Hogyan vehetünk ingatlanadó-levonást otthon vásárlásakor?
Kiderül, hogy az ingatlantulajdonos az ingatlan megvásárlása után jogosult az olyan összegre, amely kompenzálja az elköltött pénz egy részét.
Felhívjuk a figyelmet arra a tényre, hogy ha az ingatlan eladására irányuló ügylet rokonok között, vagy a főnök és az alárendelt között történt, akkor nem lehet levonni.
Tisztelt olvasók! Cikkünkben megismerkednek a legális problémák megoldásának tipikus módjaival, de az egyes esetek egyediek.
Ki adta?
Az ingatlanok levonását csak az kapja, aki jövedelmet kap. Adóköteles 13% (bérleti díj, bérek, részvények értékesítése stb.). Ha nincs ilyen jövedelem, akkor később megkaphatja ezt a kompenzációt, hivatalosan munkát szerezhet.
A levonás joga
Ha vásárolt valamilyen szállást. szoba, apartman, ház, vagy csak egy részük van benne, vagy ez a tulajdonság építés alatt áll, akkor igényelhet adólevonást.
Ez a jogosultság nem használható minden ajánlattevő számára. de csak azok, akik megfelelnek az alábbi feltételeknek:
- a vevőnek a személyi jövedelemadó állandó fizetőjének kell lennie, és a jövedelemadó mértéke 13%;
- A vásárolt vagyont Oroszország területén kell elhelyezni;
- minden pénzt az adófizető személyesen kell fizetnie.
A kártérítés nem kerül kifizetésre abban az esetben, ha az illetéktelen személy - a munkáltató, a nyugdíjalap - az ingatlan megvásárlásának eszközét küldi. állam.
Ugyanakkor a kifizetések maximális összege 260 ezer rubel.
Ha nagyobb házat cserél egy nagyobb fizetéssel, levonhatja a felár összegét is.
Annak érdekében, hogy adólevonást kérjen, több dokumentumot kell összegyűjtenie.
A munka, hogy egy igazolást a bérek Form 2-PIT, ha van más jövedelem adózik, akkor ezt a segítséget, hogy töltse ki magát.
Megerősítjük a lakáshoz való jogot. nyújtunk egy igazolást az állami nyilvántartásba vétel jogairól, egy megállapodás a felvásárlásról, egy jelzálog-szerződés egy fizetési ütemtervet.
A befizetések másolatát közjegyző által hitelesítettük. bevételek, bankszámlakivonatok, áruk és készpénz utalványok. Önnek szüksége lesz olyan iratokra is, amelyek igazolják, hogy kamatot fizetett a jelzálogra.
A következő lépés az adóbevallás teljesítése 3-NDFL formában. a kitöltési lehetőségek a Szövetségi Adószolgálat honlapján találhatók. Az Ön kényelme érdekében időt és pénzt takarít meg, ingyenes program áll rendelkezésre a nyilatkozat kitöltésére. Elég lesz kitölteni a mezőket az adatokkal, és a program elvégzi az összes számítást.
Is, töltse ki a kérelmet a visszatérítés a túlfizetett adót az ingatlan megvásárlásával kapcsolatban.
Ebben meg kell adnia a számlaszámot. át kell adnia a pénzt.
Hogyan számolhatom ki?
Az első lehetőség. Számítsa ki a levonás összegét egyszerű, ha a vásárlást pénzeszközök felvétele nélkül tették.
Például egy lakás ára félmillió rubel, akkor a kompenzáció összege 13% - 195 ezer rubel lesz.
Ha a tranzakció később következett be, az adóalany több ingatlan megvásárlásakor újra felhasználhatja a 500 000 rubel összegű kártérítéshez való jogot.
A második lehetőség, ha a vásárlást egy jelzálog vagy más hitelalap bevonásával formalizálták. Például a ház ára 4 400 ezer rubel. Az adófizető maga kétmillió rubelt fizet. A hitel összege 2 millió 200 ezer rubel. Ennek eredményeként a kamat összege a kölcsön megy - 4 millió rubelt.
A visszafizetési összeg 780 ezer rubel.
Hogyan juthat el?
Az adólevonás két módon lehetséges. Először is magára alkalmazza az adóhatóságokat. összegyűjtve az összes szükséges dokumentumot. Az adóellenőr csak három hónapon belül tájékoztatja Önt arról, hogy milyen döntést hoztak. Ha pozitív - ez az összeg egy hónapon belül átkerül az Ön által megadott számlára.
A második módja a munkáltatónak szóló nyilatkozat megírása, mely szerint a levonás összegével meg nem térítjük a jövedelemadóból.
Ha a vevő többször foglalkoztat egy időben, akkor minden munkahelyen levonást kérhet levonásra.
Maximális összeg
Az ingatlanvesztés kiszámításának összege nem haladhatja meg a 2 millió rubelt. és ha az ingatlan megvásárolt hitel, akkor nőtt 3 millió rubel.
Ebben az esetben minden költséget figyelembe veszünk. amit házra költött:
Az adólevonás összege nem tartalmazza az épület áttervezési és rekonstrukciós költségeit, és a feldolgozási tranzakciókra fordított összegeket.
A támogatás nyújtásának feltételei
Ezt a kompenzációt a tranzakciót követő korlátlan időtartam után kérheti. Abban az esetben, ha az ingatlan több mint három évvel ezelőtt vásárolt. a három korábbi évre vonatkozóan meg kell adni a 3-NDFL formanyomtatványt.
Vegye figyelembe, hogy ha a munkáltató fellebbezett az adóhivatal a levonási kérelem végén a naptári év, Tou akkor lehetősége van arra, hogy megkapja a teljes összeget a számla. és ne várja meg a béreket, hogy hagyják abba az adót.
Jellemzők
Adólevonás jellemzői vásárláskor:
Tisztázzuk a házastársak közötti levonás eloszlását. Ha a vásárlás résztvevői házastársak, akkor a megszerzett ingatlan közös tulajdonuk. ezért rendelkezhetnek az adólevonással, és saját belátása szerint határozhatják meg a részvényeket.
Ha az a ház, amelyet a házaspár vásárolt a közös tulajdonba, hivatalos. akkor a támogatás bármelyikét megkaphatja.
Ennek számos feltétele van:
- a lakhatást a házasság során szerzették meg, és nem azelőtt;
- bármely ingatlant megszerezzenek: házat, nyári rezidenciát, helyet stb.
- a dokumentumok tulajdonjoga egyetlen házastárssal;
- a fizetési bizonylatokban a második házastársat jelölik;
- a fizetett személynek korábban nem volt joga a kártérítés megszerzéséhez;
- közös nyilatkozatot kell adni az adólevonás elosztásáról.
Ez figyelembe veszi a lakások összköltségét.
Például vásároltak egy házat, 3 millió rubel áron. Az egyesek aránya 1/2. A kártérítés összege a következőképpen kerül kiszámításra: a maximális összeg 2.000.000, ami azt jelenti, hogy mindegyikük egy millió forintot igényel, ami 130.000 rubel.
Ne feledje, hogy ha az egyes házastársak részvényeit meghatározták, akkor a levonást nem ruházhatja át a másikra.
Mint látjuk, miután elég nagy összegeket költött ingatlanvásárlásért, kiegyenlíthetjük az alapok egy részét. Még egy látszólag kis összege is jelentősen segítheti a fiatal gyermekeket vagy nyugdíjasokat. Ezért ne hagyja figyelmen kívül ezt a lehetőséget, annak ellenére, hogy ehhez nagy mennyiségű dokumentum szükséges.
Nem találta a választ a kérdésére? Ismerje meg, hogyan oldja meg a problémát - hívja most:
+7 (499) 677-17-42 (Moszkva)
+7 (812) 309-89-64 (Szentpétervár)
Gyors és ingyenes!