Mit kell tudni a kereskedelmi ingatlanok bérbeadásáról - cikkek és tanácsok - ingatlanügynökség
Kereskedelmi célú ingatlanvásárlással új lehetőségeket nyit meg az Ön vállalkozásának. De ez a lépés nem engedheti meg magának minden vállalkozót, mert a probléma ára néha túl magas.
Ezért sok szervezet köteles megfontolni a bérleti díjak kérdését az üzleti négyzetméterekhez képest, függetlenül attól, hogy üzlethelyiséget, raktárt vagy irodát bérel. Ez lehetővé teszi a befektetett eszközök megtakarítását, de ugyanakkor aggodalmát fejezi ki a helyiségek használati időtartamának és a lehetséges problémáknak a meghosszabbítása miatt.
A bérlővel szemben fennálló állítólagos kockázatok biztosítására és megelőzésére egy megfelelően kidolgozott bérleti szerződés segíti - a helyiségek bérleti díjának fő dokumentuma, amely szabályozza a felek jogait és kötelezettségeit, meghatározza a bérleti díjat és annak időtartamát. Kívánatos a dokumentum elkészítése akkor is, ha nincs szükség regisztrálásra.
A kereskedelmi ingatlan bérbeadásáról szóló szerződés kidolgozásának időtartamát a bérelt helyiségek jellemzői határozzák meg. Például, amikor egy települési vagy szövetségi alapban található telephellyel foglalkozik, a szerződés a munkaviszony időtartamától függetlenül a megfelelő részlegekbe van bejegyezve, az ügylet idején minden engedélyt meg kell szerezni. Ha a helyiségek tulajdonosai, akkor a szerződést 11 hónapnál hosszabb időtartamú előre jelzett lízing esetén be kell jegyezni. A kötelező nyilvántartásba vétel rövidebb időtartamú bérleti díja nem megengedett.
A bérletnek többek között tisztáznia kell a felek jogait, kötelezettségeit és kötelezettségeit, amelyek mindegyikük kötelezettségeinek be nem tartása esetén merül fel, továbbá tartalmazza a teljes bérleti értéket és a bérbeadó megváltoztatásának feltételeit. A szerződés felsorolja a bérlő által igénybe vehető kiegészítő szolgáltatásokat is, például parkolóhelyek használatát, helyiségek javítását és tisztítását. Ezután minden olyan dokumentumot, amely tükrözi az összes fenti pontot, hitelesítettnek és regisztráltnak kell lennie.
A szerződésen felül a regisztráló hatóságnak be kell nyújtania egy kérelmet és egy átvételi elismervényt, amely igazolja az állami díj megfizetését. A Bérbeadónak a nyilvántartó hatósághoz is csatolnia kell egy olyan dokumentumcsomagot, amely megmagyarázza az ingatlanra vonatkozó bármely intézkedéshez való jogát, amelyet a telephely jellemzői alapján egyedileg állapítanak meg.
A "SKIP" ingatlanközvetítő szakemberei kiválasztják a bérbeadott helyiségeket, amelyek a legjobban megfelelnek az igényeinek.