Hogyan készítsünk egy lakást egy új épületben?
Végül minden tapasztalat, félelem mögött. A fejlesztő teljesítette kötelességét, és felépítette a házat, és a saját lakásából származó vadonatúj fényes kulcsok kellemesen hűvösék a tollat. Gondolod, hogy vége a gondoknak? De nem! Még mindig szükséges a bérleti jog tulajdonjogának formalizálása. Az eljárás egyszerű, és magad is kezelheted, szakemberek nélkül.
Az új épület tulajdonjogának regisztrálása: a dokumentumok listája
Mielőtt felvenné a kapcsolatot az állami hivatal a bejegyzési kérelmet a lakás az épület kell végezni, hogy megtudja, hogy a fejlesztő eljárás átadása lakások megbízást teljes egészében. Végtére is, a fogadási és átadási aktus aláírható, és mielőtt a tárgy ellenőrzését az állami bizottság.
Tehát az építőipari vállalat köteles:
Ha a fejlesztő gyorsan eltelt minden esetben a tulajdonos a hazai az újonnan épület összpontosítja erőfeszítéseit megszerzése kataszteri útlevél. A dokumentumot a lakóépület paramétereinek mérése után adják ki, hogy megfeleljenek a fejlesztő projektben meghatározott mutatóknak. Ha újratervezésre kerülne sor, akkor ezeket legalizálni kell, ellenkező esetben a dokumentumot elutasítják.
A lakás új lakásba történő bejegyzésére vonatkozó eljárás
Az újonnan kinevezett tulajdonos tulajdonjogának nyilvántartásba vétele egy új épületben lévő lakásban illetékes állami ügynökségben lehet. A regisztráció során jelen kell lennie minden lakás társ tulajdonosának, valamint az építtető képviselőjének, akinek a hatáskörét megfelelően megerősítik. Ha az akvizíciót bankszerkezet finanszírozza, a banki megbízott jelenléte szükséges ahhoz, hogy információt adjon a terhelésről.
A következő dokumentációt az állami hivatal biztosítja:
- A lakóhely fogadásának és továbbításának aktuális példánya, amely tartalmazza a lakás minden tulajdonosának aláírását és a fejlesztő képviselőjét. A dokumentumot a befektetők lakásvizsgálata befejezésekor állítják össze. Az aláírás után a tulajdonosok megkapják a kulcsokat;
- kataszteri útlevél az apartman műszaki tervével. Ezt a Rosreestr katasztrófa-adatbázisainak lakóhelyére vonatkozó állítások beillesztése után adják ki;
- befektetési megállapodást, tőkeegyesítő megállapodást, egy másik okmányt, amely megerősíti a felperes tulajdonjogát;
- a hitelszerződés eredeti példányai, a jelzálogkölcsön, ha a pénzügyi intézmény adósságkötelezettségeit nem fizették vissza. Ezeket a dokumentumokat a bank dolgozója biztosítja. De az eredetiknek hitelfelvevővel kell rendelkezniük;
- a társtulajdonosok, a fejlesztő képviselője és a hitelező személyazonosságát igazoló dokumentumok, hatáskörük. Ha egy személy az Orosz Föderáció nem rezidense, az útlevél közjegyzői fordítását külön nyújtják;
- az ügynökségek engedélye, gondnokság, ha a lakástulajdonos a kiskorú. Ahhoz, hogy megkapja, először be kell nyújtania egy kérelmet az állami szervnek. Csatolták: az érintett útlevelét, a gyermek születési anyakönyvi kivonatát, a fejlesztővel kötött szerződést, az átruházási igazolást. A kérelmet két héten belül felülvizsgálják;
- kifizetés, ami a nyilvántartásba vételre vonatkozó állami adó megfizetését jelzi.
Hol kaphatom meg a lakást egy új épületben?
A két állami szerv bármelyikében az ingatlanra vonatkozó tulajdonjogok nyilvántartásba vételére irányuló kérelmet nyújt be: a regisztrációs kamra és a többfunkciós központ. Az utóbbi esetben a dokumentumok beérkezése hosszabb, mivel az MFC egyfajta közvetítő. Miután elfogadta a szükséges dokumentációt, elküldi azt a regisztrációs kamarába, amely közvetlenül részt vesz a Rosreestr nyilatkozatainak bejegyzésében. Ezután kibocsátja a tulajdonjogi igazolást. A dokumentumot elküldi az MFC-nek, ahol a tulajdonos megkapja.
A dokumentumok befogadása során a tisztviselő minden résztvevő (a fejlesztő, a tulajdonos, a bank dolgozója) jelenlétében tanúsítvánnyal rendelkezik, azonosítja azokat. Ezután a személyazonosító okmányokon kívül az összes fenti anyag eredetijét veszi át. Cserébe a kérelmező megkapja a befogadott értékpapírok jegyzékét, a cím megszerzésének időpontját a lakáshoz.
A benyújtott anyagcsomag tartalma három-négy hét. Az állami szerv szakembereinek, a társtulajdonosok számának, a lakás terhelésének szükségességétől függ. Annak megállapításához, hogy a papírt fel lehet-e hívni az állami hivatal felszólításával, ahol átadták. Amint azt az átvételi idő, akkor jöhet a Regpalatu, MFC, aki a dokumentumokat, és kap vissza a tanúsítvánnyal együtt az állami regisztrációs tulajdonjogok.
Mi az a fizetendő állami díj összege, amelyet egy lakás új lakásba történő bejegyzésére fizetnek?
Az egyik kötelező dokumentumok, amelyek nélkül a regisztrációs szervezet alkalmazottja nem lehet figyelembe venni papíron nyújtottak be, egy bank vagy egyéb fizetési nyugta papír megerősítve a regisztrációs díjat a költségvetést. Ne támadja meg a munkavállalók ilyen akcióit. Mivel a törvény előírja, hogy a lakóingatlan tulajdonjogának átruházását eredményező tranzakciók kötelező állami regisztrálást igényelnek.
A vonatkozó nyilatkozatoknak a Rosreestr-be való benyújtásáért díjat kell fizetni. Mérete ma kétezer rubel. Ez az összeg fizethető az államregisztrációs iroda által meghatározott számlára bármely bankstruktúra ágában.
Miért ne késleltesse a lakás tulajdonjogának regisztrálását?
Nem egységes az, amikor a sokemeletes építőipari cégek üzembe helyezése, az átadás jogszabály a felek által aláírt, és a kulcsok már a zsebében a tulajdonos az újonnan létrehozott gyűrű Keys az új haza. De itt, hogy formalizálják az ingatlant a lakóterén, nem siet. Ennek a lassúságnak számos oka van: pénzügyi eszközök hiánya, foglalkoztatás, vagy akár lustaság.
Nézzük részletesebben, mint tele szabadidős nyilvántartásba a tulajdon jog:
- a lakóhely vagy lakóhely nyilvántartásba vétele a nivesor és családjának lakásában;
- a tényleges tulajdonosnak nincs joga eladni, adni vagy cserélni az ingatlant;
- a lakásbérlés áthelyezésének lehetősége hiánya;
- lehetetlen megvalósítani azt a követelményt, hogy a nyugdíjalap kötelezze a kötelező négyzetmétereket kiskorúak részére, ha a szülői tőke alapjait a lakás megvásárlásához használták;
- hivatalosan a befektető válik tulajdonosa a ház a pillanatban az állam regisztrációs jogát Rosreestr. Ez a tény "kiindulási pont" a hároméves időszak kiszámításakor, amely után az ingatlanok értékesítése során nem fizetnek személyi jövedelemadót az állami költségvetésbe.
Ön is érdekelt:
Egyetértek. És ez nem csak decibelek. A falakon keresztül csak az alacsony frekvenciák kerülnek a legjobban átadásra. basszus. gyermekkorától maga hallott hangos zene, élt egy kétszintes lakás, az anya az alsó vagyok a csúcson, ő pihen, vagy alszik, és azt a fajta nem csendesebb - még mindig úgy érezte, amikor elkezdtem, hogy csökkentse a decibel alacsony frekvenciákat az akusztika - sokkal jobb. DB - ez (nagyjából) a frekvencia hangerő, nem a teljes mennyiség, hogy ne keverjük össze!
Minden lyukasztó pihen, amikor az egész házat egész éjszaka a katonai helikopterek repülés közben tartják. És a kérdés az, kinek kell panaszkodnia?
A repülõtéren a repülõtéren tartózkodtam a járatok között. Érzék: pihenjen egy hosszú repülés után és egy hosszú repülést megelőzően, nagy időbeli különbséggel. Ülő gyermekek Sevastopoltól. Vagy vadon áll. Mintha soha nem lettek volna emberek között. Ma szombat ugyanaz a nyaralás. Az idő 23-00. Tudják-e, hogy van-e útlevelük és felhívják a rendőrséget az adminisztratív jogsértésekre?