Földbérlet, lényege és típusa
Földbérlet, lényege és típusa. A föld ára. - szakasz Demográfia, természet, típusok, jövedelemtermelő források. A népesség jövedelmének differenciálása Land Rent - ez a Ze által fizetett ár.
A földterület bérleti díja a földterület és más természeti erőforrások használatáért fizetett ár, amelynek mennyisége (tartalékai) szigorúan korlátozottak. A föld és más természeti erőforrások ellátására egyedülálló feltételek, rögzített összege különbözteti meg a bérleti díjakat a bérektől, kamatoktól és nyereségektől.
Ha a bérbeadó csak földet bérel, akkor a bérleti díj, a bérlő által a földtulajdonosnak fizetett pénzösszeg egybeesik a földi bérleti díjjal. Ha a földtulajdonos földet bérel, amelyen vannak építmények, gazdasági épületek stb. akkor a bérleti díj tartalmazza: 1) bérleti díj, azaz a földhasználat kifizetése, és 2) az e földbe fektetett tőke ideiglenes használatáért fizetett hitelkamat.
Különbséget tesz az abszolút, a differenciált és a kizárólagos bérleti díj között.
Az abszolút bérleti díj a birtokláshoz való hozzáférés és a szárazföldi erőforrások felhasználásának díja; ez a kifizetés a tulajdonosnak a tőkét a földre való engedélyezéshez szükséges; a bérlő a telkességtől függetlenül minden földtulajdonostól függetlenül fizet (így ez a fajta bérleti díj neve). A földtulajdonos nem engedélyezi a föld termesztését, ha nem fizetik meg. Így az abszolút bérleti díj kialakulásának oka a földi magántulajdon monopóliuma.
A differenciált bérleti díj egy további jövedelem, amely a nagyobb termőföld termékenységének és a magasabb munkaerő-termelékenységnek köszönhető. A különbözõ bérleti díjak alakulásának feltételei a modern körülmények között eltérések:
• a talajok éghajlatában és termékenységében;
• az ásványi lerakódások gazdagságában;
• az értékesítési piacok helyén;
• az adók, közúti díjak, vámok összegében;
• a kommunikációs eszközök költségeiben.
A differenciált bérleti díj két formában létezik: differenciális bérleti díj I és különbözeti bérleti díj II. Forrásai eltérés kiadó I termelékenyebb munkaerő viszonylag jobb és közepes termékenység a föld, valamint a különbségek a helyét parcellák vonatkozásában a marketing, szállítási útvonalak, és így tovább. D-piacon. Differential kiadó II társul további beruházások ugyanazon További nyereséget nyújtó webhely.
Eltérés kiadó merült eredményeként korlátozott földterület: a termelés a mezőgazdasági termék ára határozza meg a termelési feltételek nem a középső és a felső szakaszok, de az még rosszabb, hogy egy olyan termék, csak a legjobb és a másodlagos szakaszok elegendőek az állami kereslet ... Az eredmény egy újabb értéktöbblet a különbség az ár a termelés a legrosszabb területeken (nyilvános ár gyártási), és az egyes ára termelés a középső és a felső szakaszok.
A monopólium bérleti díj a földbérlet speciális formája, amelyet a földtulajdonos fogad, aki ritka és exkluzív mezőgazdasági termékeket (tea, kávé, citrus, szőlő) termeszt. Formációjának feltétele a természeti adottságok kivételes használata, amelyek a minőségi mezőgazdasági termékekben ritkán előállnak. Ennek eredményeként az ilyen termékek árait a kivételesen magas kereslet és a korlátozott kínálat határozza meg
A monopólium-bérleti díjak kialakulásának oka a korlátozott tényezők és a termelési eredmények monopóliuma. A monopólium-bérleti díj kialakításának mechanizmusa egyrészt a ritka minőségű termék értékesítése, másrészt a termelési költségek, a szokásos átlagos nyereség és a rendes különbözeti bérleti díjak közötti különbség. A monopólium bérleti díját a termelési erőforrás tulajdonosai, ritka áruk árusítják.
Azokban az államokban, ahol a föld magánvagyonát legalizálják, a földterület a vétel és az értékesítés tárgya, ezért a föld árának kérdése logikus. Ennek alapja az a jövedelem, amelyet a föld a tulajdonosa számára hoz, azaz földi bérleti díj. A föld árát a következő képlet határozza meg:
ahol - Цз - a föld ára;
R - éves földbérlet;
S a hitel kamata.
Így a föld ára közvetlenül arányban van a bérleti díjjal, és fordítottan arányos a banki kamattal, minél magasabb a százalék, annál kisebb a pénzösszeg hozama az éves földbérleti díjhoz viszonyítva.
A piacgazdaságban a föld ára általában növekszik. A szakértők szerint jelenleg az átlagár mezőgazdasági földterület Ukrajnában 3,5 ezer UAH. hektáronként, és a szántóterületek ára 3,7 ezer hrivnya.