Hogyan kell önállóan gondoskodni egy lakásról egy új épületben az ingatlanban?
Új épületek a metróvárosok között
Apartman közepén 95 ezer rubel. m2-enként! LCD "A Royal Capital"
A kérdés, hogyan kell megszervezni egy lakást az ingatlan, aggódik minden jövőbeli tulajdonosok a ház. Ha egy új házban négyzetméterről beszélünk, akkor ez az eljárás különleges nehézségekkel jár, elsősorban azzal a céllal, hogy további dokumentumokat és kötelezettséget vállaljanak, nemcsak az érdekelt felek és a vásárlók, hanem a fejlesztők is.
A fejlesztő kötelezettségei
Hogy a jövőbeli tulajdonos elkezdheti a dokumentumok közvetlen nyilvántartását, az építési projektet megvalósító cégnek több kötelező pillanatot is el kell látnia:
Ellenőrizze, hogy megfelel-e ezeknek a pontoknak azáltal, hogy kapcsolatba lépnek az iroda az építőipari cég. Ha a vevő nem tudja formalizálni a lakás tulajdonjogát egy új épületben, mivel a fejlesztő nem teljesítette a fent leírt feltételeket, jogosult arra, hogy követeléssel forduljon hozzá. Ez utóbbit több társ-befektető is aláírhatja, és kollektívnak tekinthető. Ha a követelés nem teljesül, a sikertelen tulajdonos a bírósághoz fordulhat. Rendszerint az igazságügyi szervek ebben az esetben a részvényesek oldalán vannak.
Hogyan készítsünk egy lakást egy új épületben: a szükséges dokumentumok
Ha a vevő elégedett, hogy a fejlesztő eleget a fenti feltételeknek és követelményeknek megfeleltek regisztrálni az épület és annak üzembe a leendő tulajdonos, aki nem csak azt akarja, hogy megtanulják, hogyan kell díszíteni egy lakást egy új épület az ingatlan saját, hanem kívánja végrehajtani ezt a tudást gyakorlatot folytathatnak, a dokumentumok csomagolásának összegyűjtése érdekében a regisztrációs kamarába történő beadásukhoz szükségesek. Az ilyen dokumentumcsomag a következőket tartalmazza:
- A lakás elfogadásáról szóló törvény, amelyet abban az esetben írnak alá, ha a vevő egyetért azzal, hogy az építőipari vállalat teljes mértékben teljesítette a szerződésben előírt kötelezettségeket, és nincs semmilyen igénye a munka minőségére.
- Útlevél minden jövőbeli tulajdonos oldalainak másolatával. Ha egy harmadik személy részt vesz a nyilvántartásba vétel során, nemcsak az útlevelére, hanem közjegyzői meghatalmazásra is szükség lesz. Ha az egyik lakó tulajdonosa olyan gyermek, aki nem érte el a 14 éves kort, az útlevél helyett születési anyakönyvi kivonatot kell biztosítani.
- Állami regisztrációra vonatkozó kérelem. Ez akkor készül, amikor a Regisztrációs Kamarára alkalmazottai alkalmazzák. Jelzi a benyújtott dokumentumok listáját, valamint a kérelmezők útlevéladatait. A pályázatot a kérelmezők a jóváhagyás után írják alá, és az állami díj megfizetése után elfogadják.
- Ellenőrizze. megerősítve az állami vámfizetést.
- A fejlesztővel kötött szerződés, amely alapján a lakást megvásárolták, minden kiegészítő melléklet és megállapodással.
- Kataszteri útlevél magyarázattal. Ha egy St. Petersburg-i új épületet nem építettek be a kataszteri nyilvántartásba a fejlesztő, a jövőbeli tulajdonos önállóan kibonthatja a kataszteri útlevelet. Ha a lakásban lévő dokumentumok nyilvántartásba vételének időpontjában újra tervezték, hogy egy új épületet az ingatlanba megfelelően regisztráljon, először meg kell legalizálnia, majd végezze el az összes fenti intézkedést. A kérelemnek a Regisztrációs Kamarában való elfogadását követően a tulajdonos megkapja az átvételi elismervényt, amely jelzi azt a dátumot, amikor felveszi a tulajdonjogát igazoló kész tanúsítványt. Általában körülbelül 30 napra van szükség a felkészüléshez.
Függetlenül, hogy kiad egy új épületet az ingatlanban: lehetséges bonyolultságok és speciális esetek
A jövőbeni tulajdonosok leggyakoribb problémája a dokumentumok teljes csomagjának - beleértve a fejlesztő hibáját is - nehéz beszedni, ami késleltheti a műszaki útlevelek otthon kiadását vagy további díjat igényelhet a szükséges dokumentumok biztosításához.
Emellett nehézségek merülnek fel azzal a feltétellel, hogy a lakást áttervezték. és azt legitimálni kell, valamint számos különleges esetet.
- Annak érdekében, hogy egy új épületet az ingatlanba önállóan helyezzenek el, feltéve, hogy az egyik tulajdonos az Orosz Föderáció kisebb állampolgára, szükség lesz a gyámhatóságra, aki ki kell állítania a megfelelő engedélyt. A gyámhivatalnál szükséges átadási igazolást biztosítani a lakásra vonatkozóan, valamint a gyermeket születési anyakönyvi kivonatot és szülei útlevelét.
- Ha a lakást a kölcsön vagy a jelzálog kárára vásárolták, a Regisztrációs Kamarának is meg kell határoznia egy olyan megállapodást, amelynek alapján a pénzeszközöket kiállították. Bizonyos bankokban elfogadják, hogy minden dokumentum benyújtásakor képviselőjük részt vesz. Ennek tisztázása érdekében fel kell venni a kapcsolatot a bank irodájával.
Annak ellenére, hogy az új házban lévő ingatlantulajdon független nyilvántartásba vétele számos nehézséggel jár együtt, sok vásárló ezt választja. Természetesen minden papíralapú bürokráciát bízhat a fejlesztõkkel (sok közülük szolgáltatásokat kínálnak a lakások regisztrálására), vagy szakosodott cégek. Azonban mindez meglehetősen magas költségekkel jár. Ha figyelembe veszi a fent leírt konkrét jogi helyzet minden sajátosságát, önállóan összegyűjti a szükséges dokumentumok teljes csomagját, és benyújtja azokat a Regisztrációs Kamarának, az összes további költség minimálisra csökkenthető.
Apartmanok bérelt házakban
- LCD TriDevyatkino Királyság 50 944 rubel / m Devyatkino, 30 perc
- LCD «Új Okkervil» 79 200 rubel / m Dybenko, 25 perc
- LCD "Yuntolovo" a 68 970 rubel / m Old Village
- LCD "Pulkovskiy" 94 093 rubel / m 2 Star, 35 perc
- LCD "Fecskefészek" 60 045 rubel / m Lomonosovskaya
- LCD "Academ-Park" 84 384 rubel / m 2 Akadémiai, 15 perc
- LCD "Life-Primorsky" 114 433 rubel / m régi falu, 28 perc
- LCD "Triumph Park" 88 400 rubel / m 2 csillagos, 22 perc
- LCD "Aino" 111 824 rubel / m Primorskaya, 14 perc
- LCD "Anninsky Park" 51 233 rubel / m 2 Prospect Veteranov
Vélemények a cikk "Hogyan önállóan kiadni egy lakást egy új épület az ingatlan?":
Hello, regisztrálnom kellett egy lakást az ingatlanon, összegyűjtöttem az állami díjak által fizetett összes dokumentumot, és kinek kellene alkalmazni
Kérem, mondja meg nekem. Köszönöm!
Helló, a dokumentumok összegyűjtése és a díj megfizetése után be kell jelentkeznie a Rosreestr-re: vagy közvetlenül a Rosreestr és Katastral Chamber irodájába, vagy az MFC (multifunkcionális központ) segítségével. Minden városban vannak.
Pontosan mit nem értesz?