Van megfizethető jelzálogunk
Megfizethető jelzálog van?
Még kevésbé kényelmes a hitelfelvevők a kamatlábak a kereskedelmi bankok - átlagosan 12-12,5% évente, vagyis 5-6 százalékponttal magasabb, mint az infláció. A kezdetektől fogva, az átlagos arány a piacon emelkedett 11,8% THM 12,2%, és az év végére elérte volna a 12,5%. Az elmúlt hónapokban az összes vezető szereplő - köztük a Sberbank és a VTB 24 - felülvizsgálták a feltételeket a magasabb árak felé. A következő évben, a súlyozott átlagos arány, a szakértők szerint, meg fogja haladni a 13% évente, és a kibocsátott jelzálog-növekedés az idén lassul a 60% és 40%.
Ennek eredményeképpen a lakások vásárlására irányuló tranzakcióknak csupán 20% -a fedezi a kölcsönt, és a polgároknak legfeljebb 25-27% -a engedhet meg kölcsönt venni.
„Megvan a szektorban (. Jelzálog -” Profil „), amelyeket kifejezetten alig stimulált: bankok kölcsönöket a feltételeket, amelyek nyereséges, a központi bank nem tankol a bankszektor pénz, hogy ösztönözze a kibocsátás ilyen hitelek, az építők eladott ingatlan piaci áron "- mondja a rektor a képzési központ" Finam "Yaroslav Kabakov. A bankok számára nyújtott hitelek forrása a piacon van. „Egyetértek veled, hogy nem vagyunk Svájc, és a valódi infláció hazánkban mintegy 10% évente, míg a betéti kamatok haladhatja meg a 11% évente rubel. Ilyen körülmények között nem várhatjuk, hogy a kamatlábak lesz európai szinten „- mondja az igazgatóhelyettes osztály jelzáloghitelezés bank” Petrocommerce „Dmitry Shapochkin.
De a hatóságok azzal vádolják a kapzsiság bankjait - mondják, hogy a jelzálogkamatokban túl magas a megtérülési ráta. Valóban, Oroszországban a hitelintézetek jelzáloghitel-hitelei 4-5% -ot érnek el, míg az USA-ban és Európában 0,5-1% tartományban vannak. A bankárok indokoltak: a kockázatok, amelyekre többletkamatot és különféle biztosításokat kívánnak fedezni, túl magasak.
A kockázatok csökkentése érdekében számos fontos intézkedést kell hozni - és a legmagasabb szinten.
Ugyanakkor a kockázatcsökkentés hatással lenne a hitelkamatokra - a bankárok szerint - 1-1,5 százalékponttal. A nagyobb hatékonyság érdekében radikális intézkedésekre van szükség hosszú távú finanszírozási eszközök, például nyugdíjpénztáron alapuló fejlesztések formájában. „Az egyik fő probléma - hiánya az úgynevezett három” D „a hosszú olcsó pénz lehetővé teszi a bankok refinanszírozására jelzáloghitelek, - mondja igazgatója Stratégiai Fejlesztési MC” Alfa Capital „Vadim Loginov. "Az egész világon a leghosszabb és legolcsóbb pénz a nyugdíjmegtakarítás, amelyet intézményi befektetők - biztosítótársaságok és nyugdíjalapok koncentrálnak." A nyugdíjak felhalmozódása hasonló időhorizontú, mint a jelzálog, és a hozamok hasonló szintje, kissé meghaladja az inflációt. A Vadim Loginov szerint a közvetítő refinanszírozó eszköz válhat jelzáloglevelekké. "Szükségünk van egy listára azokról az intézkedésekről, amelyekkel a piac elfogadható mennyiségekre, likviditási és kockázati paraméterekre épül. És egy lépés a kurátorok és reformerek a finanszírozott rendszer - mondja a szakértő. - Vagyis a nyugdíjrendszer fejlesztési stratégiájában nagyon nagy figyelmet fordítanak a jelzálog-kérdésre. És akkor egyfajta nyugdíj-jelzálog-szinergiát kaphat, ha a piacok kölcsönösen előnyösek és egymás fejlődését ösztönzik. "
Eközben a jelzáloghitelek költsége növekszik. "Mivel a világgazdaság várhatóan romlik, az oroszországi életszínvonal mélyebb csökkenését várjuk az összehasonlítható országokkal szemben. Ezért nyilvánvalóvá válik, hogy intézményi reformok, olcsó jelzáloghitelek és megfizethető ingatlanok nélkül nem fogunk "- panaszolja Fedor Tikhonov. A stratégia hiánya, a szisztematikus megközelítés és az elképzelések homályos végrehajtása különös az orosz hatóságok számára. A jelzáloghitelek teljes költségét befolyásoló intézkedések ugyanazon része elfogadásával csak egy kis összeggel csökkentheti, a szakértő biztos.
Feltétele a további fejlődés a jelzálog szerint a Kar dékánja Közgazdaságtudományi az Orosz Tudományos Akadémia Nemzetgazdasági Ingatlan és Államigazgatási alatt az elnök az Orosz Föderáció Elena Ivankina, hogy stabilizálja a gazdasági fejlődés, az ország, a változás a fejlesztési paradigma - elmozdulás üzemanyag és nyersanyagok módon a töltés a költségvetés, az innovatív fejlesztési ágazat a termelési szféra, a csökkentés az infláció . „Csak a fejlesztés a belső piac kiépítésének oroszországi termelés az áruk és szolgáltatások, az átmenet egy agresszív export politika, a tudomány és az oktatás fejlesztése növeli a bevételi szinthez oroszok, ami viszont támogatja az életbiztosítási, a magánnyugdíjpénztárak és a hosszú távú betétek, amelyek csak hosszú pénzforrások. Aztán beszélhetünk a jelzálog-fejlesztés trendjének megváltoztatásáról. " Ezt kizárólag adminisztratív módszerekkel lehet elérni, úgy véli, hogy gazdasági ösztönző intézkedésekre van szükség.
Átlagos értékelés: 3.1