fordul elő.

Ami a vásárlást és az értékesítést illeti, a nagy ingatlanügynökségek általában a tranzakció bonyolultságától függően arányban 4% -6% jutalékot számolnak fel. Az utóbbi években azonban számos kis ügynökség jelent meg a piacon, amely versenyeket teremtett a nagyvállalatok számára. A kis ingatlanügynökségek általában 50-150 ezer rubelre szigorúan rögzített összegű tranzakciót vállalnak.

- Ki kell fizetnie a jutalékot - az eladó vagy a vevő?

- Az ügynökség jutalékot fizet egy ügyféllel, aki ingatlan bérletét vagy megvásárlását akarja. Ezt az összeget egyszer fizetik ki. Bárki, aki lemond vagy ad el, általában nem fizet semmit. De ez Szentpétervár gyakorlat. Információim szerint minden pontosan ellentétes Moszkvában: az eladó fizeti a jutalékot ott.
Vannak olyan kizárólagos szerződések is, amelyeket az ügyvédek kifejezetten egy adott ügyfél számára fejlesztenek ki. Leírható bármi. Ez olyan emberek számára szükséges, akik hosszú ideig külföldön vagy más okból kifolyólag nem végezhetnek ügyleteket saját nevükben.

- Az ügynök garantálni tudja, hogy a bérlő nem kerül kiutasításra hat hónap alatt?

A szerződésben van egy záradék: „Abban az esetben, korai a szerződés megszűnése hibájából” tulajdonos „amikor a” munkáltató »E megállapodás feltételeit,« tulajdonos »köteles megfizetni a büntetés 50% -a havi díj.« Azaz, ha az a személy, aki bérli élettér, a körülmények megváltoztak, és a szerződés még nem járt le, akkor kell fizetnie a bérlő 50% -a havi fizetés. De a szerződésben van egy másik pont: „Abban az esetben, korai a szerződés megszűnése hibájából” munkáltató „amikor a” tulajdonos »a jelen megállapodás, óvadék« munkáltató »nem jön vissza.« Vagyis, ha egy személy úgy döntött, hogy előre elköltözik, akkor az, akitől a zálogba vitte, nem adja vissza a zálogjogot.

Általában a szerződés jegyzeteiben mindig azt írják elő, hogy ha valaki megváltoztatja a körülményeket, akkor két hétre figyelmeztetnie kell. Ebben az esetben senki sem tartozik senkinek sem.

- Vannak véleménye az emberek között, hogy egy ügynök, aki érdeklődik egy tárgy értékesítésével vagy bérlésével, valóságos lakhatási körülményeket rejt magában, és túlbecsüli az árat. Ez tényleg így van?

- Az ügynök soha és semmilyen körülmények között nem túlbecsüli az árat, mert egyszerűen nem veszteséges neki. Minden ügynök a forgalmat terheli. Minél drágább az objektum, annál kevésbé valószínű, hogy nézni, annál kevésbé esélyes lesz átadni vagy eladni. Ezért az ügynök mindig megpróbálja csökkenteni az árat, ez az aranyszabály. Gyorsan át kell adnia vagy eladnia egy lakást, és felvennie egy másik tárgyat. A általában növeli az árat, amellyel az ügynöknek harcolnia kell.

Az életkörülmények szépítésére is nincs értelme. Végtére is, ha egy személy bérelt egy lakást, és megtévesztette őt a díszítéssel a tárgyat, akkor valószínűleg hamarosan elhagyja. Egyrészt újra átadhatja ezt az objektumot és keresni. De viszont haragszol a lakás tulajdonosa iránt, ami miatt Önnek problémái lesznek: újra kell frissítenie a lakást, új munkáltatót kell keresnünk. Általánosságban mindenki elvárja, hogy legalább egy évig béreljen lakást, így csalódottak lesznek, amikor az emberek gyorsan elmennek. Ismét a hírneved romlik. A gyertya játék nem éri meg.

- Mennyire kockázatos az ügyleted magadon? Hogyan lehet ez tele (feltéve, hogy bérleti szerződés készült)?

- Az Orosz Föderáció Lakhatási Kódexe szerint a két személy között létrejött bármely ügylet már elismert. Van egy modellszerződés, és ha két oldalról van aláírva, akkor már van jogi ereje, és konfliktushelyzetekben bírósághoz fordulhat.

Ha egy személy "hozzáértő" a jogi ügyekben, jó információkkal rendelkezik, és képes felállni magára, semmi szörnyűség nem történhet meg. A legfontosabb dolog az, hogy megértsük ezt a kérdést, és jogilag hozzáértő. Természetesen szükség van arra, hogy a szerződésben szereplő minden részletet az utolsó részletre tüntetjük fel.

Referenciaként: The Real Estate Agency „Den Péter” foglalkozik adásvételi lakóingatlanok az elsődleges és másodlagos lakáspiac, bérbeadás lakások és helyiségek, végzi az összes tranzakciók az elővárosi ingatlan, valamint egy további körű jogi szolgáltatást az ingatlan és a papírmunka. Puskin és Pavlovsk saját információs adatbázis áll rendelkezésre.