Hogyan ellenőrizzük a vásárolt lakás "tisztaságát"?
Különösen ANAPA.INFO olvasók, továbbra is egy cikksorozatot a legfontosabb témákat vásárlásával kapcsolatos kérdések - eladás, bérbeadás ingatlan, építőipar, adó és így tovább. Ma, hogy a következő anyag szakmai ügyvéd Vjacseszlav KASHO ingatlan elmagyarázza, hogyan kell ellenőrizni a „tisztaság” a megvásárolt lakás. "
Ez a kérdés érinti az egyes ügyfelek - sőt abban az esetben, lakások vásárlásának jogi hibák is megfosztott megszerzésének vagy fektetett jelent. Még ha egy üzlet kíséri szakmai ügyvéd vagy egy ingatlan ügynökség, a vevő kell egy ötlet, hogy mit kell keresni, amikor csak a tranzakciót. Emlékszem egy eladása esetén a személyes tulajdon, ha az ügyvéd a hivatal, amely talált vevőt, mielőtt a dokumentumok benyújtását regisztrációs kérdezték a gyerekek, hogy ki van bejegyezve a lakásban, és nem is követelte a vonatkozó dokumentumokat. Még nem volt kérdés a közüzemi számlák kifizetésének ellenőrzéséről. Ezért azt javaslom a "másodlagos ház" vásárlóinak, hogy gondosan olvassa el a következő dokumentumokat:
-először az eladó személyazonosságát bizonyító okiratokkal. Ha az eladó több mint 14 éve tanulmányozza az eladó útlevél gondosan és győződjön meg róla, a hitelesség és a hasonlóság az eladó a fényképnek az útlevélben. A gyakorlatban voltak olyan esetek, a tranzakciók az ellopott útlevelek személyek hasonló akinek képei voltak az útlevélben. Annak érdekében, hogy megtanulják, - akár érvénytelen (az ellopott, elvesztett stb) Útlevél, akkor megy a honlapján a fő migrációs Belügyminisztériumot Oroszország adja meg a sorozat és számos vonatkozó dokumentum. Ha nevében eladó képviselője által meghatalmazott, a kockázatok jelentősen megnő, így biztos, hogy látogassa meg a weboldalt a Szövetségi Közjegyzői Kamara, ahol információt a meghatalmazást, hitelesített közjegyző, adja meg a részleteket, hogy mutassa meg a meghatalmazást. Ha elolvassa a nagyon meghatalmazást megjegyzés - e joga egy megbízottat, hogy aláírja a szerződést, hogy a pénzt, és nem több-e a meghatalmazás időben. Megjegyezzük, hogy ha az eladó kevesebb, mint 14 év, az üzlet nevében a szülő aláírásával korosztály 14 és 18 üzlet által aláírt kiskorúak magukat, de a szerződésben ott kell lennie szülői hozzájárulás (vagy azok egyike). Mindenesetre a kiskorú nevében történő ügyletnek előzetes jóváhagyást kell kapnia a gondnokságtól és a gondviseléstől. Abban az esetben, ha az eladó nyugdíjkorhatárt, a nem megfelelő, vagy ahhoz hasonló szeszfogyasztásra, ne habozzon feltenni neki egy igazolást a pszicho-neurológiai klinika vagy pszichiáter.
Ha minden erőfeszítése ellenére további vitákra kerül sor később, kérjük, vegye figyelembe, hogy csak a bíróság törli az ügylet érvényét. Például a bíróság az ilyen esetekben meglévő lakás eladását illegálisnak ismerheti el:
-az eladó jogilag inkompetensnek vagy súlyosan fogyatékosnak minősül;
-az ügyletet a kiskorú személy követi el a szülők, gondviselők vagy gondnokságok engedélye nélkül;
-az értékesítési ügylet végrehajtása során meghatalmazás meghaladta hatáskörét;
-a meghatalmazott által végrehajtott, hibásan végrehajtott értékesítési tranzakció végrehajtásáért;
-a vételi és eladási ügyletet a hatályos jogszabályok súlyos megsértésével követték el;
-a vételi és eladási ügyletet az eladó vagy harmadik felek nyomása és fenyegetései követték el;
-a gyámságra szoruló polgárok jogai sérülnek stb.