Az ingatlan tulajdonosok kilakoltatása a sürgősségi lakóhelyről (romlott) - hogyan és hol rendezik, bírósági gyakorlat
Az első és nagyon sürgető probléma, amely szinte minden modern városban látható, a régi és romlott lakások jelenlétének számít.
A romlott házak helyreállítása, valamint a sürgősségi épületek lakóinak letelepítése továbbra is az egyik leglényegesebb feladat, amelyet a lakásügyi jogszabályok határozhatnak meg. A lakóépületek régi megjelenése nem csak ronthatja a város benyomását, hanem bizonyos fenyegetést jelent az ilyen épületben lakók számára is.
A gyakorlat szerint az ilyen épületekben végzett javítási munkálatok nem évtizedek óta zajlanak.
A hatályos hatályos jogszabályok szerint a sürgősségi helyiségek helyreállításának kötelezettsége a tulajdonosokra tolódik át.
De sajnos nem minden bérlőnek van lehetősége, és ami a legfontosabb, a házhoz szükséges javítási munkák pénzügyi eszközei.
Mi a vészhelyzet
A modern jogszabályok leírják a vészhelyzeti ház fogalmát olyan épületként, amelyben a lakóterületek nagy része és az épület főépületei szerepelnek a sürgősségi szobák számában, és ezáltal veszélyezteti a bérlők életét. Vészhelyzeti épületben ezek a deformálódások és a teherbíró szerkezetek sérülései nagyon veszélyesek, mivel nagy a valószínűsége az összeomlásnak.
A ház csak néhány esetben vészhelyzetnek tekinthető:
- Először is, ha az épület alapja deformálódott;
- másrészt, ha az épület súlyos károkat kapott a földrengés, a talaj süllyedése, természeti katasztrófák következtében.
Elvégzésekor javítási és felújítási munkákkal műszakilag lehetetlen, vagy veszteséges a gazdasági szempontból a hatóságok, hogy folytassa a közvetlen kilakoltatás romos ház lakástulajdonosok.
Mi a romos épület
Ma nincs pontos meghatározása a "romlott lakások" fogalmának, vagyis a nemzeti jogszabályok nem teszik közzé teljes körűen. De ezt a fogalmat gyakran különböző szövetségi és helyi programok nevében említik, amelyek a sürgősségi szobákból élő emberek letelepítésével foglalkoznak.
Az épület rossz állapotba kerül, ha a szobának vagy az épületnek a fő szerkezete bizonyos fokú kopásnak van kitéve:
- a kőből készült házak esetében a kopás meghaladhatja a 70% -ot;
- a faházak esetében ez a szint meghaladhatja a 65% -ot.
Ilyen esetekben a fő teherhordó szerkezetek megtartják eredeti erősségüket, ami elegendő az épület stabilitásának biztosításához, de a ház nem felel meg teljesen a hazai működési előírásoknak és követelményeknek.
A romlott lakások viszonylag nagy a kopásuk, de nincs valószínűsége a pusztulásnak. Vagyis a lakhatás nem jelent különleges veszélyt az ilyen épületben lakók számára.
Lakhatási lakhatás elismerése
Az épületet hivatalosan vészhelyzetként ismerik el, az illetékes bizottság munkája szükséges. Meg kell állapítania, hogy a vészhelyzeti ház a tulajdonos (vagy több tulajdonos) tartozik-e. Ehhez megfelelő alkalmazást kell írni a városi hatóságoknak.
A kérelemnek csatolnia kell a szükséges dokumentumokat:
- a ház műszaki útlevelét;
- a lakóépület tervét;
- állításokat vagy panaszokat, amelyekben az emberek leírják elégedetlenségüket egy ilyen házban való életben.
A benyújtott kérelem alapján harminc napon belül külön bizottság jön létre, amely különböző esetekből álló szakembereket foglal magában. Közvetlen ellenőrzést végeznek az épület műszaki állapotáról.
A tulajdonos eljárása
A lakhatási jogszabályok szerint a lakókat az otthonaikból kilakoltatják, a más helyiségek biztosításával, amelyek a kényelem és a tér szempontjából a lehető legközelebb vannak, a különleges feltételeknek megfelelően.
Hol kell letelepedni
Jellemzően a minimális időtartamra áttelepítették a vészhelyzetből, hogy kizárják a tragédia valószínűségét. Meg kell mondani, hogy az élethelyiségek nem csak az új épületekben, hanem a "másodlagos" ingatlanalapban szereplő apartmanok is.
jogtudomány
Vannak esetek, amikor a lakástulajdonosok nem akarnak otthonaikat elhagyni, még akkor sem, ha:
- hivatalosan vészhelyzetnek hívják;
- valódi veszélyt jelent az életre az ilyen épületekben élők számára.
Ilyen helyzetekben az illetékes hatóságok alkalmazottai kénytelenek lesznek kényszerített kilakoltatásra.
Ilyen kilakoltatással a szakemberek irányítják azt a tényt, hogy munkájukat az emberek életének megmentése érdekében végzik. És ez a folyamat leggyakrabban az eljárások halljában történik. De az átvételkor és egy új lakásba való költözés esetén egy régi romos ház lebontása esetén nem szükséges különös javulást várni az életkörülményektől.
Szükség van szorosan figyelemmel kísérni az állam munkáját, valamint az önkormányzati intézményeket, amelyek ugyanazt a személyt kötelesek lakhatni. Ellenkező esetben a személynek meg kell védenie saját jogait a bíróságon keresztül.
Lehetőség van az új lakások elhagyására
Ha valaki nem szereti a hatóságok által biztosított házat, vagy nem akar más területre költözni, akkor nem kell idegesíteni és ellenezni a kormányzókat.
- megtagadni az adott helyiségből;
- vissza a kereslet pénzügyi kompenzáció, mint az összeg a visszafizetés az egykori lakás piaci áron.
A hatóságok képviselői különféle lakhatási lehetőségeket kínálnak egy személy számára, így ez a folyamat nem tart túl sokáig.
A vészhelyzetből való kilakoltatás a felújítás időszakában
A jogszabályok szerint egy lakóház felújítása során az építési munkálatok ideje alatt egy másik lakhatási helyet biztosítanak:
- akik ebben a házban vannak bejegyezve és laknak;
- mindenki jogilag lakóhellyel rendelkezik.
- a bérlő. azaz egy olyan párt, amely a helyiségeket bérbe veszi abból a célból, hogy ott éljen;
- bérbeadó. vagyis a párt, amely ezt a szobát biztosítja.
Az életkörülmények javítása
Ha beszélünk az emberek, akik jelenlétében tulajdonjogát a lakótér, abban az esetben a vágy, hogy bővítse, vagy javítsák saját életkörülményeit, akkor kell, hogy vegye ki a nagyon opciókat vásárol egy új házat vagy lakást adott a költségvetést.
- Felismert, hogy romlott, és a bizottság úgy dönt, hogy lebontja. akkor a tulajdonosok felkínálják e terület vételárát. Csak ekkor, a kapott összeg miatt a tulajdonosok megtervezhetik maguknak az új lakások megvásárlását, külön szerződések megkötésével más ingatlantulajdonosokkal kötött barter-szerződések értékesítésére és megvásárlására.
- vészhelyzetként felismerték. a helyi önkormányzatok alkalmazottai kötelesek elfogadni és jóváhagyni a házon belül lakó lakosok áthelyezésére vonatkozó, a lehető legrövidebb időn belül szóló külön szabályozási dokumentumot. Meg kell mondani, hogy a helyi önkormányzatoknak meg kell adniuk a lakóknak lakóhelyüket, amelyek megfelelnek jogi státuszuknak.
A gyakorlatban vannak olyan helyzetek, amikor az állampolgárok kisebb kvadratúrájú lakásokat kapnak. Ilyen esetekben a lakosok elégedetlensége bírósági eljáráshoz vezet.
Ebben az esetben a bíróság mindenekelőtt figyelembe veszi:
- a lakáskód rendelkezései;
- a biztosított lakás törvényességének minden tényét;
- a lakóterület teljes területe;
- családtagok száma.
Nem adhat egy egy hálószobás lakást a két hálószobás többnemzetiségű lakók helyettesítésére. Ugyanakkor a hazai jogszabályok nem írják elő a cserélt lakások összegének különbségét.
Nem tudom, hogy kilakthatja a tulajdonos a lakásból? Olvassa el itt.
Gyakran feltett kérdések
Vegye figyelembe a polgárok által gyakran feltett kérdéseket.
Milyen jogai vannak az egykori férjének a letelepítésben?
Régóta nem titok, hogy az a személy, aki törvényesen regisztrálta és lakik benne egy bizonyos időtartamon belül, csak a következő esetekben lehet kiléptetni:
- a tárgyalás során;
- személyes beleegyezésével.
Egy korábbi családtag férje vagy felesége csak olyan jogilag megalapozott dokumentumok, amelyek megerősítik a házasság felbontását. A válás tényét a tanúsítvány tartalmazza.
Ha úgy dönt, hogy bírósághoz fordul, és eldönti a házastárs kilakoltatását a lakásból, akkor először meg kell emlékeztetnie arra, hogy milyen módon vásárolt ingatlan.
Az egykori házastársnál az ingatlan tulajdonosától való elválaszthatás végén a tartózkodási jog nem kerül megtartásra abban az esetben, ha a tulajdonos az apartmanházat az esküvő előtt vásárolta meg:
- örökségként,
- az adományozásról;
- vásárlási és értékesítési lehetőségként.
Figyelembe véve az ex férj helyzetét, a bíró:
- tartsd meg ezt a személyt az adott lakásban való tartózkodáshoz (alapvetően ezek a feltételek nem haladják meg az egy évet).
- kötelezik a lakástulajdonosokat, hogy garantálják a kilakoltatott lakóterületet, még akkor is, ha a házastársak utánpótlást fizetnek.
Amikor a bíróság hasonló döntést hoz, a tulajdonos és családja alternatív csere- vagy anyagi kártérítést keres.
Regisztrálhatnak a jövő férjére?
Nagyon gyakran, amikor a sürgősségi házból történő kényszerített kilakoltatásra kerül, a jogi szervek elfogadják és befejezik a nők egy jövőbeli férjhez történő bejegyzését.