Adó az apartman ajándéka - fizetni kell, milyen árból, az adó összegéből
Összhangban a törvény, és a befogadó szervezet jövedelemadó kapott adományként, mint az ingatlan és az ingóságok, járművek, a részvényeket, üzletrészeket, illetve részvények, az összeg 13% -a adományozott elemet.
A törvény mentesíti az adó a tettet, ha az ajándékozó és a befogadó - közeli hozzátartozók: férj és feleség, szülők és gyermekek, nagyszülők és az unokák, a személyeket, akik a közös anya vagy apa, testvérek.
Ezt a szabályt az Orosz Föderáció adótörvénye szabja meg, és azt a választ adja meg, hogy amikor lakást adományoznak, adót kell fizetni.
Az adófizetés sajátossága
A ajándékszerződések egyike azon tranzakcióknak, amelyek aláírásával átadják a tulajdonjogok és a tulajdonjogok átruházását.
Annak érdekében, hogy az ügylet érvényes legyen, azt a jogszabályban meghatározott normákkal összhangban formalizálni kell.
Az Art. 543 CC, az adományozás egyik oldala biztosítja, vagy vállalja, hogy a második fél ingatlanot az ingatlant ingyen.
Az ajándékozási megállapodások hasonlítanak az ingatlanok értékesítésére vonatkozó szerződésekhez, hiszen az ilyen típusú szerződésben rejlő árnyalatok vannak.
Az apartmanok adományozásakor a szerződések ilyen jellegzetességeit ki kell jelölni:
- darstvennaya nem rendelkezhet semmilyen felelősséget az oldalon kapott ajándékot bízott neki az átruházott ingatlan, mert ez a szerződés ingyenes. Ebből kiindulva, a dolgok vagy jogokkal ellentétes átruházások vagy kölcsönös kötelezettségek jelenlétében a szerződés nem ajándék;
- Az adományozásban is lehetetlen rámutatni, hogy az ingatlan az adományozónak a halál után kapja meg az ajándékot. Ilyen esetekben akaratot használnak;
- az ajándékozó minden körülmények között, mielőtt megadja neki a megtagadásának ajándékát;
- az adományozó maga is eldöntheti, hogy visszavonja az adományozási eljárást és visszaküldi az ingatlant;
- Vannak olyan esetek is, amikor az adományozás tilos:
- a kiskorúak és az inkompetens emberek nevében, képviselőik;
- Munkavállaló egészségügyi és oktatási intézmények, intézmények szociális védelem és mások, mint azok, a személyek, akik a kezelés vagy az oktatási ezekben az intézményekben, férj vagy feleség személyek szolgálatot a közszolgálati kapcsolatban az állapotát és helyzetét.
- azokban az esetekben, amikor a donor személyesen nem írta alá a szerződést, de aláírási meghatalmazást adott ki, akkor ez a meghatalmazásnak fel kell tüntetnie az ajándékot átvevő személyt és az ajándékozottnak átadott vagyont;
- az ajándékozással kapcsolatos preferenciális vásárlásokra vonatkozó szabályok nem érvényesek, ha részesei vannak az ingatlanjogosultságnak, és azt szeretné megadni, akkor nem kell kérnie a többi lakástulajdonos hozzájárulását;
- a véradás ingatlan adóalap rokonok nem történt kifizetés. Ahhoz azonban, hogy pontosan kiszámítani, hogy az ilyen ügylet adóköteles, szükséges, hogy figyelembe vegyék a rokonsági foktól. Ha a szerződés aláírása az adományozás a lakás meg kell határozni a tárgyát a szerződés, amely része az ingatlan ajánlat (hány négyzetméter), hogy hol van, a teljes leírást a részleteket, mint például a helyét az objektum, a szintek számát és hasonlók. Továbbá, az adománylevél formájában információt kell tartalmaznia polgárt vettek fel a lakótelepen.
Az eljárás megkötése után a lakás tulajdonjogát a fogadó személy nyilvántartásba veszi. Az apartman ajándékrészének regisztrálását minden esetben írásba kell foglalni.
E követelmény teljesítésének elmulasztása a szerződést semmissé teszi.
Az apartmanok ajándéka
- Ha a lakás közös tulajdonban van, akkor az ilyen tárgy ajándéka csak a tulajdonosok hozzájárulásával lehetséges. A közös tulajdonú rendszer megfosztja a lakhatás lehetőségét általánosságban és a lakások egyes részei között, gyakran ezek a árnyalatok minőségi szempontból korlátozzák a tulajdonos megrendelésének képességét az adott részhez képest. Ezekben az esetekben meg kell állapodni a tulajdon szerzett tulajdonosai között a megszerzett ingatlan részvényeinek meghatározásáról szóló megállapodásban.
- Megosztott tulajdonjoggal a részvény tulajdonosa jogosult a további részek tulajdonosainak hozzájárulása nélkül bármely személynek adományozni. Az adományozó a fogadó személy kiválasztásakor ingyenes, amennyiben a lakás közös részleges tulajdonjogában van, akkor bármelyik fél tulajdonosának joga van bármilyen korlátozás nélkül bárkinek átadni. Ez azt jelenti, hogy egy részvény adományozása nem igényel más tulajdonosokkal kötött megállapodásokat. A közös tulajdonban lévő vagyoni ajándék csak a résztvevők beleegyezésével megengedett. Ha a ház a házastárs közös tulajdonában van, ha egyikük meg akarja adni, akkor meg kell szereznie a másik házastárs írásbeli beleegyezését. Ilyen esetekben a forma és a tartalom egy részének adományozásáról szóló szerződés nem térhet el teljesen az objektum ajándékozási szerződésétől.
- Ha az adományozó adományozó nem közeli hozzátartozó, akkor a kedvezményezettnek meg kell fizetnie a tehetséges vagyon összegének 13% -át. A támogatásra kivetett jövedelemadó (annak mértéke) 13%, ha a fogadó személy az Orosz Föderáció rezidense.
- Az Orosz Föderáció nem rezidensei esetében az adókulcs 30%. Az ország nem rezidenseinek adó összegét csak olyan nemzetközi megállapodások oldják meg, amelyek kizárják a kettős adóztatást. Így meghatározható, hogy az adót csak a nemzetközi jogi normákra tekintettel kell megfizetni.
Az ajándékozás eredményeként kapott jövedelem kamatlábának aránya az adományra kivetett adó. Az adó bevételének monetáris kifejezése az adott ingatlantulajdon kataszteri értéke alapján kerül meghatározásra.
Az ajándékszerződésben a szerződés alapján elidegenített ingatlan értékét nem kell feltüntetni.
Fizetési és számlanyilatkozat
- Ha a tehetséges személy nem mentesül az adományadó megfizetés alól, akkor köteles adóbevallást benyújtani.
- Ha az ajándékot egy közeli hozzátartozó teszi, akkor az adóbevallást nem adják a tehetségeseknek, de dokumentációt kell benyújtani az adóhatóságnak, amely igazolja az adományozás és a rokonság tényeit.
felelősség
Gyakori hibák
13 százalékos adókulcsot vetnek ki, ha a fogadó személy az Orosz Föderáció rezidense. Egy másik esetben az ajándékszerződésben szereplő adó összege akár 30 százalékot is elérhet.
Ebben az esetben az állampolgárság jelenléte nem jelenti azt, hogy az illető az ország lakosa. az állampolgárok lakóhelyét a területükön való tartózkodás időpontja határozza meg. Az Orosz Föderáció rezidense lehet olyan személy, aki az ország területén több mint 183 napig tartózkodik.
Gyakran feltett kérdések
Hogyan lehet csökkenteni az adót egy tehetséges lakásban?
Ahhoz nem kell adót fizetni, ha az adományt az ingatlan nem egy rokon, akkor lehet, hogy egy megállapodás eladó a lakás (anélkül, hogy a tény, továbbításának pénzt az ingatlan), ahol az adakozó megy, mint eladó, és a fogadó egy ajándék - a vevő.
Ebben az esetben fontos, hogy az eladónak több mint három éve legyen személyes otthona, akkor nem kell adót fizetnie. És ha kevesebb, mint 3 év, az adó lesz 13 százaléka meghaladja az 1 millió rubelt. (a szerződésben meghatározott).
Például az adásvételi szerződés tartalmazza az ingatlan ára 4 millió rubel. adót kell kiszabni a 3 millió ebből jön ki. hogy az adó, amikor lakásvásárlást és -értékesítést adnak, alacsonyabb az adónál. Fontos megfontolni. hogy az adásvételi ügyletekre kivetett adót az adományozónak kell kifizetni. Ezért az ő érdeke, hogy az adót a tettes fizeti.
Hogyan határozható meg az ingatlan értéke?
Mekkora összegek számolják a 13 százalékot?
Korábban volt egy általános adózási szabály: az adót az ügyletben részt vevő felek által igényelt összegből számolták ki.
Az a személy, aki lakást vagy házat ajándékba kap, adóköteles vagy igazolást nyújthat be a lakások áráról a KTF-ből, vagy egy független értékbecslőt a tárgy aktuális értékéről. De abban a pillanatban az adótisztelet az ingatlanra vonatkozó piaci áron alapuló adót vette figyelembe a lakásban.