Hogyan védheti meg magát lakás vásárlásakor?
Tehát először meg kell tudni, ki regisztrált a lakásban. Ehhez kérje az eladó a kapcsolatot a Department of Housing kapcsolatok, annak érdekében, hogy a tanúsítvány tartózkodó családtagok ebben a lakásban. A legjobb választás a vevő számára az, hogy senki sem regisztrálva van a tranzakció időpontjában a lakásban. Még a lakás tulajdonosa is. Meg kell érteni, hogy ha van valaki a lakásban, és akkor is, ha az eladó azt mondja, hogy kiadja a személy egy nap / hónap / év, ez nem történhet meg. Sajnos, nem lehet hangosan írni. El kell menni a bírósághoz, de nem az a tény, hogy pozitív döntés születhet ebben a kérdésben.
Ha a kiskorú gyermekeket regisztrálják vagy a lakás tulajdonosai, akkor ellenőrizni kell a gyámság és a gondviselés engedélyének írásbeli engedélyét.
Ön is megbotlik az egyik buktató, lakásvásárlás az ex-házastársak. Például: házastársak válás esetén 1 évig. A házasság ideje alatt egy lakást vásárolnak. Az apartman a feleségével van regisztrálva. A feleség az egész lakást az ő nevében adja el. Az ex-férj megtudja ezt, és bírósághoz fordul, azzal a kéréssel, hogy felismerje számára az eladott lakás ½-ának tulajdonjogát. És igaza lesz. Mivel annak ellenére, hogy a tulajdonjogi igazoláson csak a feleség jelenik meg, a lakást a házasság során szerzik meg. És a férjnek jogában áll a lakást pontosan felét kérni. A követelés benyújtásának ideje a válás időpontjától számított 3 év. A tanács: ellenőrizze az útlevél bélyegeit a házasságkötés nyilvántartásba vételéhez és felbontásához, valamint a dátumokhoz. És ne feledje: az elévülési idő a válás időpontjától számított 3 év. De bizonyos esetekben a bíróság visszaállíthatja ezen időszak (ha a kérelmező a jó oka korábban nem lehetett igényt a jobb oldalon).
A bármely szerződés megkötése alaposan ellenőrizze a dokumentumokat és személyes azonosítását, akikkel meg lép a szerződés. Ha aláírja a szerződést vagy előszerződést nem a tulajdonos a lakás, mint a képviselő meghatalmazott útján, nem lesz felesleges is, hogy ellenőrizze a mandátumát, és ellenőrizze a közjegyző, amely kiadta ezt az engedélyt, ha azt nem törölték. Szintén érdemes megvizsgálni a meghatalmazás érvényességi idejét - legfeljebb 3 évig. Fontos megjegyezni, hogy a halál vagy korlátozása cselekvőképes, a fő tulajdonos érvényteleníti ezt a meghatalmazást.
Abban az esetben, ha egy lakást vásárol egy szerződésben, meg lehet állapítani, hogy minden tartozás a kommunális fizetések és a villamos energia a régi tulajdonos átadja az új tulajdonos. Ez a tény, akkor használja az Ön előnyére, nevezetesen, kérje a költségcsökkentés a lakás az adósság összege. Azonban az adósságot mindenképpen el kell törölni, és ha nincs vágy, hogy lakást vásároljon adósságokkal, kérje meg az eladótól a személyes számláról szóló számlakivonatot az ebben a szobában lévő adósságok hiányáról, valamint tanúsítványról. Ezeket a dokumentumokat az alapkezelő és az Energosbyt állíthatják ki.
Ha úgy tűnik számodra, hogy a lakás felújításra került, kérje az eladótól a KTF igazolását, akár ilyen hiányáról, akár a felújítás jóváhagyásáról és legalizálásáról.
Vannak esetek, amikor a lakás terhelt. Annak érdekében, hogy ne vásároljon ilyen lakást, kérjen kivonatot az Egységes Állami Jogok Nyilvántartásából (EGRP). Ez a kivonat a névjegyzék weboldalán érhető el, vagy közvetlenül kapcsolatba léphet a Rosreestrel. Ebből a kijelentésből világossá válik, hogy a lakást 3 fő jogai terhelik-e, i.e. függetlenül attól, hogy letartóztatták, legyen-e óvadék, és így tovább.
Szóval, összefoglalva, azt mondhatjuk, hogy lakásvásárlás nem nehéz feladat, de a vevő legnagyobb gondosságot igényel. Ne adjon be eufória lakásvásárláshoz, anélkül, hogy megvizsgálná a dokumentumokat. Vásárláskor kérjük, hogy megjelenjenek:
- Útlevél, amely igazolja az eladó személyazonosságát.
- Bármely más dokumentum, amely igazolja az eladó személyazonosságát is.
- Meghatalmazás, ha az eladás nem a lakás tulajdonosa.
- A ház könyve
- A lakás műszaki útlevelét
- A lakás tulajdonjogának igazolása
- A család összetételének igazolása
- Kivonat az EGRP-ből
- A tartozások hiányának igazolása
Élvezze a vásárlást!
A dokumentumot a ConsultantPlus biztosítja
A VENDÉGHELYEK VÁSÁRLÁSA CASE
Alexander Bychkov ügyvéd, Moszkva.
A lakás megszerzése az egyik legeredményesebb és legoptimálisabb módja a megtakarítások befektetésének. A rendelkezésre álló vagy kölcsönvett alapok lakásainak megvásárlásával az üzleti forgalom résztvevői nem félhetnek az inflációs folyamatok következtében fellépő pénzcsökkentéstől. Ingatlanárak folyamatosan nőnek, így a jövőben is nyereségesen eladja a lakást, vagy bérbe.
Mit kell megadnom a szerződésben?
A szerződésben ajánlott leírni a megvásárolt lakás állapotát, a meglévő helyzetet (bútorok, vízvezeték, háztartási gépek stb.). Általános szabály, hogy a vita során az ügylet a felek tisztázzák a feltételeket, amelyek az állam át egy objektumot, és kap az ügyfél együtt, de kiderül, a nyilvántartásba vétel után, az eladó bizonyos dolgokat a felszabadult lakások kiürítették. Ennek megakadályozása érdekében kívánatos az adásvételi szerződésben rögzíteni, amit a vevő kap a pénzéért.
A megállapodás lehetővé kell tennie a feltétellel nyújtott garanciák, hogy a vevő az eladó, azaz a megszerzett lakás mentesnek kell lennie minden olyan jogok vagy követelések egy harmadik fél, nem lehet tárgya semmilyen semmiféle kötelezettséget, különösen már valaki eladott adományozott ígért ajándék, ígéretet tett, őrizetben tekintetében neki nem kell telepíteni bírósági vagy szerződéses megkötés (egy speciális tároló, amely a vita tárgyát alatt Art. 926 a Polgári törvénykönyv), nem kell bevezették az üzleti partnerségek és vállalatok charter (részvény) tőkéjéhez való hozzájárulásként, amelyet egyszerű társulási megállapodás (közös tevékenység), a bizalmi kezelés, a bérleti díj stb. Az eladónak garantálnia kell a vevőt, hogy rendelkezik a vevő tulajdonában lévő lakás elidegenítéséhez szükséges összes joggal és engedéllyel.
Mielőtt egy lakást vásárolna, a vevőnek tudnia kell, hogy a nevében a lakás címét regisztrálják. A szerződést a tulajdonos vagy a megbízott nevében eljáró személy útján kötik meg.
A vevőnek egy érvénytelen érvényességi időtartammal meg kell kérnie a közjegyzői meghatalmazás eladójának képviselőjét, valamint tisztáznia kell a közjegyzőt, aki igazolta, hogy a megbízó visszavonta-e a meghatalmazást.
Az eladó házassági kapcsolatai
A vevőnek meg kell kérnie az eladót, ha törvényesen házas. Az Art. 34 SK SK A házastársak által a házastársak által megszerzett RF tulajdon, közös tulajdonuk. Ha az eladó a bejegyzett házasság, a vevőnek kell kérnie hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség), hogy eladja a lakást ugyanolyan feltételek mellett, hogy egyetért az eladó (ahogy para. 3. Art. 35 RF IC). Ebben a dokumentumban mellett jóváhagyta a tranzakciót férj (feleség) eladó is hiányát jelzi köztük a házassági szerződést, hogy megváltoztatták a jogi szabályozás a házassági vagyonjogi.
Abban az esetben, ha az eladó nem házas, a vevőnek meg kell kérnie tőle közjegyzői nyilatkozatot.
Ha az eladó házas, vásárolt egy lakást, mint egy ajándék, vagy öröklött, vagy ez volt szerezték a házasságkötés előtti és a hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség) jogilag nem kötelező, a vevő is kérhet hitelesített hozzájárulása a házastárs (feleség), vagy közjegyző által hitelesített egy nyilatkozat, hogy nem házas. Az említett dokumentum szolgál további garanciát a vevő, és olyan komoly dolog, mint az ingatlanvásárlás, további garanciákat nem lesz felesleges.
A lakások adásvételi szerződésében fel kell hívni a figyelmet arra, hogy az eladó garantálja a vevőnek, hogy az elidegenített lakáshoz viszonyítva nincs közös közös tulajdonlás. Jelenleg széles körben elterjedt a társadalom jelensége, például a polgári házasság vagy az együttélés. Az emberek nem formalizálják kapcsolataikat, hanem együtt élnek és közös gazdálkodást folytatnak. Gyakran a gyakorlatban a polgári házastársak tisztázzák a megszerzett tulajdon viszonyát. Ilyen esetekben a bíróság figyelembe veszi, amelynek nevében az érintett ingatlan nyilvántartásba vétele során értékeli az egyes házastársak személyes részvételének mértékét az ingatlanszerzésben, figyelembe veszi a figyelmet érdemlő egyéb körülményeket. A bíróság ezeket a jogvitákat a közös közös tulajdonra vonatkozó szabályok szerint oldja meg.
Mint egy jóhiszemű vásárló az ilyen kapcsolatról valószínűleg ismeretlen, meg kell állapítania ezt a szempontot az eladóval kötött szerződésben. A szerződésnek jeleznie kell, hogy az eladó a vevő számára is garantálja, hogy az elidegenített lakás vonatkozásában viták nem merülnek fel egy közös tulajdonú rendszer kialakításával kapcsolatban. Ennek hiányában az egységes állami nyilvántartás jogok ingatlanra és a tranzakciók vele az információt, hogy a lakás tartozik a több személynek a jobb oldalon a közös tulajdon, valamint az információ hiányában elérhető, tekintettel a terhet, a vevő elismert lelkiismeretes.
A forgalombahozatali feltételektől elvárható gondosság és körültekintés olyan mértékű intézkedést tett, amelyet a megszerzett ingatlan ellenőrzéséhez megtehet.
Az apartmannak ingyenesnek kell lennie
Azáltal, para. 1, Art. 558 A polgári törvénykönyv alapvető feltétele az adásvételi szerződés egy apartmanház, része egy ház vagy lakás, amelyben az élőlény van tárolva, a törvénnyel összhangban a jogot, hogy használja ezt a lakáscélú helyiségek után vásárlás a vevő által, a listát e személyek jogaikat használni az eladási lakossági helyen.
Ebben a tekintetben a vevőnek kérnie kell az eladónak a házkönyvből származó kivonatot a lakásban nyilvántartott minden személyről, és az adásvételi szerződésben meg kell határoznia, hogy használati joguk megszűnik, és el kell távolítani a regisztrálástól. Az eladótól az összes regisztrált személy nyilvántartásba vételétől el kell távolítani a tranzakció nyilvántartásba vétele és a lakás tulajdonjogának átruházása előtt, mert a jövőben vita lehet a kilakoltatásról.
A vevőnek ellenőriznie kell, hogy az eladónak nincs-e adókötelezettsége a közüzemi kifizetésekért, az ingatlanadóért. Az adásvételi szerződésben pontosabban meg kell határozni, bár feltételezzük, hogy a megvásárolt lakás tartalmának terhét a vevő a tranzakció nyilvántartásba vétele és a tulajdonjog átruházása után viseli. Feleslegessé válik a szerződésben szereplő jelzés, miszerint az előzőleg keletkezett tartozásokért való felelősséget az előző tulajdonos viseli.
Továbbá a vevőnek beszélnie kell a kerületi rendőrséggel, azon a területen, ahol az apartmanház található, ahol az apartman található. Tudjon tájékoztatást a térség helyzetéről általában és a ház szomszédságában: vajon vannak-e nyilatkozatok a ház lakói, milyen szomszédok stb. Az ilyen információk lehetővé teszik a vevő számára, hogy helyes döntést hoz arról, hogy érdemes-e megvenni egy tárgyat.
Megadása minden szempontból az ügylet az eladó a vevőnek, amikor aláírta az adásvételi szerződést kell ragaszkodni aláírásával egyidejűleg a cselekmény fogadása és továbbítása lakások, akkor is, ha a tényleges érkezési, hogy a lakás kerül sor a regisztráció után a tranzakció és tulajdonjogának átruházása a lakásban. Ez biztosítja, hogy a vita esetén egy harmadik fél, aki bejut a lakást azon az alapon, hogy velük az értékesítési szerződéseket írtak alá (és nem kizárt), a vevő hivatkozhat a védelmi cikk rendelkezéseinek . 398 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
A cikk szerint az az esemény, mint átadni egy egyedileg meghatározott dolog ingatlan, a gazdasági irányítás, az operatív irányítás vagy öncélú használatát a hitelező a jogot, hogy a kereslet az utóbbi elkobzása a dolog az adóstól, és abba a hitelező az előírt feltételek mellett a kötelezettséget. Ez a jog eltűnik, ha a dolgot már átruházták olyan harmadik személyre, akinek tulajdonjoga, gazdálkodása vagy operatív irányítása van. Ha a dolog nem ment át, akkor megvan az az előnye a hitelezők, akinek javára a kötelezettség merült fel korábban, és ha lehetetlen megállapítani - az, aki beperelte. A hitelezőnek a kötelességszegés tárgyát képező kötelezettség helyett a kár megtérítését kell követelnie.
Az érvelésének alátámasztására, hogy károsítja a vevőnek kell biztosítani a bíróság arra a következtetésre jutott az ügyféllel szerződést egy lakás bérleti, ahol az ő feladata az, hogy biztosítani kell átadni a lakás egy bizonyos ideig (miután a tulajdonjogát a lakás regisztrált a vevő), valamint bizonyíték hogy az eladó részéről akadályozták a lakás birtoklásában és használatában (rendőrségi ellenőrző anyagok, bizonyságtételek stb.). Ebben az esetben a szerződés szükséges, hogy az tükrözze a feltétele az eladó kötelezettségeinek maradéktalanul megtéríti a vevő összes veszteség okozta késleltetett átadása a lakásban, valamint a Chinen akadályok birtoklására és használatára.
A lakásvásárlási szerződésnek meg kell határoznia az eladó felelősségét a lakás megfelelő időben való átadására vonatkozó kötelezettségének megsértésével, az ügyletben részt vevő felek megállapodása szerinti ügyekben, az eladó tulajdonjogának felszabadításával kapcsolatos kötelezettséggel,
Vevő kell ragaszkodni a felvételét a szerződés feltételeinek való jogának egyoldalú lemondás peren kívüli megállapodás jelenlétében az eladó esetleges megsértésének (3. o. Az Art. 450 a Polgári Törvénykönyv), és megakadályozza a felvételét az azonos feltételek jobb az eladó.
Ilyen helyzetben az eladó, még akkor is, ha a vevő a szerződésből eredő kötelezettségeknek (különösen a fizetési kötelezettségnek) nem tesz eleget, nem lesz jogosult kérni a lakás visszavitelét, mivel ezt a jogot az adásvételi szerződésben kifejezetten meg kell határozni. Ha a szerződésben ez a feltétel nem áll fenn, akkor az eladó csak a 3. Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve 486. cikkében előírta, hogy kötelezze a vevőt a művészi kamatok kifizetésére és felhalmozására. 395 Az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve.
Tehát lakásvásárlás jövedelmező beruházás. De ahhoz, hogy ne vásároljunk macskát egy zsákban, a vevőnek különös figyelmet kell fordítania az értékesítési szerződésre. Ellenkező esetben pénzt veszíthet, és elveszítheti a tulajdonát.