A jelzálogjog megszüntetése
Szergej Spiridonov | bejegyzés: A jelzálogról | 0 124
A hitelfelvevő kezdeményezheti-e a jelzálog-ügylet megszüntetését
A kölcsönszerződés törlését kérheti mind a termékeket kínáló bank, mind a kölcsönadott pénzeszközöket megkapó személy. A jelzálogkötelezett teljes joggal rendelkezik a vonatkozó ügylet megszüntetésére, amennyiben a hitelező megsérti a megkötött megállapodás egy vagy több feltételét.
- készpénz kölcsön kibocsátása nem teljes;
- a pénzeszközök átutalása a jelzálog tárgyának eladójának számlájára;
- a bírságok és büntetések jogsértő elkövetése;
- a fix kamatláb növekedése;
- a szerződés tartalmának változása a hitelfelvevővel kötött megállapodás nélkül;
- a kölcsönszerződésben nem szereplő jutalékok beszedése;
Minden esetben a célzott pénzeszközök kedvezményezettje megkövetelheti a jelzálogügylet fő dokumentumának megszüntetését. Ha a bank ellenkezik a kölcsön megszűnésével, a kérdést a bíróságon oldják meg.
Amikor a bank lezár egy jelzálogjogot
A hitelezõ, mint a jelzálog-hitelfelvevõ, kezdeményezheti a lakáshitel korai felmondását, ha az adós megszegi a fõ dokumentum feltételeit. Ennek a követelménynek a meghatározása elég komolynak kell lennie. Először is a következőkre terjednek ki:
- Hitel meg nem fizetése. Ha a hitelfelvevő a jelzálogkötelezettség visszafizetését megszünteti, a hitelezőnek joga van megszüntetni a vonatkozó megállapodást a felmondás megtörténtének időpontja előtt.
- A hitel visszafizetésének sorrendjének megsértése. A céltermék kibocsátása során a bank mindig rendszert állít vissza. Ha a hitelfelvevő folyamatosan havi részleteket hajt végre késedelemmel vagy nem teljes egészében, akkor ez szintén a jelzálog-ügylet megszüntetését okozhatja.
- A biztosíték felhasználása. Minden hitelintézet saját szabályokat állapít meg a lakások használatára vonatkozóan, amelyek beszerzésére pénzeket bocsát ki. Amikor az az, aki megkapja a jelzálogot. megsérti őket, akkor a legrosszabb következmény lehet a bankkal kötött szerződés megszüntetése.
- A hitelképesség jelentős csökkenése. Ha a jelzáloghitel-hitelfelvevő havi jövedelmének összege jelentősen csökken a lakáshitelezés során, akkor a banknak jogában áll az ügyféllel való kapcsolattartást megszüntetni.
A kölcsönszerződés megszűnése - a kölcsön idő előtti visszafizetése
Függetlenül attól, hogy ki igényli a jelzálog-ügylet megszüntetését, és milyen okok miatt ez a folyamat mindig a fennmaradó tartozás idő előtti kifizetését jelenti. Vagyis a hitelfelvevő minden esetben vissza kell térnie a bank kölcsönbe adott pénzeszközökhöz, a teljes összeggel egyszerre. Ez kétféle módon történhet: visszafizetés saját eszközökkel vagy fogyasztási hitel segítségével, valamint jelzáloghitel-ingatlannal.
Az első esetben a jelzálogkötelezett visszafizeti a hitel nem fizetett részét, és a bank enyhíti a terhelést a hiteleszközzel. Az adósság teljes visszafizetése után a hitelfelvételhez vásárolt lakás a hitelfelvevő teljes értékű tulajdonává válik. Amikor az adósságot a második opció alapján fizetik meg, a hitelintézet eladja a jelzáloggal ellátott szálláshelyet, és a kapott pénzeszközöket a jelzálog visszafizetésére fordítja. Ha az összes kifizetés pénz marad, akkor visszaadják a volt adósnak.
Ha a jelzálogkölcsönző csődbe jut
A bank kezdeményezésére egy jelzálogszerződés feloldására különleges esete az adós teljes pénzügyi fizetésképtelensége. A csődbe jutó személy felismerheti a hitelfelvevőt, beleértve a lakástámogatást. Az új törvény értelmében fizetésképtelen az a hiteladó, amelynek adóssága legalább 500 ezer rubel, és a mulasztás határideje legalább 3 hónap. Ha a hitelfelvevőnek semmi sem áll vissza a célhitelre, és a bank leállítja a tranzakciót, és megköveteli a jelzálog visszafizetését, akkor csődjét nyilváníthatja.
A jelzálogadó nem hitelképes elismerése lehetővé teszi bizonyos problémák elkerülését, különösen a jelzálogszerződés idő előtti megszüntetését. Ha a hitelfelvevő súlyos fizetésképtelenség miatt komoly okokból és dokumentálhatja ezt, a bíróság általában döntést hoz. A csőd felismerése után a bíróság általában azt javasolja a banknak, hogy átstrukturálja az adósság jelenlegi adósságát, vagy a fizetés halasztását adja. A készpénzes kölcsön visszafizetésének bizonyos feltételei megváltoztatják a hitelterhek csökkentését.
Mit kell emlékezni?
- Mielőtt a biztosítékot felhasználná, például bérbe adhatja a kiegészítő bevételeket, ismét olvassa el a szerződést. Sok bank megtiltja még egy ilyen kisebb ingatlan-értékesítést is, amelynek beszerzésére pénzeket bocsátottak ki.
- A bírósághoz fordulni, hogy korán megszüntesse a jelzálogkötvényt egy gátlástalan bankkal, csak az alátámasztó dokumentumokra van szüksége. A bíróság csak az adós javára dönt, ha bizonyítani tudja a hitelező téves cselekményeit.
- Csődeljárás iránti kérelmet érdemes megemlíteni, hogy mindent a jelzálogházzal azonos végrehajtással lehet befejezni, és ennek megfelelően a hitelezővel fennálló kapcsolatok megszüntetését.
(Még nincs értékelés)