Ajándékozzon egy lakást, amit tudnia kell
Fehéroroszországban, mint sok más országban, gyakran egy apartman ajándéka. A lakossági négyzetméter tulajdonjogának átruházásának ezt a módját a tulajdonosok különböző élethelyzetekben és különböző körülmények között használják. Ezért nem felesleges ismerni az ilyen típusú tranzakciók egyes jellemzőit és árnyalatait.
Az apartman ajándékának meghatározása
Az ajándékozás az ingyenes pénzforgalom számát jelenti, vagyis az, aki megadja, nincs okuk arra, hogy valamit cserébe megkérjen a befogadótól. Bármely ilyen követelmény, akár pénzbeli kártérítés, segítség stb. illegális lesz.
A tehetséges lakás örökösei
Az ajándékozás regisztrálása és a tehetséges személy tulajdonjogának nyilvántartásba vétele után ingatlan tulajdonosává válik - egy lakás, és megszerzi azt a jogot, hogy a rendelkezésére bocsátja, ahogy kívánja. Az egyik fél jogosult ilyen ügylet vitatására. Továbbá ez a jog olyan harmadik személyekre is kiterjed, akiket a börtönbüntetés eredményeképpen jogsértésben szenvedtek el. Itt például ez a helyzet történhet: egy polgár adta a lakását, és egy idő után meghalt. A legközelebbi hozzátartozók azonban meg vannak győződve arról, hogy ezekkel a cselekményekkel kapcsolatos jogaikat megsértették, és örökséget követeltek. Ebben az esetben megpróbálhatják kihívni a már befejezett ajándékozási megállapodást. Ilyen helyzetekben sok attól függ, hogy milyen körülmények között volt az adományozó az államban: vajon számíthatott-e cselekedeteiről? nem nyomott neki semmilyen rokon vagy ismerős? Ezenkívül figyelembe kell venni egy ilyen pillanatot, mint a donor megtévesztését. Az utóbbi jogosult az adomány megszüntetését abban az esetben, ha a tehetséges személy megpróbálta megpróbálni az életét, vagy megpróbálta rokonai életét, és amikor rosszindulatúan megsértette a donort.
Az örökösöknek joga van arra, hogy az igazságszolgáltatási rendben az ajándék törlését követeljék, ha a tehetséges személy rosszindulatúan meggyilkolta az adományozót.
Érdekes pillanat. Az ajándékszerződés magában foglalhatja azt a feltételt, hogy ha a tehetséges személy az adományozó előtt hal meg, akkor a giftee visszaadja az ajándék tárgyat.
Ezenkívül a törvény szabályozza azokat az eseteket, amikor egyáltalán tilos az ajándék. Nem szabad, hogy a lakás: - személyek nevében, akik nem érik el a 14 éves korig (kisgyermekek) és az emberek, akik ismerik képtelen dokumentálták; - a munkavállalók egészségügyi intézmények és az oktatási trendek, szociális védelmi szervek és hasonló intézmények - az emberek, akik úgy kezelik található vagy nevelkedett, valamint a férj (feleség) vagy a rokonok.
Az adományozáshoz szükséges dokumentumok
Annak érdekében, hogy szerződést kössön egy lakás ajándékára, az adományozó és a tehetséges személy személyes jelenléte szükséges. A közjegyzőnél saját polgári útlevelüket, a lakóhelyen kiadott személyi számlák egy példányát, az ingatlanok egységes állami nyilvántartásából (az ingatlanok egységes nyilvántartását, az ahhoz kapcsolódó jogokat és az ügyletekkel kapcsolatos kivonatokat) kell kitölteniük. Amikor a lakást egy adományozó vásárolta házasságban, akkor házastársa beleegyezésére lesz szükség. Az ilyen beleegyezést előzetesen elő lehet állítani egy közjegyzőtől, vagy az ügylet időpontjában aláírni. Ugyanezen beleegyezést kell adni a lakásban nyilvántartott felnőtt családtagoknak is.
Még mindig szüksége van egy műszaki útlevelre, valamint egy dokumentumra, amely a tulajdonjogot mutatja (bírósági döntés, értékesítési szerződés, öröklési igazolás stb.),
A szerződés fő feltételeit szigorúan a törvénynek megfelelően kell előírni, és nem szabad ellentmondani. Így például fel kell jegyeznie a lakóhelyüket élők jogait, a tulajdonos cseréje után négyzetmétereket használva.
Apartman ajándékként a gyermeke számára
Ebben az esetben, ha a lakás kínálják fiatalkorú személy tizennégy éves korában (azaz kisebb) az ügylet tehető törvényes képviselője az ő nevében (az egyik szülő, az örökbefogadó szülő vagy gyám). Ahhoz, hogy egy üzlet, egy adomány egy kisebb éves kor felett 14 éves, de 18 év alatti életkor, írásos beleegyezése azon személyek jegyzékét, mint az előző esetben. Az adományozott vagyont (az elidegenítés jogától eltekintve) mindaddig, amíg a tehetséges személy el nem éri a 18. életévét.
Hogyan adhatok be egy lakást egy rokonnak?
Leginkább az ingatlanok közeli hozzátartozók kapnak, mert egy ilyen ajándék nem adóztatható. A szoros családi kötelékek megerősítéséhez azonban olyan dokumentumokat kell megadnia, amelyek megerősítik a rokonsági fokot.
Előfordul, hogy egy lakás tulajdonosa több tulajdonos a részvények egyidejűleg. A törvény lehetővé teszi az ilyen birtoklást. Mindegyik egyidejűleg tulajdonát képezi tulajdonában egy közös kifejezésben. Az adományozás szerződés részesedése a ház (lakás), ugyanazok a feltételek vonatkoznak, és az adományt az egész lakásban. Érdemes megemlíteni egy fontos pontot. Ha a társtulajdonosok akar adományozni a részesedése az összes többi társtulajdonos nem jogosultak elővásárlás. Ezért ebben az esetben más tulajdonosok nem lesznek képesek visszaélni jogaikat és akadályokat teremtenek az elidegenedésnek. Mikor jön az aránya adományozás lakás, amely hivatalosan tartozik a házastárs, hanem egy olyan tulajdonság, közösen szerzett házasság - a közös tulajdon a férj és a feleség, az adomány, e részarány megköveteli az írásos beleegyezése a másik házastárs az ő kötelező közokiratba.
Adtak nekem egy lakást. Mit tegyek?
Egy személy ad, és a másiknak ennek megfelelően el kell fogadnia ezt az ajándékot. Az ajándékozási megállapodás előírja, hogy mindkét fél egyenlő. Ez azt jelenti, hogy az egyik ajándékot vesz, és egy másik ingyen jár. Általános szabály, hogy a tulajdonjog átruházása az ügylet megkötésének pillanatától, egy ilyen ajándékszerződéstől vagy a nyilvántartásba vétel időpontjától kezdve hatályos, abban az esetben, ha az ingatlant nyilvántartásba kell venni. Az ilyen bejegyzést egy speciális állami szerv végzi. Ettől a pillanattól kezdve a tulajdonos elveszti tulajdonuk tulajdonát, amelyet nekik adtak. Az új jogtulajdonos így ennek a tulajdonnak a tulajdonosává válik.
Ha a giftee nem a donor közeli hozzátartozója, akkor az ilyen tranzakcióból állandó jövedelemadó fizetnie kell.
A lakás ajándékozási szerződését írásban kell megkötni, és be kell jegyezni az állami nyilvántartó hatóságoknak, amelyek jogosultak az összes ingatlant bejegyezni. Ezért regisztrálás nélkül az ilyen típusú szerződés érvénytelennek minősül.
Ezért, ha a tehetséges ajándékot megkapta a kívánt lakosztály, és szándékában áll egy ilyen ajándék teljes tulajdonosává válni, akkor nemcsak beleegyezik abba, hogy fogadja el, hanem lépéseket tesz annak regisztrálására.
Adományozás adók
Például, ha szedett egy lakást, mint egy ajándék, és ez egyértelműen az unokatestvére (bár ő egy rokon, vér, de jogilag nem szerepel a listán a közeli hozzátartozók), meg kell fizetni jövedelemadót, amelynek összege 12% az alábbi képlet szerint: (például a lakás költsége (szakértői becslések szerint) - 40 000 rubel) szorozva 12% -kal, és megkapjuk a jövedelemadó nagyságát.
Hogyan készítsek ajándékozási megállapodást?
Rendelkezései szerint a 32. fejezet a Ptk a Belarusz Köztársaság az adománylevél bármely vagyon kell írásban megkötött és regisztrálni kell a területi szervezet, amely a hatóság az állami regisztrációs ingatlan objektumok (BRTI - az állami regisztrációs hivatal és földkataszter).
De a Polgári Törvénykönyv követelményeinek teljesítése mellett be kell tartania az ingatlanok állami nyilvántartásáról szóló törvény követelményeit is. Elöírja, hogy egy szerzödést, amelyben az egyik fél magánszemély, egy közjegyzövel vagy hivatalvezetövel kell tanúsítania.
Így az ajándékozási megállapodást közjegyzői (vagy a regisztrátorral kötött) közjegyzővel kell ellátni, majd a BRTI-vel kell regisztrálni.
Hogyan kell eladni egy tehetséges lakást Fehéroroszországban?
Rögtön megjegyezzük, hogy amint a mostoha kapja a lakás tulajdonjogának igazolását, akkor ezzel a tulajdonsággal minden joga rendelkezésére áll, amennyit csak akar. Vagyis bármilyen jogilag jelentős jogi lépést megtesz. Ezért senki nem tilthatja el, hogy eladja ezt a lakást. A Fehérorosz Köztársaságnak az ingatlan értékesítésére vonatkozó jelenlegi rendelkezései szerint az egyén mentes a jövedelemadó alól, kivéve két esetet: az ingatlan második eladását öt évig, és amikor azt az ország nem rezidense adja.