Érdemes a jelzálogot devizában venni?
Mielőtt kölcsönöket kölcsönözne, sokan azon kíváncsiak, hogy érdemes-e valódi jelzálogot venni vagy még mindig a nemzeti valutát felhasználni.
Egyrészt a hitelfelvevõnek a nem kimondott szabályoknak megfelelõen meg kell szereznie azt a pénznemet, amelyben az alapjövedelmét megkapja.
Azonban az előnyöket illetően, és nem a megalapozott hitelstandardokról van szó, a jelzáloghitelek devizában is megfoghatók.
Jelzálog devizában
Mi a haszon, kérdezed? Nézzük ezt a helyzetet világos példában. Tegyük fel, hogy az adósságot vonzó ház körülbelül 4 millió rubel, az eredeti részlet 750 ezer rubel, és a hitelfelvevő 10 éven belül teljes mértékben visszafizeti az adósságot.
Ezután a rubelben a túlfizetés összege körülbelül 35-45% lesz, ha az alapja az, hogy a bankok javaslatait az első tízből, amelyek ilyen szolgáltatást nyújtanak.
Kiválasztási szolgáltatásunk: Online banki jelzálog-igénylés
Miután jelzálogot adott ki dollárban (ha ugyanazt az összeget 4 millió rubelt érte el), a túlfizetés 20-30% lesz. Ha euróban történő lakáscélú hiteleket ad ki, a túlfizetés összege 20 és 50% között változik.
A fenti példából következik, hogy a leginkább nyereséges a jelzálog amerikai dollárban történő megszerzése, ezt követően egy rubel hitel, az euró pedig a harmadik.
Jelzálog devizában: lehetőségek az események fejlesztésére
Minden nap az árfolyam változhat mind az egyik, mind a másik irányba. És ha a hitelfelvevő olyan jelzálogot vett fel a pénznemben, amely valamilyen oknál fogva a devizapiacon csökkenni kezd, akkor sokat lehet megmenteni, és jóval korábban visszaadja az egész hitelösszeget, mint az eredetileg tervezett.
Ha az elmúlt 10 év során az árfolyam átlagban (időszakosan emelkedik és esik), akkor a jelzálogkötelezettségét pontosan ugyanúgy kell visszafizetni, mint a kezdeti szakaszban.
A jelzálog adósságának legszomorúbb változata, ha az árfolyam hirtelen felugrik, és a hitelfelvevő jövedelme csökken. Ez utóbbi azt fenyegeti, hogy az úgynevezett adósság-lyukba kerül, és az az ingatlan, amelyre a hitelfelvevő rendszeresen visszafizette a hitelet, vissza lehet vonni az adósság kifizetésére.
Ezért a válasz arra a kérdésre, hogy vegye fel a jelzálog devizában, csak a hitelfelvevő. Végül is az árfolyam ingadozása a devizapiacon elsősorban a piacon múlik, a hitelfelvevő semmilyen módon nem képes befolyásolni őket.
Összefoglalva, azt látjuk, hogy a statisztikák szerint az elmúlt 15 évben, a jelzálog dollárban nyereséges kölcsön a rövid távú, és a rubel - akár 20 év, de érdemes megjegyezni, hogy az értékcsökkenés a valuták bármelyike immunis.