Másodlagos kockázatmentes
Lakást vásárolni komoly döntéseket. A jövő tulajdonosának, a házak megvásárlásának szelektívnek kell lennie. Nem valószínű, hogy valaki vonzza a kilátást, nagy összegeket költött, később jogi problémákkal küzd. A kockázat mindig ott van. Ez a tranzakció végrehajtása során is fennáll az ásatások szakaszában, valamint az ingatlanpiac másodpiac kiválasztásakor. Melyek a másodlagos lakhatás veszélyei és hogyan lehet elkerülni a nemkívánatos vendégek megjelenését a küszöbön?
Először nézzük meg a jogszabályt. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. cikke szerint a terület tulajdonosa, a tulajdonjogot követően, védve van a korábbi tulajdonosok állításaitól. Megtiltják a helyiségekben való tartózkodás lehetőségét, és kötelesek visszavonni a regisztrációs nyilvántartásból. Ellenkező esetben az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyvének 292. és 304. cikke alapján keresetet indítanak a bírósághoz.
Első pillantásra a vevő biztosítva van a tulajdon beavatkozása ellen, azonban a bírósági ügyekben gyakran az ügyvédek nem tudják megvédeni ügyfeleik jogait.
„Az ingatlan eladása a felhasználók, akik regisztrált a lakásban, akkor meg kell tennie a hitelesített papírmunka, hogy kötelezzék el magukat, hogy visszavonja a nyilvántartásból, és megáll az eljárást használja, - mondja vezetője Tanszék a másodlagos piacon az Akadémia” Nyevszkij Alliance „Hit Zakrevskaya. - Ellenkező esetben szembe kell néznie azzal a ténnyel, hogy az ingatlan kerül át a jogos tulajdonos, de a teher formájában, akik továbbra is regisztrált, és a bíróság nem távolítja el ezeket az embereket, mert a jogot, hogy keletkezett értelmében egy parancs vagy más eszközzel. "
Ezért fontos megjegyezni, hogy a tranzakciót és a tulajdonjog megszerzését követően az előző tulajdonosok dolgokkal is eljuthatnak a lakásba. Általában ilyen helyzet merül fel, amikor egy lakás privatizációja során az egyik családtag elutasította a tranzakcióban való részvételt, fenntartva a használati jogot. A törvény értelmében az eladó köteles tájékoztatni a vevőt minden olyan személyről, aki rendelkezik ezzel a joggal. Abban az esetben, ha a jövőbeni tulajdonos nem indult részletesen, akkor kérheti a szerződés érvénytelenségének elismerését és az alapok visszatérését.
Fedezze fel a történelmet
A másodlagos piac veszélyei az értékesítés tárgyát képező történelemben rejlenek, amelyet alaposan meg kell vizsgálni - az elsőtől az utolsó tulajdonosig. Bejelentett hirtelen örökök teljes mértékben nyilatkozik a követeléseit a lakás, és a törvény lesz a saját oldalán. Egyedül, hogy megértsük az összes finomságot szinte lehetetlen. A Kataszteri és Kartográfiai Országos Regisztrációs Szolgálat Hivatalához kell fordulnia, hogy megszerezze a tulajdonjog átruházásáról szóló igazolást, valamint a biztosítási társaságokat vizsgálatra. De jobb, ha egy drága vásárlás sorsát bízza egy nagy tapasztalattal rendelkező szakemberhez, aki ingatlanügyletekre szakosodott.
„Ez a személy, hogy ne csak egy ingatlanügynök, hanem egy gyakorló ügyvéd, amely részt vesz a jogi eljárások és monitorok bírósági gyakorlatot, amely állandóan változik - tanácsolja az általános igazgatója LLC” Lawyer Real Estate „Tatiana Slobodyaniuk. - Sajnos sok ingatlanügynök ismeri csak a tranzakció nyilvántartásba vételének folyamatát, milyen dokumentumok szükségesek az állami nyilvántartáshoz, és a legjobb esetben a biztonságos kölcsönös települések megszervezéséhez. Hozzáértő és megfelelően értékelni a kockázatokat a tárgy a történelem, a kockázat kihívást az üzlet a bíróság -, hogy nem illetékes, és ez fontos, hogy ne ellen kívánják biztosítani magukat az esetleges problémákat. "
Ingatlantulajdonosok
Ne feledkezzünk meg arról, hogy a lakásban élő emberek esetleges állításai az úgynevezett kockázati csoportba tartoznak. Különböző okokból eltávolíthatók a regisztrációból. Például egy személyt bebörtönöztek, vagy a katonai parancsnok parancsára az orosz hadsereget egy másik toborzó töltötte be. Egyes állampolgárok pszicho-neurológiai orvosi rendelőben találhatók. Ugyanakkor fenntartják maguknak a tartózkodási jogot, és bármikor visszatérhetnek. Az ilyen esetekben az összes lakástulajdonosról való tájékozódás érdekében kérheti a ház előtti 12-es formanyomtatványt.
Kiskorú fenyegetés
A piaci szakemberek azt mondják, hogy a problémák kockázata akkor is lehetséges, ha a kiskorúak a lakásban nem élnek, és nincsenek bejegyezve. Amikor a gyermekek felnőnek, és úgy gondolják, hogy szüleik megsértették jogaikat, bírósághoz fordulhatnak, hogy érvénytelenítsenek egy régóta fennálló üzletet.
Jelenleg gyakoribbá váltak a szülési tőkével megszerzett lakások viszonteladásának esetei. Az ilyen lakások megvétele nem biztonságos, mondta Tatyana Slobodyanyuk: "Volt egy olyan eset, amikor egy lakás megvásárlása egy jelzáloghitel segítségével, amelyet részben megszűnt a szülési tőke. Anya ugyanakkor kötelezettséget vállalt arra, hogy a kölcsön teljes visszafizetését követően a családtagoknak allokáljon részvényeket. Azonban gyakran ezek a lakások értékesítése nélkül osztoznak a részvények. Ezt a folyamatot még senki sem irányította. És amikor elkezdik az ellenőrzést, az ügyleteket lemondják, a lakást visszaszolgáltatják, mert a kötelezettség nem teljesül és a kiskorúak jogait megsértették. "
Biztosítsa a kockázatokat
Lakást vásárolni nem vált fájdalmas terhet és alkalmat bírósági perek bíróság, pénz a szakemberek nem szabad pitied. Először is, forduljon az ügyvédekhez, hogy megtudja, miért keresik ezt a tulajdonságot. Másodszor, alaposan figyelemmel kell kísérni a tulajdonjog átruházását és a lakások használatának jogát harmadik fél által.
A szakértők fogják érteni az összes jogi árnyalatok, és a tulajdonos már most minden olyan információt, képes arra, hogy bizonyos következtetéseket az ingatlanszerzés, mondja Vera Zakrevskaya: „Hány ember regisztrált, akinek joga van használni, de ma nem él ebben a lakásban? Ennek ellenőrzése érdekében további pénzeszközökre van szükségünk. Ha az állampolgárok nem sajnálják, hogy ellenőrzik a csekket, akkor rendszerint lakást vásárolnak, és világosan megértik, hogy milyen kockázatokat kaphatnak. Ha talán támaszkodnak, akkor bajba kerülhetnek, ami egy idő után megjelenhet. "