Hogyan bérelni egy lakást Fehéroroszországban, az ingatlan és az építőipar Fehéroroszországban
A mai napig az apartman bérelhető mind az állami, mind a magánvállalkozókról. Ugyanakkor a beloruszok, akik az állami szálláshelyüket bérlik, sokkal előnyösebb helyzetben vannak. És itt az ár nem meghatározó tényező. Az állam biztosítja a bérlők számára széles körű garanciákat a jogalkotási szinten. A magánszemélyektől bérelt lakók kénytelenek élni "madárjogokkal".
Díj objektív tényezőktől, és úgy számítjuk ki, a standard formula: 0,2 bázis értéket meg kell szorozni a több méter, és egy együttható, amely függ a helyét. Az árat nem lehet indokolatlanul megállapítani vagy emelni.
Eközben a lakásbérlők kiválasztása az állami lakásépítési alapban objektív kritériumok alapján történik: a benyújtott pályázatok alapján. Először is, a kereskedelmi lakások a korábbi lakástulajdonosok számára rendelkezésre állnak: fiatal szakemberek, katonák, oktatók, tudósok, köztisztviselők.
Ezután elsőbbséget élveznek azok, akiknek jobb házkörülményekre van szükségük - a regisztráció napjától kell kiválasztani. Ha sem az első, sem a többi kérelmet nem kapja meg, akkor a lakás minden első kérelmezőhöz megy.
Állami lakások állam is vezérli: vezetője jogi munka és a személyzet Minzhilkomhoza Natalia Kucharczyk azt mondta, hogy a lakás kerül értékesítésre kész, de bútorozatlan. Ebben az esetben saját felelősségüket a bérlők viselik. "Ha valakit kilakoltatnak, akkor a lakás állapotát nézik át, amikor átadják őket. Például, ha megsérti a linóleumot, ki kell cserélnie. " - jegyezte meg a szakértő.
Mint önök is tudják, nincs olyan "fogyasztói minőség", amely a lakók által bérelt lakásokra vonatkozik.
Indokolatlanul nem bocsáthatja ki a bérlőt az állami alap lakásából. "Ha a polgárok lelkiismeretesen eleget tesznek a feladataiknak, lakásért és kommunális szolgáltatásokért fizetnek, senki sem fogja ki őket." - mondta ezt Natalia Kuharchik. A jogszabály világosan meghatározza azokat a jogalapokat, amelyek alapján a bérlőt kilakoltathatják. Például két hónapon belül nem fizet. By the way, már 4 eset van Minszkben, ahol a "bérlőket" kilakoltatják a nem fizetésért.
Az apartmanokat a bérlők az állam határozatlan időre kapják. A szülők halála után a gyermekeket is megígérik, hogy ne kerüljenek ki. A munkaszerződést a család egy felnőtt tagjának megújítják.
A magán bérlakások piaca továbbra is "vad"
A szakértők, köztük ingatlanforgalmazók és képviselői az állami szervezetek kifejezett a gondolat, hogy jó lenne, hogy a szabályok mindenki számára azonosak. Vagyis kiterjeszti a jelenlegi jogszabályokat a bérlakások területén, nem csak a nyilvánosság számára, hanem a magánlakásokra is.
Ha ez nem történik meg, a szakértők szerint a bérlakások soha nem válnak alternatívá az emberek lakhatásaként. A bérelt lakásban élő család állandóan veszélyben van a kilakoltatással vagy a bérleti díjak jelentős növekedésével. Az állami lakás alap túl kicsi ahhoz, hogy befolyásolja a helyzetet.
Felkértünk a Földművelésügyi Minisztériumhoz, hogy megtudja véleményét erről a kérdésről. A minisztérium azt mondta, hogy a kapcsolata saját tulajdonos és a bérlők szabályozza a ház és a Civil kódok. Az állami alapra vonatkozó új rendelet által jóváhagyott szabályok nem terjednek ki a magánlakásokra. Amellett, hogy ezen a területen további jogi aktusokat fogadnak el.
Az állam e tekintetben támogatja a szabad piac és állítsa be az elem nem tartja szükségesnek: „Hisszük, hogy a bérleti a magán lakásállomány kialakítva, figyelembe véve az elv a” kereslet és kínálat „és nem korlátozható semmilyen normatív” - megjegyezte MinZhKH .