Hogyan vásárolhat ingatlant az Egyesült Királyságban?
Néhány tipp egy magánbefektető számára
Az Egyesült Királyság egy orosz befektető számára vonzó, nem csak azért, mert ez a legközelebbi ország, ahol a legtöbb nyelvet beszélik az iskolában. És nem azért, mert ott biztonságban lehet üzletelni. És még akkor sem, mert nem része az euróövezetnek és megpróbálja elzárkózni az Európában kitört válságból.
Nagy-Britannia megkülönböztetett fejlett, jól strukturált, teljesen integrált a gazdaság ingatlanpiacán, ami sok lehetőséget nyit a befektetőknek. Ez egy nagyon dinamikus piac: elegendő azt mondani, hogy az átlagos angol család készen áll a mozgás, a lakhatási feltételek javítása érdekében, háromévente. A bérlakások - ellentétben az olyan országokkal, mint például Németország - átmeneti üzletnek számítanak, és mindenki megpróbálja megtenni az első lépést a tulajdon megszerzésében.
E piac erejét az is bizonyítja, hogy túlélte a válságot és a követett recessziót. És London és az ország virágzó dél-keleti területe, mintha mindez nem fog észrevenni. Nagy-Britanniában a jelzálogkölcsönökre nem volt alapértelmezés, hiszen az Egyesült Államokban történt.
A gyakran feltett kérdésre érdekes, hogy ingatlanokat fektetek be az Egyesült Királyságban, erre válaszolok: a siker a megértésen múlik, hogy pontosan mit szerezzen és hogyan. Íme néhány gyakorlati tipp.
Készpénz vásárlás: a készpénzvásárló előnyei
Ön is érdekelt
Az ingatlan eladójánál a készpénzes vásárló (készpénzvásárló) mindig kedvezőbb azok számára, akik - ahogy azt mondják - a "finanszírozás készítése". Végül is, a "pénzügyi elrendezés" kifejezés csak a bankkal egyeztetett kölcsön, és nem arról van szó, hogy a vevő érdekeit képviselő ügyvéd megerősítheti a pénz átvételét a tranzakció befejezéséhez.
Ezért a készpénzvásárló az ügylet azonnali megkötésére irányuló akadályok hiányában 5% -os kedvezményt számolhat - "a bizonyosságért". Ez azt jelenti, hogy a későbbi piaci mozgásokkal, például évi 2% -os növekedéssel, egy ilyen kedvezmény növeli a befektető jövedelmét. Ugyanakkor, miután megvásárolta a pénzt, akkor mindig nagyon olcsón rendezni egy új kölcsön az ingatlan.
Vásároljon eladásra
Nagy-Britanniában nagyon gyakori az ingatlan aukcióval történő vásárlása. Ez előnyös lehet az ár tekintetében - ha például az objektumot egy bank a jelzálogkötő nemteljesítője által lefoglalta. Ezenkívül nem jelent problémát a vásárlás az egyén.
Most képzeld el, hogy vásárolt egy tárgyat 500.000 fontért árverésként, 100.000 fontot fordított a javításokra, és remélte, hogy eladja a 700.000 fontot, a legrosszabb esetben 650.000 fontot, a britek számára pedig ez egy normális, nagyon gyakori margó. Az orosz befektető számára nagyon különös buktatók vannak. Az a tény, hogy az oroszok meglehetősen magas színvonalú javítási és építési munkákhoz szoktak, és nem tudják kezelni a kijelölt létesítmény 100 000 fontját. Nagy-Britanniában a javítások és az anyagok minőségének meghatározó tényezője az olcsóságuk. Maguk a britek gúnyolják, hogy az ország összes lakóhelyének 90% -át egy krémszínű festékkel festik ("Magnolia"), de nem szándékoznak változtatni semmit.
Ezért a "buy-to-let" befektetési projektek (vásárlás vagy eladás) csak akkor indíthatók el, ha megértik és elfogadják a játék helyi szabályait. Az ezen a piacon való verseny csak akkor hagyhatja el a saját minőséggel kapcsolatos elképzeléseit.
Az Egyesült Királyságban megvalósított ingatlanbefektetések nem adnak jogot tartózkodási engedély megszerzésére. De van olyan eset, amikor az ingatlan elérhetősége a brit állampolgárság előfeltétele. Ha a kérelmező távolabb volt az országban, mint amennyire ezekben az esetekben szükség volt, az Egyesült Királyságban való szándékának komolyságát bizonyítja az a tény, hogy otthon van az Egyesült Királyságban, ahol családja és gyermekei véglegesen élnek.
Azok a befektetők, akik házat vagy lakást kívánnak vásárolni az Egyesült Királyságban, ne feledje, hogy nem lesz gyors jövedelemszerzés. Az árak emelkedése több évig fog tartani, figyelembe véve a nagyon készpénz 5 százalékos kedvezményét, amelyet említésünk szerint a világon az egyik legmagasabb a világon: a megvásárolt ingatlan értékének legfeljebb 5% -áig.
Tehát tanácsom a befektetőknek: "tolja be a gyorsítótárat az áron, keressen" kompromisszumok nélküli "tárgyakat, ne tegyen elhamarkodó vásárlásokat hibákkal. És ne adjon be pletykákat - például a görög pénzek behatolásáról a brit piacon, mivel Görögország (vagy bármely más hasonló helyzetben lévő ország - Olaszország, Spanyolország stb.) Esetleges elmaradása miatt nem sikerült. A befektetők innen ingatlant vásárolni, hogy jöjjenek és éljenek. Nem vagyunk görögök, nincs sehová sietni.