Másodlagos épületek vásárlása az előnyöket
Egyre több fejlesztő több lépcsőben osztja meg a nagyszabású építési projekteket. Mint kiderült, a ház vásárlása a második és az azt követő sorokban van előnyei. És néha az ilyen tárgyak lakásának megválasztását az "arany átlag" -nak nevezik.
Hosszú ideje már a vevők nem meglepődnek a tucatnyi épületből álló lakóépületből, amelyet több sorban állítanak fel. Például három épületből álló 15 épületből álló LCD Wellton parkot hozhat létre, amely 13 épületből áll, vagy LCD "Garden Park Edalgo". Nem mindenki végez befektetési vásárlást, sokan szeretnének megnézni a már épített házakat, amelyek e vagy a projekt keretén belül valósulnak meg, és utána döntést hoznak a lakásvásárlásról. Természetesen ez a megközelítésnek is vannak előnyei.
Belépés a kerület infrastruktúrájába
Természetesen a második szakaszban lakás vásárlásának kézzelfogható előnye az a lehetőség, hogy a kész házat "helyben" választják. De vannak más nyilvánvaló pluses. Például az újonnan épített házak bérlői valószínűleg szembesülnek az infrastruktúra hiányával. Ugyanakkor nincsenek garanciái a problémák gyors megoldására. Gyakran előfordul, hogy a kiskereskedők kezdik futtatni üzleteiket, amikor a lakók mintegy fele belép a házakba. A szépségszalonok, a fitneszközpontok és a gyermekklubok tulajdonosai általában ugyanazt a stratégiát követik. Ne felejtsük el, hogy az óvodák és az iskolák sokszor nyitnak sokkal később, mint az építkezés befejezése. A már futó projektben lévő ingatlan vásárlók kevésbé valószínű, hogy hasonló nehézségekkel találkoznak.
Az új mikrorégió "életre kel", miután a bérlők mintegy 60-70% -a lakik a lakásokban. Lakásvásárlás a második fázisban megoldja ezt a problémát, mondja Pavel Telushkin, az FTSSR cég ügyvezető igazgatója. Például a Fili-Davydkovo térségben található "Quarter Triumph" LCD-minőségű prémium kategóriában - tizenkét épület, közülük kilenc már üzembe helyezésre került. A munka és a három óvoda, amelyek a komplexum mellett nyitottak, hozzáteszi a szakértőt.
Az épület zajának kialakulása és hiánya
A fejlesztők egyre nagyobb figyelmet fordítottak a hajógyárak és a szomszédos területek fejlesztésére a lakóépületekben. Egyes projektekben vannak saját parkok, sugárútvonalak és töltések. Általában az ilyen lakóterületek elit lakóparkjainak sokkal nagyobb területe van, de az új gazdasági osztályú épületek vásárlói már nem meglepőek ezzel a megközelítéssel. Itt érdemes megjegyeznünk, hogy azok, akik belépnek az első szakasz házába, megfosztják az ilyen előnyöket. Leggyakrabban egy folyamatban lévő építési projekten élnek, és ha valamilyen munkát végeznek javításon, akkor csak a kész épület mellett. A szomszédos tér teljesen kitöltött körvonalait csak az épületek többsége üzembe helyezése után szerezték meg.
Gyakran, mint nem a kész zöldes területről otthon, a vásárlóknak nem kell gondolniuk. A közelben épülnek fel más esetek is, technikai zaj jön. A körülmények sikertelen összefolyásával mindez évekig folytatódhat. A por és piszok lesz körülvéve telepesek éjjel-nappal, ne felejtsük el, hogy Moszkva jogszabályok végezhető munka - bár bizonyos korlátokkal - és éjjel (23.00 és 07.00). Természetesen a gyermekes családok számára ez az opció elfogadhatatlan.
Pavel Telushkin úgy véli, hogy a kényelem jelentős tényező a legtöbb ingatlanvásárlók számára:
- Azok számára, akik prémium és elit osztályú házat vásárolnak, ez a tényező gyakran kulcsfontosságúvá válik. Az emberek nem akarják, hogy évekig egy építési terület közelében lakjanak, és teljes mértékben kihasználják a nem működő infrastruktúrával kapcsolatos kellemetlenségeket. Ezért az építkezés végső szakaszában a komplexumokban lévő lakások nagy igényeket támasztanak.
megbízhatóság
Sok vásárló nehezen vásárol házat, ha ahelyett, hogy egy ház, bár befejezetlen, eladott egy helyszínt a területen, és az apartman csak akkor létezik, mint a projekt dokumentáció. De ha a második szakaszban házról beszélünk, akkor a vevő már kész házakat, valamint házának építését is látja. Természetesen az építő tevékenysége, amelyet átadtak a hadtestnek, erős érv a vásárlás javára. Ugyanakkor, ha egy lakásot veszel az építőkockákban a kezdeti szakaszban, 10-15% kedvezményt kap. Ugyanakkor a korai stádiumban lévő projektekkel ellentétben a lakások bérbeadásának kockázata csökken, mondja Sergei Orlov, a Tudományos Akadémia "Megapolis-Service" Kalinino, Tver vezérigazgatója:
Ami azt a helyzetet illeti, amikor az első sor foglalkozik, és a többieknél vannak problémák, szinte lehetetlen találkozni Tveren "- folytatja a szakértő. - Ellenkezőleg, általában a kivitelezés első szakaszában a lakásvásárlók érezhetik a szállítási feltételek késleltetését, ami nagyrészt annak köszönhető, hogy a komplexumot a mérnöki hálózatokhoz és a kommunikációhoz kell csatlakoztatni. Ezért, ha a csatlakoztatott kapacitások megfelelnek az építő tervének több ház építéséhez, amely a lakóépület részévé válik, akkor a második, a harmadik és az azt követő várólisták teljesítik a maximális határidőket.
A régiókban néha előnyösebb, ha kész házat vásárolnak
Szergej Orlov idézi munkáját fejlesztők a Tver régióban tudnak fizetni a vállalkozók lakások, amelyekre az eladó lakások - nem a fő tevékenység, így azok a forgalomba hozott jelentős kedvezmények:
Az arany átlag
Végrehajtása nagyszabású építkezések igényel nagy pénzügyi, humán és szervezeti erőforrások hozni, hogy gyakran sokkal kényelmesebb, nem azonnal felismerve a projekt több fázisban, így a piac úgy tűnik, egyre több és több lakótömbökbe, ahol a lakások kerülnek értékesítésre különböző szakaszaiban, mondja Maria Litinetskaya, ügyvezető partner «Metrium Group». A vásárlás a lakások házak a második és az azt követő robban az „arany középút” azon polgárok számára, akik nem csak a „tető a feje fölött”, hanem a kiváló minőségű környezet kényelmes nappali. Az ára lakások az új épületek a második szakasz alacsonyabb, mint a kész lakás komplexek, de nincs meg a hátrányokat, amelyek a legelső lakásvásárlók.
Szergej Orlov egyetért ezzel a állásponttal, azt is emlékeztet, hogy nem felesleges, hogy vesz egy lakást alaposan feltárja a hírnevét a fejlesztő:
- Tekintettel a gazdasági helyzet az országban, és a súlya lakásvásárlásaihoz kockáztatja a szakaszában ásatás, ajánlhatunk homebuyers azzal a lehetőséggel, hogy elhalasztja a vásárlás egy lakást egy újonnan épült házban a színpadra a magas rendelkezésre állású, vagy válassza az építtető egy feddhetetlenség, aki a háta mögött egy csomó kitölteni a megadott időszakban a projektek.