Követelmények a bank a hitelfelvevő a jelzálog
Nem mindenki kaphat kölcsönt a ház megvásárlásához. A bankok csak akkor képesek kölcsönöket nyújtani a potenciális hitelfelvevőknek, ha megfelelnek számos követelménynek. És bármennyire is sikeres és sikeres, nem tűnünk magunknak, sokan kérdezik maguktól: adnak-e nekem jelzálogot és megfelelnek-e a bank kritériumainak? Próbáljuk meg részletesen tanulmányozni a bank követelményeit vagy kritériumait, amelyek alapján értékelik a hitelfelvevőt és hitelképességét.
A hitelintézetek feltételei és követelményei a jelzálog hitelfelvevőjére
A meghatározó tényező az ügyfél pénzügyi helyzete. A hitelintézet készen áll problémamentes jelzálog kiadására, amely szerint a havi kifizetés nem haladhatja meg a hitelfelvevő teljes jövedelmének felét. A hivatalos fizetési bizonyítvány segít a potenciális hitelfelvevõnek a bevételek megerõsítésében és bemutatni a bank hitelképességét és fizetõképességét. A személyes vagy bankszámlák kivonata szintén közvetett jövedelemigazolási formává válhat.
A jelzálogkölcsönbe venni kívánó ügyfél malacka bankjának további előnye, hogy más ingatlantulajdon - mozgatható vagy ingatlan - rendelkezésre áll: egy dacia, egy autó, egy földdarab. Az opcionális, de kívánatos követelményeknek tulajdonítható a készpénz rendelkezésre állása a megvásárolt lakásköltségek legalább 10% -os kezdeti kifizetéséhez. Ebben az esetben, ha a hitelfelvevő nem rendelkezik más ingatlanokkal biztosítékkal, akkor az eredeti részlet a banktól kötelező jelzálogkötelezettség.
Az oktatás és a szakma szintje egy másik fontos tényező a jelzálogkölcsön kiadásában. E kritérium szerint a bank becslése szerint a hitelfelvevő kereslete a munkaerőpiacon. Néhány pénzügyi intézmény esetében kötelező követelmény a vezetői engedély, más bankokban a potenciális hitelfelvevő megjelenése alapvető fontosságú. Ezért egy interjúban jobb jön egy ügyes ruha tiszta ruhát és cipőt, ápolt körmök és nincs tetoválás „Victor” az ujjakon.
A hitelezőknek a jelzáloghitel-igénybevevőkre vonatkozó kötelező követelései
A kockázatok csökkentése érdekében a hitelintézetek meghatározott követelményeket támasztanak azok számára, akik jelzálogkölcsönbe kívánnak kerülni, vagyis a hitelfelvevőre. Ezek a követelmények kötelezőek és ajánlott (vagy kiegészítő). A kötelező követelmények be nem tartása a jelzáloghitelek megtagadásához és a tanácsadáshoz vezet - jelentősen javítja a jelzálogkölcsön megszerzésének feltételeit.
Kötelező és ajánlási követelmények a jelzálogkölcsönző számára
Mindegyik banknak megvan a maga kötelező követelménye a jelzáloghitel-hitelfelvevő számára, de a legtöbbjük a következő kritériumok szerint csökken:
- Az orosz állampolgárság jelenléte. Az első dolog, amely megköveteli, hogy egy személy, aki igénybe venni a lakáshitel, hogy bemutasson egy orosz útlevelet. Igaz, ma számos olyan pénzügyi intézmény áll rendelkezésre, amelyek jelzáloghiteleket nyújtanak az Orosz Föderáció nem rezidenseinek, azaz külföldieknek, de különleges feltételekkel
- Életkori korlátozások. A legtöbb hitelintézetek hiteleket adnak a személy legalább 21 éves, és nem a 60 évesnél idősebbek - a férfiak és 55 év - a nők számára. Ezek a korlátok a bankok motiválja az a tény, hogy mielőtt '21 férfi nem tud egy állandó munkát, és állandó jövedelem, és a korhatár korlátozódik nyugdíj, ezen időpont előtt a kölcsön kell fizetni
- Hiteltörténet. A különleges hivatalok adatokat tárolnak arról, hogy a hitelfelvevő a korábbi kölcsönöket és kölcsönöket visszafizette, függetlenül attól, hogy volt-e késedelme vagy kijátszása a kölcsöntől. Minden egyes, a banknak nyújtott kölcsönbe adott új alkalmazás esetében a munkatársak ellenőrzik, hogy az ügyfél hitelminősítői megsértették-e ezt a különleges irodát
- Regisztráció a régióban. A hitelező számára nagyon fontos, hogy a hitelfelvevő, a bank fióktelepe és a megszerzett ingatlan nyilvántartásba kerüljön ugyanazon a régióban. Tehát a Yekaterinburgi ügyfeletől nagyon nehéz lesz jelzálogot szerezni Krasznodarban
- A jelenlét jelenléte aláírásakor a szerződés minden lakástulajdonos. A megszerzett ingatlant csak a házastárs és más tulajdonosok beleegyezésével lehet megfizetni
- Folyamatos munkatapasztalat. A minimális szolgálati idő egy helyen 6 hónap és 1 év lehet. A folyamatos munkatapasztalat sokáig jelzi a hitelfelvevő komolyságát és fizetőképességét.
Ajánlások a bank a hitelfelvevő
A fenti követelmények mellett a bank ajánló kritériumokat is bevezethet a jelzáloghitel-ügyfelek számára. Például egyes hitelezők vonakodnak hiteleket adnak a vállalkozók, azt hiszik, hogy az csődje esetén a vállalat, a vállalkozás nem lesz képes megtalálni a jól fizető és stabil munkát rövid idő alatt, és ezért nem lesz képes teljesíteni a kötelezettségeit a kölcsönt.
A hitelfelvevőre további követelményeket is előírnak, amelyek miatt a bankok csökkenteni kívánják a pénzeszközök visszafizetésének kockázatát:
- Családi állapot. Számos pénzügyi intézmény számára előnyös jelzáloghitelek kiadása a hivatalos házasságban lévő ügyfeleknek. Ebben az esetben a bank figyelembe veszi mindkét házastárs jövedelmét
- Életbiztosítás és egészségbiztosítás. Ha a biztosíték ingatlanbiztosítása előfeltétele a jelzálog megszerzésének, akkor a hitelfelvevő munkaképesség-biztosításának a bank ajánlása. A hitelfelvevő élet- és egészségbiztosítása javítja a hitelezési feltételeket
- Nem meggyőző bizonyítvány. Az egykori fogoly valószínűleg nem fog jelzálogot kapni, mint a munkanélküliek.
A jelzálogkibocsátás megtagadásának fő okai között a hitelfelvevő hamis adataival foglalkozik. Ne feledje, hogy a bank gondosan ellenőrzi a jelölt által jelölt összes adatot. Ezért nem ajánlott a valóság elfedése vagy a számításba kerülő információk elrejtése, hogy nagyobb összegű kölcsönt kapjon. Ellenkező esetben a potenciális ügyfelet egyszerűen nem tagadják meg a hiteltől, de szerepelnek a "fekete listán" is, amely örökké zárja be a hitelkártyát.