Zhkh - egy istállóban élünk
A közelmúltban a városi és szövetségi hatóságok egyre jobban izgatnak bennünket, hogy átvegyék a házak irányítását saját kezükben. Kétségtelen, hogy meg kell változtatni a lakhatási és kommunális szolgáltatásokban kialakult helyzetet. A kérdés az, hogy hogyan? Az új Lakhatási Kódex különböző módszereket kínál, így egyszerűen csak egy bestseller lett, mögött hagyva az Akunin és Dontsov értékesítési rangsorát. Próbáljuk kitalálni, hogy a jogalkotók által kidolgozott rendszerek elfogadhatóak-e a polgárok számára.
Szóval, mi van? Van egy jelentős bérleti díjat, és amellett, hogy ő piszkos lépcsőházak, törött ablakok elöl, végtelen balesetek kopott fűtési rendszerek és a tetejére az egészet részeg vízvezeték natív ZHEC, amelyben meg kell várni a három nap, minden alkalommal otprashivayas munkát. Mit akarunk? Igen, nem sokat. Szeretnénk látni valamit, amit rendszeresen fizetni származó bevételekre számlák ZHEC végül lenne biztosított számunkra.
- Szeretne lenni mesterek - legyenek azok - mondja Anatoly Golov, az Oroszországi Fogyasztók Szövetségének társelnöke. - Az új Lakhatási Kódex megadja a bérlőknek a jogot arra, hogy kiválasszák a ház irányításának saját módját, a bérlők által igénybe vehető szolgáltatások listáját és az ezekért fizetett díjakat.
Szabad akarat
Az új lakásügyi törvénykönyv ad négyféleképpen épület menedzsment: létrehozása a HOA (lakástulajdonosok), felfogad egy alapkezelő társaság (CC), a közvetlen irányítása és ellenőrzése a régi erők ZHEC büszkén átnevezett LLC.
- Közvetlen menedzsment, - magyarázza Anatoly Golov, - aligha alkalmazható városunkban. Ez a rendszer életképes abban az esetben, ha nem függesz senkitől, ezért Ön és csakis felelős lehet magadnak. Lakóházainkban nehéz ellenõrizni a tetõ századik részét vagy a 87 lépcsõ közül négyet.
A ház irányításának módját választva meg kell mérni az előnyöket és hátrányokat. Mert attól, akiről bízunk a vezetőséggel, attól függ, hogy mit kapunk.
Az ellenőrzési rendszer mínusz is van. Becoming a jogi személy, társasházak függetlenül arra a következtetésre jut karbantartási szerződések otthon az ilyen szervezetekkel „Lenenergo”, „Vodokanal”, a fűtési rendszerek és azóta a kereslet a nem fizetés miatt a szolgáltatás nem lesz minden bérlő külön, és az egész HOA. Más szóval, ha a szomszéd nem rendszeresen fizeti a villany, víz, fűtés, a HOA vagy meg kell, hogy ezeket a költségeket (vagyis hogy egy bona fide bérlők), vagy perelni a defaulters és élni elvárás egy áramszünet, a víz és a hő körül házban.
- Amennyire én tudom, - mondja Anatolij Rollins - St. Petersburg társasházak, ahol a lakók szívesebben veszi a többletköltségek, amely a rendszeres meg nem fizetése néhány lakóját, és kezelni a házat, és nem marad égisze alatt a VES.
Kényeztesse a kényelmet
A kényelem, a tisztaság és a rendben való életvitel érdekében, a TSZH-kel nem egy időben történő létrehozása esetén lehetőség van a ház irányításáért az irányító társaság (UK) számára. Ehhez a ház lakói nem kell jogi személyt létrehozniuk. Eléggé elegendő egy közgyűlés megtartása, egy megbízottra való szavazás, és bizonyos körülmények között az alapkezelő társaság (MC) megválasztásának felhatalmazása. Mi az alapkezelő társaság? Ez egy olyan cég, amely otthon mindent megtesz, azt mondhatja - az ideális VES. Csak a Lakásügyi és Kommunális Szolgáltatásokkal ellentétben az Egyesült Királyság érdekli minden olyan házat, amely a finanszírozás forrásává vált. A bérlő a bérleti díjat közvetlenül a társaság elszámolási számlájára továbbítja.
Most - a defaulterekről. Feltételezik, hogy a büntető törvénykönyv fejfájásává válnak. Noha meg kell érteni, hogy a büntető törvénykönyv kereskedelmi struktúra, és egyszer, kétszer, és sikertelenül lépett be a csalókkal, a vállalat menedzsmentje úgy dönt, hogy emeli a díjakat, és ezáltal javítja a költségvetési hiányt. Szóval valószínűleg már kitaláltad, ki kell fizetnie a tudattalan vagy egyszerűen szomszédos szomszédokért.
És te, barátaim, bármit is ülsz, az összes zenész nem illik
És végül - a leginkább "értéktelen" barátokról. Az LLC-ről beszélünk, amelyben a tegnapi ZHES sietve átlépett. Most már sokat változott - egy új charter, új pozíciók, még az új fizetések is. A munkaközösség változatlan maradt a munkához és a józan életformához. Nem fogunk mindenkire hibáztatni. Mindenki nem ismerős. De azok a "szakértők", akiket fel kellett hívni a kudarcok és balesetek esetén, szomorú gondolatokat indítottak el.
Felmerül a kérdés: miért van ez az egész, átnevezve? Nyilvánvalóan a ZHES-ben csak így értették meg a fájdalmas reformok lényegét. De, mint tudjuk, a teljesítmény minősége nem változik a zenészek helyének változásából ...
Ahelyett, hogy befejezné
Összefoglalva, megkérdeztük, hogy milyen formában használják az önkormányzatot Anatoly Golov beszélgetőink házában.
- Sajnos nincs. Egy tipikus kis kispétervári házban lakom, és a szomszédok között vannak olyanok, akik évek óta nem fizetnek a közművekért. Nem tudsz főzni velük.
Logikus kérdés merül fel: mi a helyzet a nem fizetők erőszakos kilakoltatásával, amit a TV-képernyőkről mondunk?
- Mi a kilakoltatás? - sóhajtott Anatoly Grigorievich. - Tulajdonosok, és csak a munkáltatókat kirekeszthetik.
Ez az egész történet. Úgy tűnik, hogy az elmélet, amelyet a törvényhozók írt a virágzó otthonukért, nem hajlandó pénzt keresni az orosz nyílt tereken, ahol egyesek arra használják, hogy mindent az állam döntsön nekik, mások pedig valaki más költségén élnek. Ezért várakozással tekintünk a folytatáshoz - a Lakhatási Kódex-2. Végtére is a puszta halandók is emberesen akarnak élni.