Új építés, befejezve a befejezett felújítás előnyeit és hátrányait
A válságban befejeződő lakások kínálata növekszik. Mit jelent a befejező az építtető és aki különösen előnyös az ilyen apartmanok vásárlása?
Kép forrása: Laurie Photobank
Az elsődleges lakások minden vevője nem hajlandó önállóan megjavítani egy új lakást, különösen válság idején, amikor az építési piacokon és a hipermarketekben lévő árcímkék ellenőrizhetetlen módon nőnek. A fejlesztők ezekben az időkben is ösztönzést nyújtanak arra, hogy ajánlatuk változatosabb legyen - beleértve egy olyan lehetőség rovására, mint a befejezés. MetrPrice portál. ru megtudta, hogy ma a moszkvai régióban új lakást találnak dekorációval és mi a vevő előnye.
A befejeződés típusai: a "vázlat" -tól a "befejezéshez"
Ma új épületekben apartmanok találhatók többféle készenlétben. Az első közülük "durva". azt jelenti, hogy a lakás lesz telepítve kettős üvegezésű ablakok és radiátorok, de nem lesz belső válaszfalak, nincs padló esztrich. Ez a megoldás nagyrészt csak feltételesen függvénye lehet a befejeződésnek - mielőtt az ilyen ház vásárlója viszonylag nagy mennyiségű javítási munkát végezne, beleértve a lakástechnikai kommunikáció hígítását.
A második lehetőség - a lakás "egy tiszta" befejezni. „Mint általában, ez a szállás előre gyártott épületek, ahol akadályok készült esztrich padlóra, rendezi falak, beépített mennyezetek, elválasztjuk a kommunikáció, vagyis végzett a teljes pre-javítás képzés”, - mondja Maria Litinetskaya, vezérigazgató „Metrium Group ”.
A harmadik opció - befejezni a "kulcsrakész" kifejezést, amelyet befejezésnek vagy befejezésnek is neveznek. Ez a lakás teljesen készen áll az életre, máris bútorok is hozhatók.
Az INCOM-Real Estate szerint. A fővárosi régió új épületeinek (65%) piacának túlnyomó többsége most "durva" kivitelben kerül eladásra. A "befejező" apartmanok a piac 15% -át foglalják el, míg a befejező lakások esetében kb. 20% -kal.
Apartman dekorációval vagy javítással saját erejével?
Vevők a lakások az új épületek gyakran csoda, mennyi lesz javítani az új ház. Szerint Maria Litinetskaya, Moszkvában átalakítása alacsony komplexitás költségek legalább 10-12 ezer rubel. a téren. m. Ha egy egyedi projekt megtestesülése - még drágább.
Ami az építtető befejezését illeti, pontos költségét, ha az az apartman általános árába kerül, nehéz elszigetelni. Objektíven megítélni az árszint az előkészítő vagy befejező munka csak akkor lehetséges példája azoknak a projekteknek, ahol az ügyfél megrendelheti befejezni a fejlesztő formájában egy lehetőséget. A szakértők azonban azt mondják, a tömeges szegmensben az épületek értékének befejező általában nem haladja meg a 10% és a legtöbb esetben olcsóbb, az ügyfél - annak a ténynek köszönhető, hogy a fejlesztő a lehetőséget, hogy megvásárolja gépek, berendezések és építési anyagok nagy kedvezménnyel miatt a nagykereskedelmi vásárlás.
A befejezés költsége függ az osztály a ház, jegyzi meg a szóvivője a fejlesztési cég "City XXI Century" Szergej Lyadov. A "gazdaság" szintjén a befejezés költsége átlagosan 7-11 ezer rubel / négyzetméter. m. Az átlagos szint befejezése 12-15 ezer rubel / négyzetméter. m. "A befejeződés költsége a negyedévben A dél-LCD" New Vatutinki ", amelyet korábban már kínáltak opcióként (most minden lakás befejeződik) 4,5 ezer rubel / négyzetméter. A különbség az árak a lakások befejező és a nélkül nem haladta meg az 5% -os "- mondta Alexander Zubets, a General Director of Novye Vatutinki LLC.
Szerint a „Incom-Real Estate”, az árkülönbség egy lakást nélkül befejező és a ház „kulcsrakész” átlagosan 15%, és a független javítási költségek fogyasztókra 2-3 szor drágább, mint egy extra díjat a célba.
Ezenkívül a szakértő hozzáteszi, sok vásárló tudja, hogy az új épületek zsugorodásnak vannak kitéve, így a kulcsfontosságú javak beszerzése után a drága javítások kockázatosak. Ennek megfelelően sokan inkább egy olcsó lakást vásárolnak, és néhány év múlva, amikor a zsugorodás hatása nyilvánvalóvá válik, javítson a kedvére. A pályázati ajánlat érdekes a fiatal vásárlók számára, teszi hozzá Szergej Lyadov. Számukra az első és leggyakrabban egy stúdió apartman ideiglenes ház, így a tipikus befejezése nagyon alkalmas számukra.
A válságban a lakhatás iránti érdeklődés a befejeződéssel nő
Az új válság körülményei között a fejlesztők ismét arra ösztönöztek, hogy változatosabbá tegyék dekorációs ajánlatukat. Hogyan mondd el a marketing vezetője Tanszék FGC „Leader” Xenia Tsaplina a tavaszi kiállítás „Real Estate a vezetők iránti kereslet eladó lakások most fokozott növekedése miatt az árak az építési és burkolóanyagok: független javítási lett drágább, így a” vevő keresi egy teljesen kész termék megvásárlása, egy időben kis összeg kifizetésével. " A fejlesztők támogatják a trend: például szerinti Tsaplina, a lakások száma eladásra második indítókomplexummá UP-negyed „nyugati Kuntsevo” nőtt 20-40%.
A statisztikák szerint, amely vezet Alexander Zubets (LLC "New Vatutinki"), vásárol egy lakás dekoráció most érdekli a legfeljebb 70% -a vásárlók. Abból a tényből, hogy a lakások iránti kereslet egy kész javítási valóban magas, és elfogadja, hogy a vállalat „City XXI Century”, „kulcsrakészen lakások, amit hozott Krasnogorsk, házak” Benoit „és” Levitán „talált vevőt egy hónap” , - mondja Szergej Lyadov.
Hol lehet megvásárolni egy lakást a dekorációval?
A szakértők szerint a ma díszítéssel ellátott lakások a piac szinte minden szegmensében képviseltetik magukat, de a tömeges szegmensben ez a lehetőség természetesen sokkal szélesebb. Az INCOM-Real Estate szerint a befejezett lakások 55% -a kényelmes osztályú lakásokhoz tartozik, 43% -kal csökken a turistaosztály, másik 2% -a az elit szegmenshez.
A New York-i lakás eladó eladott lakóépület "New Vatutinki" ( "Investtrast"), a városi parkok "First Moszkva" és a "Peredelkino közelében" (GK "abszolút"), LCD "Moszkva A 101" ( "A 101 Development" ).
- ha a lakás megvásárolható,
- ha egy lakást vásárolnak jelzálogban,
- ha a vevő kénytelen várni új épületeket a bérelt szálláshelyen,
- Ha egy lakást vásárolnak közbenső opcióként a tágasabb lakóhelyre,
- ha a lakást nem tervezik drága javítások a belépést követő első években.