A fejlesztő csődje és a tulajdonjog elismerése
A legjobb ügyvédek és választottbírósági vezetők szolgáltatásai
Helló Az apartman a Su-155 házban teljesen fizetve van. A 214-FZ szerinti részvényesi részesedésszerződést az állami nyilvántartó hatóságok nyilvántartásba veszik. Pozitív bírósági döntés születik a követelmények nyilvántartásába való felvételre. Az elfogadás nem.
további részletek >>
A projektjeink
RealtyLaw - jogi portál az ingatlanról
A hitelező érdekeinek képviselete.
(maga a szervezet vagy a hitelező kérésére).
Kezdőlap | Cikkek | A fejlesztő csődje és a tulajdonjog elismerése. Mi a teendő annak érdekében, hogy ne veszítse el a lakást?
Egyrészt egy ilyen eljárás nem biztosította kellőképpen a lakásépítésben részt vevő társ-befektetők jogait. a csődeljárás keretében csak pénzbeli követelések tehetők. Másrészt, ha adott, a fejlesztő lefolytatott csődeljárás, és a ház épült, a tulajdonosokra nyújthat be a bírósághoz általános hatáskörű követelés elismerése tulajdonjogok, a bíróság kimondta, elég gyorsan és tulajdonosokra kapott tulajdonosi igazolás. A további csőd a fejlesztő nem érinti őt, mert a lakást kamatozónak jegyezték be, és nem tartozhattak a csődbirtokba. Ha a ház nem épült teljesen az érdeklődés tulajdonosai nyújthatnak be a bíróság általános hatáskörű követelés elismerése tulajdonjogának a tét formájában befejezetlen építkezés a lakások vagy más hasonló (a gyakorlatban az ilyen esetekben eltérő), és kap egy bírósági határozat ebben az esetben van egy Gazdaságfejlesztési Minisztérium magyarázata szerint amelyek jelenléte az ilyen döntés a vagyonfelügyelő nem tartalmazzák a jogot, hogy egy lakást a csődeljárás.
1. Most, ha a fejlesztő folyamatban csőd összes elismerésére vonatkozó tulajdonjogát egy lakás vagy egy részét a befejezetlen építkezés a létesítmény csak akkor lehet hozni a választottbíróság előtt. Ebben az esetben, ha a választottbíróság értelmezni a törvény jogot tud felelni ezeknek a követelményeknek csak egy esetben - ha a bíróság előtt a felszámolási eljárást kezdeményezett fejlesztő (azaz nem bevezetése előtt is az eljárás, és a bíróság előtt alkalmazást!) Jelzett transzfer okirat a lakásban. A gyakorlatban nagyon ritkán találkoznak ilyen feltételekkel. Az általános joghatósági és választottbírósági bíróságok tulajdonjogának elismerésére vonatkozó ügyek gyakorlata is radikálisan különbözik. Ha a rendes bíróságok szinte mindig ismeri fel a tulajdonhoz való jogot, ha a ház üzembe helyezik, és a legtöbb esetben ismeri el a tulajdonát, ha a ház nem szállított, de részben épült, a választott bíróságokon, különösen elfogadása óta a Legfelsőbb Választottbíróság Plenum felbontás №54 „Egyes kérdésekben a vitarendezés amelyek az ingatlanokról szóló szerződésekből származnak, amelyeket a jövőben hoznak létre vagy szerezhetnek meg. "Ilyen követelményeket elutasítanak. A rendelet szerint akkor ténylegesen kifizetett reményeket jogi személyek és vállalkozók, akik szenvedtek gátlástalan fejlesztők, és megpróbálja felismerni a tulajdonjogát, jelezve, hogy a kereslet elismerése tulajdonjogok nem megfelelő, és csak kártérítést követelni. Jelen rendelet rendelkezései valójában a gátlástalan fejlesztők érdekében állnak a polgárokra. Az utóbbi időben azonban a pozitív trend, amellyel összhangban a választott bíróságok keretében esetek fejlesztők csőd felismerni a tulajdonjogát a lakás, még abban az esetben, hogy a cselekmény fogadása és továbbítása lakások aláírt csak miután a bíróság a kérelemnek helyt ad a csőd builder, és még ha a cselekmény nincs aláírva. Bár a gyakorlat még mindig ellentmondásos, az első és a fellebbviteli bíróságok döntései már pozitív példák.
Milyen következtetések vonhatók le a fizetésképtelenségi csődre vonatkozó szövetségi törvény módosításai bevezetésének első eredményeihez? Talán a fejlesztők jó szándékkal rendelkeztek. Egyes esetekben az apartmanok ténylegesen átkerülnek a menedzserekbe, vagy az érdekeltek házakat hoznak létre a ház befejezéséhez.
De volt egy nagy számú tulajdonos, akik valójában elveszítik a lakáshoz fűződő jogaikat. Ebben az esetben, ha az alkotók a szövetségi törvény №210 irányítani kell, hogy tartsák tiszteletben a jogokat más hitelezőinek megfosztva a polgárokat, hogy ismerjék a tulajdonjogát a lakás szabályok bevezetéséről, amelyek lehetővé teszik, hogy magában foglalja a jogot az ilyen lakások a csődbe birtokán - ez szintén nem áll fenn, hiszen első jogokat a lakás sokszor áron árusítják jóval a piaci, és a legtöbb kapott pénzeszközök go finanszírozására a csődeljárás, másrészt ezek a rendelkezések biztosítják, hogy a gátlástalan fejlesztők létrehozhatják saját ellenőrzött tartozás, és kap egy kettős haszna a létesítmény - először pénzt a részvényeseknek, majd megkapta a pénzt ugyanazt a lakást értékesítettek árverésen, és az előnyök, hogy a bankok, akiknek a fejlesztő hitelállomány, s mint tudjuk, sok Saver oyschiki bankokkal kötött nagyon szorosan.
Mit tanácsolhatok azoknak az érdeklődőknek, akik olyan információkkal rendelkeznek, hogy a fejlesztőjük csődeljárásra készül, vagy a bírósági csődeljárást már figyelembe vették?
Ha a csődeljárás csak folyamatban van, azonnal fel kell kérni az általános joghatósággal rendelkező bíróságot a lakás tulajdonjogának vagy az objektumban való részesedés elismeréséért (ha a ház nem teljesen épült). Lehet, hogy ideje lesz felismerni a tulajdonjogot.
Ha a csődeljárás már megkezdődött, érdemes lenne találni a lehetőséget, hogy az általános joghatósággal rendelkező bírósághoz forduljon, nem csődbe jutott személyhez, hanem más személyhez, ha van megbízási szerződések láncolata. Vagy a választottbíróság elé kell terjeszteni a lakás átruházására vonatkozó követelmények nyilvántartásába való felvétel iránti kérelmet, vagy a választottbíróságra vonatkozó nyilatkozatot a tulajdonjog elismeréséről.
Mindenesetre érdemes segítséget kérni egy olyan ügyvédtől, akinek tapasztalata van a fejlesztő csődjét érintő ügyekben.
(C) MOKA "Jogi védelem" ügyvéd, Artem Alexandrovich Sidorov.
Ha segítségre van szüksége a fejlesztő csődjéhez kapcsolódó esetekben, hívja a tel. 8 903 125 76 30, 8 495 691 38 72, 8 495 787 75 07 és konzultációt kezdeményezzen.