Hogyan vásároljunk egy régi lakást régi problémák nélkül
Az első kérdés az, hogy kell-e útmutatót vezetni. Az ingatlancégek és a magánügynökök munkájának költsége a lakás árának 3-9% -ára becsülhető, de a gyakorlatban általában 1000 és 3000 dollár közötti fixdíjat számolnak fel.
Eléggé úgy vélik, hogy a közvetítők nem felelnek az eredményért, a polgárok gyakran úgy döntenek, hogy maguktól felszállnak. De a lakhatási ügyek kihívásával kapcsolatos joggyakorlat azt mutatja, hogy a képzett ingatlanforgalmazók részvétele szükséges feltétele a sikernek.
Az ingatlan megvásárlásához az embernek szüksége van a tapasztalat és a szakértelem megszerzésére, és nem mindig lehet helyesen értékelni a helyzetet saját hang logikájuk alapján. A gazdasági szakemberek támogatásának megtagadása - ez egy tucatszor nagyobb a lakás és a pénz elvesztésének kockázata.
Egy ügynökség vagy egy magánügynök kiválasztásánál a legjobb, ha azoknak ajánlásai vannak, akik már elérték a tesztet.
A kis cégek és a magán brókerek nem mindig rendelkeznek a szükséges tapasztalattal és tudással. A vásárlók számára a legkényelmesebbek a közepes méretű ingatlancégek, amelyek legalább 4-5 éve dolgoznak.
Indokolja magának és a jogsegély ügyvédek és jogászok bevonásának gyakorlatát. Az ilyen szolgáltatások általában 500 dollárba kerülnek, és eltérnek az ingatlanügynöktől abban, hogy a szakemberek nem vesznek részt az opciók keresése, a dokumentumok beszerzése és gyűjtése során. Az ügyfél érdekeit csak az ügylet jogi oldalát irányítják.
Az elszánt összeg minden reeking birtokosa egy második nehéz választással is szembesül: lakást vásárolni a régi házak piacán, vagy szerencsét próbálni az új épületek csillogó ablakaiban.
Ha a vásárlás biztonságát a legfontosabb kritériumnak tekintjük, meg kell állapítanunk, hogy a régi ház sikeresebb. A bíróságok szerint évente kétségbe vonják a második otthonok vásárlására irányuló ügyletek mintegy 10% -át és az új épületek mintegy 20% -át.
A frissen felépített házat a legtöbb esetben nagyon bonyolult és bonyolult rendszereken keresztül végzik. Jogi szempontból egy új épületben lévő lakás vásárlása általában hasonló a rulettjátékhoz, mivel a vevő nem tudja megfelelően értékelni a tisztaságát és a kockázati szintet.
Ha a lakást saját lakóhelyükre választják, a vevőnek többször meg kell vizsgálnia, mielőtt letétbe helyezi a döntést, mert ezután nagyon nehéz visszafordítani. A lakást legalább kétszer meg kell látogatni: délután és este.
Vannak esetek, amikor a tulajdonos az újonnan készült, mert a szörnyű Foglalkoztatási eladó ismeri a jövőben a ház éjjel, másnap a felvásárlást követő megjegyzések az ablak alatt vagy kuka találkozóhelye látogató a szomszédos országokból.
Ellenőrzés napközben, amikor nyitott függönyök alapján meghatározható terület: távolság a fák és házak, utak és villamosvasút kilátást a nézetet, és a zajszint, ha nyitott és zárt ablakok. Csak a napfényben nyilvánvalóvá válik a befejeződés titka: a javítások minősége és előírása, repedések és szivárgások a mennyezeten, helyiség megvilágítása.
Bármikor ellenőrizheti a víz nyomása, a helyességét a számítások közüzemi számlák, és nem habozott feltenni a kérdést: távolság a parkok, óvodák, játszóterek, iskolák, klinikák, a rendelkezésre álló Tanács kezdeményezésére bejáratánál állampolgárok stb
A rejtett otthoni trükköket általában a szomszédokkal folytatott barátságos beszélgetés során lehet megtanulni.
Lenyűgözte a boltívek, vándoroltak fürdőszoba és kibővített miatt erkélyes konyha vevő, mielőtt azt a hőn áhított „igen”, szükségszerűen igényel alaprajzot és hasonlítsa össze azzal, amit látott pompájában.
Abban az esetben, vásárol egy lakás felújítás nem hagyott (nem a tényleges változás az alaprajzon BTI jelenléte vagy a piros vonalak megjelölni hiányában engedélyt az Európai Bizottság) lesz egy új tulajdonos a saját költségén és a saját, hogy ezeket az engedélyeket.
Ez fájdalmas folyamat átlagos élettartama körülbelül hat hónap, és a kapcsolódó mozgó számos bürokratikus hierarchia, és arra törekszik, hogy váltani a súlyát a vállán szakemberek fog kerülni között $ 1,500 és a fent.
A legfontosabb pont, amelyet túl gyakran figyelmen kívül hagynak, a házak jogi tisztaságának ellenőrzése. Ez nem csak a címdokumentumok tanulmányozását (az eladók tulajdonjogának megerősítését), hanem a lakástörténet pontosítását is magában foglalja - minden korábbi tranzakciót és azokat a részleteket, amelyek a lakás elvesztéséhez vezethetnek a jövőben.
Az a tény, hogy az Alkotmánybíróság erőfeszítései ellenére a jóhiszemű vásárlók még mindig nem védettek. Ha az elmúlt tíz évben elkövetett ügyletek valamelyikét érvénytelennek nyilvánítják, a legőszintébb vevőt valószínűleg egyszerűen az utcára deportálják.
A jelenlegi Polgári Törvénykönyv szerint az ő javára természetesen kártérítésre kerülnek vissza, de azt állítják, hogy valóban nem lesz lehetséges.
A legegyszerűbb ellenőrizni, hogy a lakások az eladók által kapott privatizáció eredményeként a szerződések átruházása az állami lakások és a tanúsítványt. Ebben az esetben meg kell tennie alapján levéltári részleteket a ház nyilvántartásban, minden élő napján privatizációs tettek a tulajdonosi szerkezet, illetve ingatlan átruházási szerződés egy jel az elutasítás, hogy részt vegyenek a privatizáció.
A kiskorúak és az idős polgárok privatizáció előtti (1-6 hónapos) regisztrációs törlése figyelmeztetni fogja Önt. Az ilyen emberek gyakran gyakran később azt állítják, hogy joguk van az elhagyott lakás bíróság előtt.
Különálló csoport a lakás- és kommunális szolgáltatások tagjainak lakása, akik a szövetkezet igazolásai alapján rendelkeznek a részvény teljes kifizetéséről és a mellékelt igazolásról. A megrendelés trükkje, hogy a tulajdonos mindig csak a HBC tagja, a többi bejegyzett személy csak a használati jogot szerezte meg.
Azonban, ha közben fizetési egység tagja HBC házas volt, a törvény szerint ez a lakás a közös tulajdon házastársak, és gyakorlatilag bármikor lehet osztani a bíróság egyidejű törlése minden későbbi tranzakciót.
Apartmanok, eladók címén kapott örökségül, mint ingatlanforgalmazók szereti a könnyű jogi dokumentumok: elegendő bizonyíték öröklés, valamint a kibocsátott ezek alapján a tulajdonosi igazolás.
Azonban még ebben az esetben a vevő tudnia kell, hogy ha az állatorvos halála óta kevesebb, mint 3 év telt el, akkor más illegálisan megkerülő örököse is megjelenhet. Szabadon igényelhetnek lakást az utolsó megszerzőtől.
Ezen kívül meg kell végrehajtani öröklési közjegyző legalább szóban megerősítette a kiadását öröklési bizonyítvány az eladó egy megadott dátum és meghatározott nyilvántartási számát. A help desk segíthet megtalálni a közjegyzőt.
Az eladók által az elidegenítés (vásárlás és eladás, adományozás, barter, bérleti díj stb.) Alapján vásárolt lakások kevésbé előnyösek a potenciális vásárlásra. Az előző tranzakciók mindegyike független kockázati tényező, mivel az ismeretlen és a jövőbeni tulajdonosok az ügyfelek által indított ügyekben az eladók és vevők 1-10 év alatt megtámadhatják az igényeket.
A gyakorlatban egy olyan lakás, amelyet korábban több mint 3-4 alkalommal értékesítettek, különösen rövid időközönként, a szakemberek úgy ítélik meg, hogy a csalárd tevékenység diszfunkcionális és lehetséges célja.
Ma azonban már nehéz találni egy lakást, amelyet korábban nem adtak el. Ilyen esetekben vissza kell állítani a tulajdonosok változásának történetét: valamennyi tranzakció időpontját, a résztvevők összetételét; ha lehetséges, szerezzen meg másolatokat a szerződésekről. Minden szerződést és alkalmazásukat a jogszabályi követelményeknek való megfelelés tesztelésére kell ellenőrizni, a nyilvántartásba vétel tényének megállapítása érdekében ellenőriznie kell a nyilvántartásba vétel nyilvántartásának nyilvántartását az igazolók jegyzékében és a megjelölt nyilvántartási számok helyességét.
A levéltári részlet a ház nyilvántartásban van jelölve, ha a dátum és indokait eltávolítására és nyilatkozatot a nyilvántartásba véve a korábbi tulajdonosok lakás, kiderül, a személyek jelenléte felírt vagy írva a lakásban anélkül, hogy elegendő ok gyanús körülmények között, stb
A leginkább sikertelen a vásárlás olyan apartmanok, amelyek az értékesítői tulajdonjogok alapján érvényes bírósági határozatok alapján vannak bejegyezve. Az ok nyilvánvaló - a vita jelenléte eredetileg magában foglalja a bírósági határozat hatályon kívül helyezésének lehetőségét. Az egyetlen vigasz a bírósági határozatok felügyeleti felülvizsgálatának normája, amelyet a polgári eljárásjogi törvény cikke ír elő.
Természetesen a dokumentumok alaposabb ellenőrzése is csak az esetek 95% -ában védi a vevőt. De - a polgárok, légy éber! - A fikció, az írástudatlanság és a papírdokumentumok felesleges felkészültsége az esetek felénél a pereskedéshez és a lakás elvesztéséhez vezet.
Kira Voronkova, Moszkva
Mi még olvasni:
- Hogyan vásároljunk egy új lakást régi problémák nélkül?
- A beloruszok számára, akiknek javítaniuk kell a lakáskörülményeket, ez a legjobb idő egy üzletre
- A grodnoki másodlagos lakáspiac árai elérik a piaci mélypontot