Ajándékozás vagy lakásvásárlás és -értékesítés jobb

Daring vagy vételi-eladási - ami jobb? A kérdésre adott válasz abban rejlik, hogy milyen célokat kíván elérni a felek, és milyen jogi következményeket szerezni maguknak.

A szerződések és jellemzőik fogalma

Ajándékozás vagy lakásvásárlás és -értékesítés jobb
Mindegyik polgári jogi szerződésnek a típusától függően bizonyos jogi következményei vannak a megkötés alatt álló felek számára. Annak érdekében, hogy megértsék az adományozás és a lakások értékesítésének következményeit, meg kell érteni a fogalmi alapot.

Az üzlet az eladó - a akaraterőt, amelyben a tulajdonos hozza egy hármas jogokat az ő tulajdonát egy másik személy, és az utóbbi ad neki egy előre meghatározott összeget.

A meghatározás egyértelmű, hogy a fő különbség a szerződések struktúrák, hogy az első sor kerül anélkül, hogy a kölcsönös és feltételeket, hogy szembenézzen a címzett az ajándékot, és a második szerződés teljesítettnek kell tekinteni csak a kölcsönös megelégedésére a követelményeknek (átadása a tulajdonosi jogokat és költségek megfizetése az ingatlan).

Van azonban néhány közös pont is:

A jogi konstrukciók előnyei és hátrányai

Minden lakás elidegenítésének minden konkrét esete olyan előnyökkel és hátrányokkal jár, amelyek akár a törvény leveleiből, akár szubjektív okokból származnak.

adománylevél

  • nem számít a lakás tulajdonosi idejének;
  • a közeli hozzátartozók között kötött ügylet nem tartozik a jövedelemadó alá;
  • a tranzakciót nem kell közölni;
  • A tettes teljes mértékben megszabadul a követelmények kölcsönös teljesítésétől;
  • a lakás a személyes vagyon tulajdonát képezi, amely nem tartozik a közös tulajdon szabályai alá;

Vásárlás és eladás

Az adásvételi szerződés előnyei:

  • mindkét fél javát;
  • a vevőnek továbbra is jogában áll az alapok egy részét visszafizetni adólevonás útján;
  • kölcsönös jogok és kötelezettségek jelenléte;
  • a szerződéskötésre vonatkozó előzetes eljárások rendelkezésre állása, a követelések kivételével;
  • gyenge a kihívás veszélye.
  • 3 évnél rövidebb ingatlan tulajdonjog esetén az eladónak jövedelemadót kell fizetnie;
  • az objektum akkor tekintendő közösen megszerzett vagyontárgynak, ha az új megszerzője hivatalos házasságban van;
  • egy részvény eladása esetén kötelező feltétel a más tulajdonosok általi megvásárlására vonatkozó preferenciális jog követelményeinek betartása.

Jogszabályi korlátozások

A polgárforgalom stabil áramlása érdekében a jogalkotó számos korlátozást vezetett be az adomány- és vásárlási ügyletek végrehajtása során.

Ajándékszerződés nem köthető, ha:

Az adásvételi szerződést nem lehet megkötni, ha a lakóhelyre vonatkozó nyilvántartásba vételi intézkedések megtiltják.

Az ingatlan elidegenítésére irányuló ügylet jogellenességének általános feltételei a következők:

  1. A szerződések alapvető feltételeinek betartása;
  2. A kötelező nyilvántartásba vétel elmaradása;
  3. A tranzakció egyik fele nem hajlandó;
  4. A tranzakciót jogsértésekkel végezték (jogosulatlanul aláírt iratok, a házastárs vagy társtulajdonos beleegyezésének hiánya, az előzetes szakaszok be nem tartása).

Amikor egy ajándékot regisztrál a jövedelemadóból, akkor csak a rokonok kapnak szoros kapcsolatot. Ezek a következők:

  • bármelyik házastárs;
  • vér vagy örökbefogadott gyermekek, unokák;
  • apa vagy anya, valamint szüleik;
  • teljes vérű és hiányos testvérek.

A fő jellemzője a design a céllal, hogy miután elhaladtak a kötelező regisztráció jogok átruházását a befogadó, a donor egy nagyon kedvezőtlen és bizonytalan helyzetben, mint az új tulajdonos kénytelen lehet írni neki ki a lakás, így a nem használt korábban tulajdonában lévő házban. Ebben az esetben az első nem fogja tudni befolyásolni ezt a döntést, és nem követelheti meg őket a megkötött megállapodás feltétel nélküli jellege miatt.

Mielőtt az értékesítés megkezdését igénybe veszi, figyelembe kell vennie a következő pontokat, amelyek befolyásolhatják a jog újbóli nyilvántartásba vételét:

  1. A kiskorú gyermek jelenléte az ingatlan eladójától (a tranzakciót követő három éven belül a gyermekek jogait jogsértésük vagy korlátozásuk miatt vitatják);
  2. Vannak-e terhek (jelzálog, jelzálog)?
  3. A szülői tőke forrásai bekerültek az eredeti tulajdonos megvásárlásába (egy rész visszafizetése vagy egy lakás teljes költsége a tőke lejárata miatt a gyermekek jogainak megosztását vonja maga után);

A jogszabály nem teszi kötelezővé a regisztrációs ilyen ügyletek közjegyző által azonban abban az esetben, közös telken, ez a folyamat jelentősen befolyásolhatja a jogalap és bizonyítási alapján abban az esetben kihívást az üzlet a bíróság más érdekelt felekkel.

Kötelező dokumentumcsomag

Az ingatlanügyletek nyilvántartását a Regisztrációs Kamara vagy az MFC végzi. Joghatóságukat a területi elv határozza meg, vagyis a hatóságokat ugyanabban a kerületben kell kezelni, mint a lakás.

A nyilvántartó hatóságtól függően a dokumentumcsomag kissé eltérhet. Az alábbiakban található a legnehezebb lista.

A tulajdonjog újbóli nyilvántartásba vétele érdekében a következőket kell tennie:

  1. Eredeti és másolat az útlevélről az adományozóról és a tettesről;
  2. Az eredeti és a TIN egy példánya az adományozó és a tettes;
  3. Házassági, házassági szerződés;
  4. Más tulajdonosok engedményezése az elidegenedéshez;
  5. Eredeti ajándék;
  6. Fizetési dokumentumok (állami adó, jövedelemadó fizetésére);
  7. Kivonat az elidegenített tárgyak nyilvántartásából;
  8. Az ingatlanérték becslése a KTF igazolás formájában;
  9. A lakás tulajdonjogát igazoló dokumentumok;
  10. Felügyeleti és gondviseleti hatóságok engedélyezése;
  11. A megállapodásban részt vevő felek nyilatkozata a tulajdonjog átruházására vonatkozó hozzájárulásukról (a munkavállaló jelenlétében közvetlenül a regisztráló hatósággal töltik be).

Az adásvételi szerződés nyilvántartásba vételéhez szükséges dokumentumok listája:

Abban az esetben, ha a felek érdekeit képviselők gyakorolják, akkor közjegyzői ügyvédeik csatolva vannak a dokumentumok csomagjához.

következtetés

A vizsgált egyezmények mindegyik fél számára előnyösek.

A vásárlás és az eladás a tulajdonos számára elfogadhatóbb lehetőség, mivel kártérítésben részesül, és a felek esetleges követeléseit az állami nyilvántartásba vétel előtt rendezik, és az elfogadási átutalás megerősíti.

Tehetséges - a közeli hozzátartozók közötti elidegenedés leginkább jövedelmező lehetősége, tekintettel a minimális költségekre. De, ha nincs bizalom kapcsolat, hogy további jólétét a donor megváltoztathatja a rosszabb, hiszen ő adományozott elveszíti minden jog a lakás, nem állíthatja, hogy él, és van gyenge érvek a bíróság kihívást jelent.

Kapcsolódó cikkek