Vásárlás otthon - hogyan lehet elkerülni a megtévesztést a sugárút
Városi és külvárosi lakások
A lakáspiac a városi lakáspiacra és a külvárosi lakáspiacra oszlik.
A városi lakásállomány általában otthoni kiosztásra kerül:
- panel;
- tégla;
- monolit;
- jobb tervezés.
A lakások minősége és elhelyezkedése a kereslet és az árak legfontosabb paraméterei.
Az elővárosi lakáspiac fő elemei:
- újépítés (fejlesztés),
- régi épületek,
- befejezetlen építés.
A piaci aktivitás szintjét az év időszaka befolyásolja: ősszel - piaci bomlás, tavasz és nyár - a fellendülés időszaka.
Lakás megvásárlása (gyakorlati tanácsadás)
Többféle módon választhat egy lakást:
A lakás ellenőrzésénél a vevő és az eladó előre megállapodik, figyelembe véve mindkét fél érdekeit.
A vevőnek lakást felügyelnie kell nemcsak az általános állapotát, hanem elsősorban a vízvezeték-szerelést, a fűtést, a helyi kommunikáció állapotát az energia és a víz ellátásához, a külső falakhoz és állapotukhoz. Amikor megvizsgálja a lakást, a kis dolgok jelentősek, befolyásolhatják a megvásárlásra vonatkozó döntést vagy az árat.
A lakás vásárlására való felkészülés legfontosabb része az ügylet jogi tisztaságának ellenőrzése. Javasoljuk, hogy a vevő a DeS-hez forduljon, és szerezzen be egy archivált kivonatot a házkönyvből annak megállapítása érdekében, hogy ki regisztrált ebben a lakásban, és ahol pontosan az emberek mentesültek tőle.
példa
Citizen Ya., Családjával együtt átmenetileg áthelyezte lakását egy másik városba. A távollétük idején a lakást T. polgár elfoglalta, aki hamis proxyval eladta. Ezt követően a lakás kétszer értékesített jóhiszemű vásárlóknak. Az incidens megtanulása után Ya pert indított az illeték megtagadása és az összes adásvételi szerződés megtagadása és az utolsó megszerző személy eltávolítása a lakásból a családjával együtt.
Mivel a lakás kiesett a tulajdonát állampolgár Ya akarata ellenére, a bíróság szerint a törvény, kielégítette a követelést felismerni az összes tranzakció érvénytelen és megszerez egy jóhiszemű vásárló a vitatott lakásban.
Kívánatos, hogy az eladó bizonyítékot szolgáltasson arról, hogy nem regisztrálva van a pszicho-neurológiai és narkógiás szakorvosokban.
Ha a lakás öröklődik, akkor a lehető legnagyobb mértékben biztosítani kell, hogy az örökösei részt vegyenek ezen örökség elfogadásában.
Röviden, amikor ellenőrzi a lakást, hogy csak a saját erejükre támaszkodjon, a vevő nem megfelelő, érdemes felkeresni az illetékes szakemberek - ingatlanforgalmazók segítségét.
A házakkal kapcsolatos ügyletek elvégzéséhez kívánatos egy jó hírnévvel és sokéves tapasztalattal rendelkező ingatlancéghez fordulni. A cég ellenőrizni fogja a tranzakció "jogi tisztaságát" a más személyek esetleges igényeinek a lakás (ház) eladására.
Az ügylet elszámolása csak a vevő és az eladó között történik. a közvetítő jelen lehet számításokban, segítséget nyújt, tanácsot ad, de nem tagja a tranzakciónak. A vevőnek jelen kell lennie a tranzakcióhoz kapcsolódó összes dokumentum nyilvántartásában, a szerződés állami nyilvántartásáig és a megvásárolt helyiségekből történő kibocsátásig.
Az ingatlanügyletek nagy részét közvetítők - ingatlanvállalatok és egyéni ingatlanforgalmazók - közvetlen részvételével végzik. Az ingatlanforgalmazók viselkedése alatt eljáró csalók gyakran különféle fedezeti rendszereket alkalmaznak a jogellenes cselekmények elkövetésére annak érdekében, hogy megtévesszék a lakások megszerzésében részt vevő polgárokat.
Leggyakrabban a következő rendszereket alkalmazzák a lakások értékesítésével kapcsolatos tranzakciókban érintett polgárok megtévesztésére:
- "zárt" ügynökség;
- Cég egynapos;
- előlegfizetések;
- pénzügyi piramisok;
- fiktív befektetési konstrukció;
- egyenlőtlen csere;
- a lakás átadása az államnak;
- meghatalmazás. köztük az általános.
Az ilyen csalási rendszerek jellemző jellemzője az állampolgárok fizikai kényszerítése azoknak a tranzakcióknak a megkötésére, amelyek nyilvánvalóan nem jövedelmezőek számukra. Leggyakrabban megtéveszteni egy gátlástalan ingatlanügynök ügyfél "önként" megtagadja a saját lakás vagy megtakarítás.
Először is, a bizalmatlanság kell hívni a cég dolgozik az úgynevezett „zárt” áramkört, amikor a vevő cserébe lakásában kínál más lakások, de nem jelentettek be, vagy az ár a vételárat, vagy eladták őket.
Vevő siet, hogy aláírja a szerződést a következő kifejezések később találják, hogy ingatlanforgalmazók kell fizetni a jutalékot 12-15% -a vételár, amelyre nem számított. A bírósági csalás bizonyítása nem lesz sikeres, mert az iratokat önként írta alá az ügyfél.
Ha házzal foglalkozik, fennáll annak a veszélye, hogy találkozik egy egynapos társasággal. amelynek legfőbb célja az ügyfél megtévesztése. Miután az ügyfelektől kapott pénzt (a jutalék, a biztosíték vagy a teljes költség a lakásban), csalók hozzárendelik őket, és elrejtik.
Egy ilyen vállalat ugyanakkor kinevezhet egy tiszteletre méltó cégnek, költséges irodával, lakóházakkal, de a célokat kizárólag a bűnösök fogják követni - a polgároktól kapott pénzt, aki a szolgáltatásait igénybe veszi. Az ilyen cégek alkalmazottai ügyféllel való munkavégzésének módjai nyilvánvalóan csalárdak - az alacsony bérleti díjakat csábítják, bemutatják az első apartmanokat, alkalmazzák a pszichológiai kezelést.
Kerülje el ezt az őszinte megtévesztést csak következetesen ragaszkodva néhány általánosan elfogadott szabályhoz.
Először is gondosan tanulmányozni kell a szolgáltatásnyújtásra irányuló szerződést, amelyet felajánlnak az ingatlanvállalat alkalmazottai aláírására, hogy bemutassák a megállapodás egy mintáját a lakhatási ügyekben illetékes ügyvédnek. Ha a minta szerződés megkötésére vonatkozó kérelmet elutasítják, a társasággal való együttműködést el kell hagyni. Ha a szerződést még mindig megkötötték és aláírták, meg kell szereznie az egyik példányt. A szerződés dokumentált bizonyítékként szolgáltatja, hogy a vállalat bizonyos kötelezettségeket vállalt, hogy világosan meghatározott szolgáltatásokat nyújtson.
Gyakran vannak ajánlatok, hogy cseréljenek egy lakást a városban a külvárosokban való lakáshoz, jelentős pótdíjjal. A legtöbb esetben ezek a csalárd rendszerek az alacsony jövedelmű, alkalmatlan, alkoholfüggő vagy kábítószerfüggő állampolgároktól megfosztott lakáshiány miatt. akik ennek eredményeként megfosztják a városi lakhatástól, és nem kapják meg az ígért felárat. Lakást vásárolni meg kell alaposan tanulmányozni a történelmet. Ha tudomást szerez arról, hogy legalább egyszer átvették az egyik tulajdonosról a másikra egy hasonló rendszer szerint, akkor a vásárlást el kell hagyni. Miután feltárta az ilyen csalás tényét, az összes későbbi tranzakciót a lakásban érvénytelennek tekintik. A bíróság megfosztja az utolsó ingatlanvásárlóját egy ilyen lakásért, ha elismeri, hogy az eredeti tulajdonos tulajdonát akaratán kívül hagyta, és rendkívül nehéz lesz visszafizetni a fizetett pénzért.
A lakás kifejezetten alulbecsült ára a megtévesztés kétségtelen jeleinek egyikét jelenti, amelyben a csalók szeretnék bevonni a vevőt. Ebben az esetben az úgynevezett "pénzügyi piramis" közös módszert alkalmazzák. Az alacsonyabb költségekkel rendelkező ház megvásárlásának feltétele egy ilyen ügylet néhány további résztvevőjének vonzereje. Különböző ürügyek alatt a piramis cégszervezője folyamatosan elhalasztja kötelezettségeit, amíg kiderül, hogy nem tudja teljesíteni őket. Ennek eredményeképpen egy ilyen "piramis" résztvevője nem kap házat, és nem tudja visszatérni a benne fektetett pénzeszközöket.
Abban az esetben, az eladó egy lakás nem okozhat bizalmat és az ígéret az ingatlanforgalmazók eladni azt nyilvánvalóan túlárazott. Ezek az ígéretek elrejtik azt a vágyat, hogy minél több ügyfelet vonzzanak. Az eredetileg felkínált feltételekről szóló megállapodás nem kerül megrendezésre, az eladónak felkínálják az árcsökkentést, amely után a tranzakció megvalósítható a valóságban. Az ilyen javaslatok nem minősülhetnek csalásnak, de ebben az esetben az ingatlancég saját érdekeit követi, figyelmen kívül hagyva az ügyfél érdekeit.
Különös figyelmet kell fordítani a lakásvásárlás ügyletére, amelyet az öröklési sorrendben az eladónak adtak át. A lakásokkal együtt olyan tulajdonjogokat is, amelyekre a jogszabályok teljes mértékben be vannak jegyezve, õszintén csaló lehetőségek vannak az ingatlanpiacon. Gyakran használják az elhunyt tulajdonosok lakóit, akiknek nincs örököse. Az ilyen apartmanokat az örökség megnyitását követő hat hónapon belül át kell adni az állami tulajdonba, ha egyik örököse sem terjesztette őket törvényes jogokra. Egy adatbázis az ilyen lakások, csalók prominens (név, távoli rokonok, akik nem rendelkeznek a jogot, hogy öröklés) és a bíróságokon keresztül próbálják felismerni a tulajdonhoz való jogot, akkor néha.
Az ilyen típusú csalás elleni védekezéshez gondosan ellenőriznie kell az összes dokumentumot. hogy érdeklődjön az örökség megtörténtéről. Figyelmeztetést kell feltüntetni, amikor megfontolják a lakótér megvásárlásának lehetőségeit, amelynek halálát erőszakos akciók okozták. Az esetleges eljárás eredményeként az ilyen lakás megszerzésére irányuló ügylet érvénytelennek nyilvánítható.
A minimális alapok lakásszerzésével kapcsolatos javaslatokhoz óvatosan kell kezelni. Ez mindenféle sorsolásra vonatkozik. amelyben lakások és egyéb lakóterületek játszanak. Az ilyen sorsolásban nyereményeket néha a frontemberek nyerik, és a részvételükre fordított pénzeszközöket nem lehet visszafizetni.
Amikor tranzakciókat használ fel ügyvédi úton, különös gonddal kell eljárnia. Az első dolog, hogy meg kell tenni a potenciális vevő - meghatároz egy közjegyző, ügyelve a meghatalmazást, függetlenül attól, hogy a hatályos benyújtásának időpontjában, ellenőrizze a helyességét, nyilvántartási és érdeklődnek, hogy a kiállító személy meghatalmazást. Emlékeztetni kell arra, hogy a meghatalmazás több esetben érvénytelenné válik. Ilyen esetek a következők:
- a meghatalmazás lejárata;
- a meghatalmazás felmondása az általa kibocsátott személy által;
- a meghatalmazást kibocsátó személy halála;
- a meghatalmazást kibocsátó, alkalmatlan, korlátozottan aktív vagy hiányzó személy elismerése;
- a meghatalmazást átvevő személy, az alkalmatlan, korlátozottan aktív vagy hiányzó személy elismerése.
Mindezekben az esetekben a proxy által végrehajtott tranzakció érvénytelenné válik. A helyzet elkerülése érdekében személyesen meg kell ismerkednie a lakás eladójával, és át kell adnia a közvetítőnek.
A tranzakció kifizetésének egy része (betét) bevezetése a kötelezettség biztosításának módja. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve szerint, ha a szerződést a hallgató hibája miatt nem hajtják végre, a pénzt nem adják vissza neki. Abban az esetben, ha az engedményes nemteljesíti, a címzettnek kettős összeggel kell visszaadnia a letétet. Ha a kötelezettség a felek egyetértésével nem teljesül, vagy a végrehajtás lehetetlensége miatt, a letétet visszaadják a megbízónak.
A tisztességtelen ingatlancégek a letéti záradékot használhatják annak érdekében, hogy profitot csaljanak ügyfeleik rendelkezésére. A betétmegállapodás megkötését követően leggyakrabban ilyen esetekben kiderül, hogy a javasolt lakásnak kétséges jogi tisztasága van. A vevő meg kell szakítania a megszerzése, hanem azért, mert tőle származik kezdeményezés nem hajlandó szerződést kötni a lakások vásárlására, a cég nem volt hajlandó visszatérni a betét hozzá.
Ebben az esetben lehetőség van arra, hogy visszatérjen az átadott eszközként betét, de azt kell bizonyítani, hogy az üzlet meghiúsult hibájából a cég, nem biztosítja a szükséges információkat a lakás (összes vételi és eladási ügyletek privatizáció a körülmények, amelyek között is lehet elrejteni a forrás a jövőben problémák, a tulajdonos lakása, stb.).
A tranzakció résztvevőinek jogait a polgári jogi normák védik. Mindegyikük igényt nyújthat be a lakóhely jogsértés vagy megtámadott jog elismerésére. A legtöbb esetben a bíróság elismerése e jog előfeltétele az egyéb követelmények érvényesítésének. Például a lakáshoz való jog elismerésére vonatkozó követelmény előfeltétele annak a személynek a kilakoltatásának követelésére, aki illegálisan foglalja el ezt a feltevést.
Egy másik módja, hogy megvédje a polgári jogok - a helyreállítás a korábbi helyzethez a jogsértés és visszaszorítása cselekmények jogsértő a jobb vagy fenyeget, hogy sérti. Például egy foglalkozik élőhelyén előállított hatása alatt téveszmék az egyik fél szándéka nélkül a másik fél számára, a bíróság érvényteleníti, és visszatér a rész az eredeti állapotába - a felek mindegyike köteles lesz visszatérni a többi mindent kapott a tranzakció esetén pedig lehetetlenség visszaút kapott természetbeni - kompenzálják érték a pénz.
A polgári jogok védelmének más módjai lehetnek:
- az állami szerv vagy az önkormányzat törvényének érvénytelenítése;
- a jog önvédelem;
- veszteségek ellentételezése;
- büntetésgyűjtés;
- nem vagyoni kár megtérítése
- és mások.