Jelzálog külföldön
Minden második orosz vásárlás tengerentúli ingatlan, figyelembe véve a jelzálog, mondjuk ingatlanforgalmazók. Az oroszok előnyben részesítik Európát, majd Amerikát és Kelet országait. Például egy kis lakás (38 m2) Németországban lehet kapni 14 ezer euró, a villa Törökországban (270 m2) - .. 58 ezer euró, és két hálószobás ház Amerikában - 200 ezer dollár ..
Annak ellenére, hogy vonzereje az árak, sokan még mindig választanak megszerzésére orosz ingatlan. És ez nem a patriotizmusról szól. A jelzálog és a tartózkodási engedély megszerzésének eljárása egy másik országban meglehetősen bonyolult.
Lehet-e hitelt venni Oroszországban?
Az orosz bankok nem vesznek részt jelzáloghitelek nyújtásában ingatlanok vásárlására más országokban. Először is, a külföldi ingatlanok ellenőrzési eljárásainak magas költsége miatt az orosz bankok szerveznének. Ennek eredményeképpen a kamatlábak, amelyeknek már 2-3-szor magasabbak a nyugati bankok arányai, egyszerűen égetővé válnának.
Van egy nagy csoport olyan országban, ahol az oroszok a jelzálog elvileg lehetséges, de a követelmények és eljárások a bankok ezekben az országokban merev tekintetében nem rezidensek (elsősorban kapcsolatban nem honos uniós). A gyakorlatban ez azt eredményezi, hogy az orosz jelzáloghitelek jóváhagyásának százalékos aránya viszonylag alacsony. Ez vonatkozik Olaszország, Görögország, Portugália, a Cseh Köztársaság, az Egyesült Államok, Törökország, Horvátország, Finnország.
Ezekben az esetekben az orosz bankok jönnek a megmentésre. Ha az ügyfél alapvető megvásárolni külföldi ingatlanok egy kölcsön, de lehet a jelzálog egy külföldi bank nem sikerül, az oroszok alkalmazni hitelek orosz bankok - még a kamatot a kölcsön és az ott fent.
Mennyibe kerül?
Ingatlan Piaci szakértők egyetértenek egy dologban: hogy a hitel ingatlanvásárlás zarubozhnoy sokkal jövedelmezőbb egy külföldi bank, ahol ingatlan megszerzésekor. Az átlagos fix jelzáloghitel ráta az EU-ban és az Egyesült Államokban elérte a 3,5-6% -os évi, a kölcsön ideje - 30 éves, a hitel összegét - 60-80% -a értéke a megszerzett vagyon.
A szakértők szerint a legegyszerűbb az oroszok hitelt szerezni az Egyesült Királyságban, Németországban, Spanyolországban, Cipruson, Franciaországban és Izraelben. A legalacsonyabb jelzálogkamatok Finnországban és Izraelben vannak (az évi 3,1-4,5% korláton belül). A jelzálogkamatok az "alap" EU-országokban szintén nem magasak, átlagosan évi 3,1% -5%. A kölcsönök nyújtásának egyéb feltételei elvben hasonlóak a fejlett országokban.
Az oroszok számára a legvonzóbb jelzálog feltételei:
Melyik pénznemben kölcsönt vesz igénybe?
Attól függ, hogy milyen időszakban kölcsönt vesz fel. Ha ez az időtartam 1-3 év, valószínűleg az euróban lévő hitelek lesznek hatékonyabbak, amelynek mértéke most már az európai gazdaság fellendülési folyamatainak viszonylagos gyengeségét tükrözi. Egy nyugati ország külföldi bankjában nem szerezhető be rubelhitel. A választás valószínűleg a helyi valutából, a dollárból vagy az euróból származik. Így Ön viseli a deviza kockázat - a jövedelem rubel, a kölcsön majd megy fel, majd olcsóbb.
A jelzálog megszerzéséhez nagy szállítási költségeket számolhat fel, hogy meglátogassa az országot, ahol az ingatlan található. Fontos, hogy megszüntessék a vízumkérdéseket - idegen ország látogatásának engedélyezésének hiányában értelmetlen az ingatlanvásárlás. Továbbá, ha nem ismeri a helyi nyelvet, akkor dokumentumokat és tanácsadási szolgáltatásokat kell fizetnie. Ezeket a problémákat egy ingatlanügynökség orvosolhatja, amelynek a tranzakció egy százalékát kell fizetnie.
Annak ellenére, hogy bizonyos nehézségek és kellemetlenségek megszerzésében jelzáloghitelek külföldi tulajdon, a pénzt és az idegek lesz visszafizetni százszorosan, mert ma külföldön hez kedvezőbb feltételekkel, mint Oroszországban.
Tanács Razlani.ru: Külföldön mindig vannak olyan vállalatok, amelyeket az oroszok alapítottak. Címre nekik - így könnyebb lesz vezetni a jelzálog-ügylet.
Hasonlítsa össze a jelzáloggal kapcsolatos legjobb ajánlatokat most