Milyen gyorsan és nyereségesen eladni egy négy szobás lakást
Az ingatlan értékesítés kérdésében a "gyors" és a "nyereséges" fogalmak kölcsönösen kizárják egymást. Ebben a cikkben, a szakmai ingatlanforgalmazók tapasztalataira támaszkodva, közelebb nézünk az ingatlanpiacra ebben a szegmensben, és néhány ajánlást adunk a négy hálószobás lakások eladóknak.
A négy szobás lakást elsősorban olyan családok vásárolják meg, akiknek nagy családja van, sikeres szülők és elegendő jövedelem, ami nyilvánvaló okokból a lakótér bővítéséhez szükséges. Szintén drága tekintélyes, tágas szállást nem engedheti meg magának az ember saját kényelmét, prémium, egyszerűen nem engedheti meg magának, dorgu lakások, autók, hajók, stb És a harmadik lehetőség, hogy megvásárolja ház egy nagy terület - .. Van, hogy megvásárolja a célból, hogy az azt követő bérleti . Az ügyfelek az ilyen lakások lehet a vállalati ügyfelek, a VIP-partnerek tekintélyes szervezetek vagy találékony Jaroszlavl diákok, önszerveződő belül a koncessziós terület mini-lakásszövetkezet.
Az utóbbi lehetőség a gyakorlatban az ilyen "nemformátumú" ingatlanok egyik legérzékesebb módjának tekinthető. Kiadó négy hálószobás apartmanok Yaroslavl hozza kézzelfogható osztalék a tulajdonos.
Az apartmanok piacai és jellemzői
Négy szoba apartmanok a másodlagos piacon leginkább nem büszkélkedhet a nagy területek és kényelmes elrendezés. Általában ezek a sztálinépületek "átjáró" szobákkal vannak ellátva, néha Yaroslavl földrajzi fekvésükkel tartják az árat.
A tisztességes ár az első szabály
Egy igazságos - nem alulértékelt, de nem túlértékelt - megállapítása az ár lehet az érintett piaci ajánlatok megvizsgálása a megfelelő területen, a ház típusa, a padló. Gyorsabban és intelligensen lehet, hogy egy szakember, aki jól ismeri a Multiroom a lakásárak, és nem csak az árat tartományban a lakás feltüntetésével legmagasabb árat, hanem meghatározza a hozzávetőleges időzítés az eladási ár az egyes szettek.
Realtoraink tapasztalatai szerint:
- tisztességes áron négy szobás lakás eladó 2-4 hétig;
- alulbecsült - kevesebb, mint két hét;
- túlértékelt - néhány hónap.
Teljes dokumentumfelvétel - a második szabály
Sokak számára ez elég logikus, de vannak olyanok, akik elhagyják az igazán nehéz kérdés, az utolsó pillanatban, gondolkodás -, hogy van egy tisztességes vevő, majd mindent elintéz, mint amilyennek lennie kellene. Ez alapvetően rossz és felelőtlen üzleti megközelítés.
Mint tudják, a vásárlók nem szeretik a bürokráciát, mivel ez a késedelem az eladó becstelenné válik. Mennyivel jövedelmezőbb lesz az eladó megjelenése, amely kérésre bizonyítani tudja a dokumentumfilm teljes jogi felkészültségét.
Nagyon helyes a következő kérdések megoldása:
- írja le az összes bérlőt a házról;
- megoldja az összes problémát a jövendő örökösök, a kiskorú gyermekek, az inkompetens családtagok;
- Módosítsa a változtatásokat jogi úton, ha vannak ilyenek.
Értékesítés előtti készenléti a lakás - a harmadik szabály
Furcsa módon az eladónak tűnhet, de a potenciális vásárlók megkapják az első benyomást az ajtó nyitásából származó illatok miatt. Ezért ügyelni kell arra, hogy lenne lakás jól szellőző és a szaga csak most főzött kávé kardamom, aromás főzet tea, vágott egy szelet narancs - egy lakás tele illatok okozó nyugalmat, kényelmet és emelje valamennyi szeszes ital - fontos pszichológiai tényező.
Természetesen tiszta, tökéletesen átlátszó ablakok, ablakpárkányok, csempe, csapok, mosogatók, felújított aljzatok. Nem lenne felesleges nedves tisztítás a lakásban és a leszállásnál. Válassza ki a nap legjobb, nyereséges idejét a lakásban, amikor azt bemutatja a vevőnek.
Ha nem ismeri a vásárló hozzáállását az állatokhoz, akkor jobb, ha eltávolítja a szemet a tartózkodási helyükről. Ezenkívül kívánatos, hogy a lakás bemutatása során az együtt élő családtagok száma minimális: a nagymamák és a gyerekek sétálhatnak. A vevő nyugodtabbnak fogja érezni magának, ami még jobban el fogja fogadni.
AN "Referent" tökéletesen ismeri az ingatlanpiacot a négyszobás apartmanok szegmensében, és szakmai tanácsadóként jár el minden olyan ügyben, amely kapcsolatban áll az értékesítéssel vagy vásárlással kapcsolatos műveletekkel.