Az üzleti tevékenység mint értékbecslés különleges tárgya - az ooo - előrehaladás piaci értékének becslése - értékesítés és vásárlás céljából
Az üzleti tevékenység az értékelés egyik különleges tárgya
A tulajdonosnak joga van eladni, jelzálogot nyújtani, biztosítani, hagyatkozni. Így az üzleti tevékenység a tranzakció tárgyává válik, amely minden lényeges tulajdonsággal rendelkezik.
Mint minden árucikk, az üzletnek is hasznára válik a vevő. Először is, meg kell felelnie a jövedelem szükségességének. Mint minden más termék esetében, a vállalkozás hasznosságát használják. Ezért, ha egy vállalkozás nem hoz jövedelmet a tulajdonosnak, elveszíti vonzerejét, és értékesítésre kerül. És ha valaki másnak látja a használat új módjait, más lehetőségeket teremt jövedelemtermelésre, akkor az üzlet áruvá válik. Mindez igaz a vállalkozásra és a cégre.
Ugyanakkor a jövedelem, a reprodukció vagy az alternatív vállalkozás megalakulása, az új vállalkozás bizonyos költségekkel jár.
A segélyek és a költségek összességében az értékbecslő által kiszámított piaci ár alapját képezik, amely piaci értékként határozható meg. Így egy vállalkozás, mint bizonyos típusú tevékenység, egy vállalkozás vagy egy vállalkozás, mint szervezeti formája a piacgazdaságban, megfelel a tulajdonos jövedelemszükségleteinek, amelyekre bizonyos erőforrásokat fordítanak.
Az üzletnek, a vállalkozásnak és a cégnek az áru minden jellemzőjével rendelkeznek, és lehetnek eladásra és vásárlásra. De ez egy különleges áru. Ezek a tulajdonságok előre meghatározzák az értékelés elveit, modelleket, megközelítéseket és módszereket.
Először is befektetési termék, azaz áruk, amelyekbe befektetéseket hoznak a jövőbeli adományozás céljából. A költségeket és bevételeket időben megszünteti. És a várható nyereség nagysága nem ismert, valószínűségi jellegű, ezért a befektetőnek figyelembe kell vennie a lehetséges hibák kockázatát. Ha a jövőbeli bevételek, figyelembe véve az átvétel időpontját, kevesebbnek bizonyulnak, mint a befektetési termék megszerzésének költségei, elveszíti befektetési vonzerejét. Így a tulajdonos által beérkező jövőbeni bevételek jelenértéke a vevő piaci árának felső határát jelenti.
Másodszor, az üzlet egy rendszer, de mind az egész rendszer, mind pedig az alrendszerek és elemek külön-külön értékesíthető. Ebben az esetben a saját saját tõkéjével, sajátos szervezeti és gazdasági formájával való kapcsolatát megsemmisítik, az üzleti elemek alapul szolgálnak egy másik, minõségileg új rendszer kialakulásához. Valójában az üzlet nem maga az üzlet, hanem az egyes részei.
Harmadszor, ennek a terméknek a szükségessége attól a folyamattól függ, amely mind a terméken belül, mind a külső környezetben előfordul. Ráadásul egyrészt a társadalom instabilitása bizonytalanná teszi az üzletet, másrészt az instabilitása a társadalom instabilitásának további növeléséhez vezet. Ez magában foglalja az üzleti tevékenységnek mint árucikknek a másik jellemzőjét - a vásárlás és értékesítés szabályozásának szükségességét.
Negyedszer, figyelembe véve az üzleti fenntarthatóságnak a társadalom stabilitása szempontjából kiemelkedő fontosságát, nemcsak az üzletvásárlás és -vásárlás mechanizmusának szabályozását, hanem a vállalkozás piaci árainak alakítását is fel kell venni az értékelésben.
Egy vállalkozás vagy vállalkozás az üzleti élet szervezeti és gazdasági formája. Ezért az üzleti tevékenységnek az áruként megnevezett tulajdonságai magukban rejlik. Ugyanakkor a vállalkozás saját megkülönböztető jellemzőivel rendelkezik.
A vállalkozás a polgári jogok tárgyát képezi, és a vállalkozói tevékenységhez használt ingatlan komplexumnak minősül (Polgári Törvénykönyv, 132. cikk).
1. vállalkozói tevékenységhez használt ingatlan komplexum. A gazdálkodó egésze vagy annak egy része a tulajdonjogok létrehozásával, módosításával és megszüntetésével kapcsolatos vétel, eladás, zálogjog, lízing és egyéb tranzakciók tárgyát képezheti.
A vállalkozás, mint egy ingatlan komplexum tartalmaz minden típusú ingatlan szánt tevékenységét: földterület, épületek és építmények, gépek, berendezések, készletek, alapanyagok és termékek, követelések, tartozások, valamint a névhasználati jogot, egyedivé a vállalkozás, a termékek, a munka és a szolgáltatások (cégnév, védjegy, szolgáltatásjegyek) és egyéb kizárólagos jogok.
2. Üzleti, üzleti, gazdasági, megértette, hogy nagyobb mértékben, mint egyfajta immateriális eszköz, amely hozzájárul a profit, és kevésbé - mint egy ingatlan komplex, köteles az azonos cél elérésére.
A vállalati értékelés azt jelenti, hogy egy olyan érték meghatározása, amely a legvalószínűbb eladási ár lehet, és a vállalkozás nyereségének mindkét tulajdonságát tükröznie kell. és annak hasznosságát, valamint az ehhez a segédprogramhoz szükséges költségeket. Mivel a hasznosság ötlete a vevő sajátos érdekeitől függ, amennyiben az értékelőnek meg kell határoznia a különböző típusú értékcsökkenést, felszámolást, befektetést stb.
Alapvető fontosságú az a tény, hogy a minőségi értékelést a piac nem korlátozódik tekintve csak néhány kapcsolatos költségeket az árut, akkor feltétlenül figyelembe kell venni a gazdasági kép - helyzetét vállalkozás a piacon, az időtényező, a kockázatok, a verseny szintjét. Az értékbecslő a vállalat gazdasági koncepciójának szempontjából meghatározza az értéket. Ez a koncepció, ellentétben a számviteli modellel, meghatározhatja a cég piaci értékét. Figyelembe veszi olyan tényezőket, mint az idő, kockázat, immateriális javak külső versenyszféra és belső jellemzői a becsült tárgy, bevételt vagy cash-flow alapján kerül meghatározásra a jelenlegi becslések a várható jövőbeni cash flow diszkontált a kamatláb, ami a kívánt befektető megtérülési ráta összehasonlítható a befektetés kockázatával. Könyvelés vagy könyvelés értékelésekor a cég vagyona egyenlő a kötelezettségekkel és a nettó saját tőkével:
A piaci értékelés során ez az egyenlet egy további kifejezéssel - immateriális javakkal egészül ki; és az egyenlőség:
Az immateriális javak közé tartoznak az olyan elemek, mint például a garancia értéke, a biztosítás, az engedélyek, a jó ügyfélkapcsolatok és más nem dokumentált eszközök, beleértve egy jó társaság jóindulatát. A valós értékpapírok piaci értékelésének egyenlete ebben az esetben a következő:
* piaci értékelést jelent. (3)
Segítségével ez az egyenlet könnyű megmagyarázni, hogy miért cégek negatív saját tőke egyenlege továbbra piac által érzékelt, mint valami értéket (pl fizetésképtelen letéti intézmények, hitelintézetek, a csőd szélén álló). Ennek az az oka, hogy a negatív mérlegtőke egyenlege ellensúlyozza az immateriális javak értékét.
Így a számviteli modell nem teszi lehetővé a cég valódi értékelését. A gazdasági koncepción alapuló értékelés reális képet alkot arról, hogy a vállalat hogyan fog működni a jövőben. Ez mindenki számára értékes: tulajdonosok, vezetők, fogyasztók, beszállítók, bankárok, biztosítótársaságok és adószolgálatok alkalmazottai, befektetők.
Ebben az esetben az értékelés tárgyai:
a vállalkozás egésze;
egyéb elemek a tulajdonos céljaitól és szükségleteitől függően.