Hogyan vásároljunk garázst
Minden autó tulajdonos számára a garázs megvásárlásának és értékesítésének formalizálására vonatkozó kérdés az egyik legérdekesebb. A garázs szükséges vásárlás, ha van saját autója. De ugyanolyan fontos, hogy gondosan rendezzen egy üzletet egy garázs értékesítésére, így nem vehet részt ezzel a megszerzéssel. Hogyan kell kompetensen csinálni, különösen akkor, ha olyan emberektől vásárolja meg, akit nem ismer, ez a mi következő anyagunk.
Légy éber!
A garázs megvásárlása előtt adja meg, hogy a garázs az eladó tulajdonában van-e. Garázs beszerzése esetén a tulajdonos megfelelő tanúsítványt kap. Ugyanakkor egyáltalán nem fontos, hogy egy jogi vagy fizikai személy saját maga legyen. A tulajdonjog nyilvántartásba vételének tényét a Szövetségi Regisztrációs Szolgálat USR-je rögzíti.
Tehát vásárlás és eladás előtt. kérvényezzen be kérelmet az Ön régiójának Szövetségi Hivatalával. A garázs tulajdonjogára vonatkozó információ nincs lezárva, ezért legkésőbb öt nappal a kérelem benyújtását követően kell megadnia. Az információ általános jellegű, de lehetővé teszi annak megállapítását, hogy az eladó ilyen ügyleteket köthet-e.
Továbbá fel kell kérnünk az eladót, hogy nyújtson dokumentumokat a tulajdonjogért. Megmutathat egy ajándékszerződést, talán egy eladási vagy egyéb dokumentumot. Például, ha a garázs együttműködik, a tulajdonosnak rendelkeznie kell olyan dokumentumokkal, amelyek megerősítik egy ilyen szervezetben való tagságát. Emellett fizetnie kell egy részvény és járulék befizetéséért.
Értékesítési és beszerzési dokumentáció
Tehát, hogyan kell megfelelően vásárolni egy garázs vásárlás? Ezt a folyamatot az Orosz Föderáció Polgári Törvénykönyve normái alapján végzik. A Kódex kizárólag a garázs megvásárlását és értékesítését írja elő írásban. Három példányban kerül kiadásra, mindegyiket az eladónak és a vevőnek alá kell írnia. Minden egyes példányt kapnak, a harmadik pedig a regisztrációs kamarához. A dokumentumnak tartalmaznia kell az értékesítés tárgyát, valamint árát. Legfeljebb 30 munkanapra regisztrálva van. A közjegyző nem szükséges.
A megállapodáson kívül még fontosabb dokumentumnak kell lennie az ügyletben: a létesítmény kataszteri útlevelének. Jelzi a garázs minden jellemzőjét: helyét és területét, további tárgyak elhelyezkedését, valamint ajtókat, ablakokat és hasonlókat. Az útlevél kötelező eleme a garázs elrendezése.
Szintén figyelembe kell venni az eladó családi állapotát és a garázsban való jogba való belépésének idejét. Ha a házasságkötés után menne az ingatlanjaihoz, a házastárs írásbeli beleegyezése szükséges. Ezt a dokumentumot hitelesíteni kell. Ha úgy dönt, hogy áthelyezi a garázst egyik tulajdonosról a másikra, ki kell adnia egy átutalási igazolást.
A garázs megfelelő értékesítéséhez. A regisztrációs kamrán keresztül kell regisztrálni. Itt egy ilyen dokumentumcsomagot kell megadnia:
• Befizetés a díjak kifizetéséhez.
• Ha szükséges, a házastárs beleegyezése a jegyző által.
• Vásárlási vagy eladási megállapodás.
• A garázs terve és a telek a kataszteri számmal.
• Szabványos űrlap alkalmazása.
• A szövetkezet segítsége, ha benne van a garázs.
A tranzakció csak a regisztráció befejezése után érhető el.
Egyéb dokumentumok
Ne feledje, hogy az objektum műszaki útlevelének eredeti példánya a KTF-ben van, de meg kell adnia egy másolatot. Jelenléte nélkül a Fed egyszerűen nem veszi figyelembe az alkalmazást. Felhívjuk figyelmét, hogy a jogszabály nem írja elő a szerződés közjegyzői regisztrációját, de jobb, ha ezt megteheti. A dokumentumnak nagyobb súlya lesz.
Ez egy opcionális dokumentum az ügyletben, de vele és a vevővel és az eladóval sokkal nyugodtabb lesz. Ez a pénz átruházásának időpontjában formalizált. És ajánlott tárolni, ameddig csak lehetséges, mert nem ismert, amikor hasznos lehet.
Meg kell határoznia azt az összeget, amelyet a vevő az eladónak továbbít. Felhívjuk figyelmét, hogy a hivatalos dokumentumokban általában alacsonyabb összegű adót fizetnek, amelynek összege a tranzakció összegének 13% -a. Felmerül a kérdés, hogy mennyi az utalás.
Ha megadja azt az összeget, amely nem felel meg a hivatalos dokumentumoknak, az átvétel semmisnek minősül. Ugyanakkor, ha hivatalos eljárás kezdődik, és kiderül, hogy a hivatalosan megjelölt összeg alacsonyabb, mint a tényleges összeg, ez a tevékenység adócsalásnak minősíthető. És az átvétel ebben az esetben a bizonyítás szerepe lesz.
Meghatalmazás
Ha az eladó proxy útján értékesít, akkor ez nagy kockázatot jelent a vevő számára. Ebben a helyzetben nehezebb neki ellenőrizni a tulajdon tényleges birtoklását. Ezért a szakértők javasolják, hogy tagadják meg egy ilyen üzletet, ha még az apró kétség merül fel az eladó szándékainak tisztaságával kapcsolatban. A tranzakció tisztaságának bizonyítékaként kérheti a jelenlegi tulajdonostól egy találkozót, aki a garázs birtoklására szolgáló dokumentumokat mutat be.
szövetkezetek
Ha van vágy, hogy egy épített garázst vásároljon, akkor nem fog sikerülni. Az az ügy az, hogy az FRS csak az újjáépített objektumokat regisztrálja, és anélkül, hogy regisztrálnánk, mint emlékszünk, a tranzakció érvénytelen.
De a jövőbeli garázsokat hivatalosan is kifizetheti. Csak ebben az esetben a tranzakció befektetésnek vagy saját tőke részvételnek tekintendő. De a garázs felépítése után Ön automatikusan nem lesz tulajdonosa. Önnek továbbra is külön vételi szerződést kell kötnie.
Ez, sőt, és az összes választ, hogyan kell rendezni a vételi és eladási a garázs.