A lakás átadásról szóló szerződés vagy a következtetés sajátosságainak közlése a közeli hozzátartozókkal, minta
Tisztelt olvasók! Cikkünkben megismerkednek a legális problémák megoldásának tipikus módjaival, de az egyes esetek egyediek.
A szerződésről és a jogalapról
Ezek a következő dokumentumokon alapulnak:
1. A kiskorúakra, valamint a mentális rendellenesség miatt a bíróság által inkompetensként elismert állampolgárokra alapozva gondoskodnak.
2. Az õrök a törvény alapján képviselik az osztályok képviselõit, és a nevükben és érdekükben minden szükséges tranzakciót végeznek.
1. A szertésznek jogában áll megtagadni bármikor, mielőtt ajándékot adna neki. Ebben az esetben az ajándékszerződés megszűnik.
2. Ha az ajándékozási megállapodást írásban kötik meg, az ajándék elutasítását írásban is meg kell tenni. Abban az esetben, ha az ajándékozási szerződést bejegyezték (az 574. cikk 3. szakasza), az ajándékozás elfogadásának elutasítása szintén állami nyilvántartásba vétel.
3. Ha az ajándékozási megállapodást írásban kötötték meg, az adományozó jogosult a kedvezményezetttől kártérítést követelni az ajándék elutasításából eredő valódi kárért.
1. Az ajándék, amelyet az ajándék átadása a tettesnek átadhat, szájon át vehető, kivéve a jelen cikk (2) és (3) bekezdésében foglaltakat.
Az ajándékot a kézbesítés, a szimbolikus átvitel (kulcsszállítmány stb.) Vagy a címek kézbesítése útján közvetíti.
(2) Az ingó vagyon adományozásáról szóló szerződést írásban kell benyújtani, ha:
az adományozó jogi személy, és az ajándékköltség meghaladja a háromezer rubelt;
a szerződés egy ajándék ígéretet tartalmaz a jövőben.
Az e bekezdésben előírt esetekben az ajándékozással kapcsolatos, szóban elkövetett szerződés semmis.
3. Az ingatlanok adományozására irányuló szerződést állami nyilvántartásba vételnek kell alávetni.
Mi a szerződés formája?
A fent leírt cikkek és törvények bizonyos elvárásokat támasztanak e dokumentum számára a tervezési értelemben. Ebben az esetben írásos formanyomtatvány szükséges. Végül is magának a megállapodásnak van alávetve az állami regisztrációs eljárásnak.
Az apartman ajándéka. Fotó: paperdoc.ru
Ami az információkat illeti, a szerződésben a következőket kell előírni:
- A tranzakcióban részt vevő felek jogai és kötelezettségei. Külön pontokat fordítanak a felelősségre, a megszüntetés szabályaira. A legfontosabb dolog a jelenlegi polgári törvénykönyv követelményeinek való megfelelés.
- A behatolások, ha vannak jelen.
- Az objektum tulajdonjogi igazolásában szereplő követelmények.
- Az objektum pontos neve és részletes leírása. Adományozás esetén fontosak például a kataszteri szám és a szobák száma, a teljes terület és az emeletek száma, a hely stb.
- A szerződés tárgya. Ebben a részben mindkét félnek ki kell fejeznie szándékát a cselekvés végrehajtására.
- Az egyes résztvevők által nyújtott útlevéladatok.
- A megállapodás aláírásának időpontja a dátummal együtt.
A dokumentumnak a megállapodást biztosító felek aláírásával kell befejeződnie. Megengedhető a dokumentum független végrehajtása, ha a felek biztosak abban, hogy képesek lesznek megfigyelni az összes finomságot. A legkevésbé kétséges, jobb lenne az ügyvédekhez fordulni. A minta szerződés, letölthető alább.
Milyen dokumentációra van szükség az adományozás regisztrálásához?
A lakóhelyhez való jog csak írásban született ajándékozási megállapodás alapján merül fel. Korábban volt kötelező követelmény egy közjegyzői hivatal alkalmazottjának részvételére a folyamatban. Most ez a követelmény mindenki számára kötelező.
Magának a tranzakciónak a regisztrációjához szüksége lesz:
- Kivonat a könyvből otthon, minden lakosra vonatkozó információkkal.
- Referencia a KTF-ből, ahol az objektum költségét írják le.
- A házastárs engedélye, közjegyzői.
- Dokumentált információk a tulajdonjogról.
- Az útlevél két változata: kataszteri és műszaki adatokkal.
- Az igazolás, hogy az adóbevallás megtörtént.
- Útlevél, egyéb okmányok, amelyek igazolják az identitást.
- Állami díj fizetése.
- Az a kijelentés, amely mindkét fél szándékát fejezi ki eljárás lefolytatására.
Ha a lakás részesedése részt vesz a tranzakcióban
Az ajándékozás nemcsak a négyzetméterekhez, külön szobákhoz, hanem egy lakásban való részesedéshez is elfogadható. Az átruházás jogdíjmentes alapon történik. Az ellentmondásokat és a kötelezettségeket nem szabad előrehaladni. Ebben az esetben minden tárgy ingyenes.
Hogyan adományozási megállapodást kötni? Lásd a linket.
Ez a helyzet a szokásoshoz képest nem terjeszt elő további és speciális regisztrációs követelményeket. A különbség csak az objektum leírásában rejlik. Meg kell határozni az átruházandó részvény nagyságát.
A lakás megvásárolta a házasság során, a közös részvénytulajdonban. Ez két évvel ezelőtt történt. Most a házaspár már elvált. Az egyik a második, hogy megvásárolja a részvény. De nem tudja, mi nyereségesebb - a szokásos adásvétel, vagy az ajándék.
A vásárlási és értékesítési szerződés a legjobb megoldás. Az adózás csak az 1 millió eurót meghaladó részvény értékének felel meg. Minden esetben a személyi jövedelemadó fizetendő, mivel nincs szoros családi kötelék.
megállapodás
Hogyan számítanak és fizetnek az adót az ajándékról? Olvass tovább itt.
Az ajándék gyakran helyettesíti az akaratát, ha meg akar szabadulni a nem kívánt örökösektől. A szerződés esetében a fő elem ebben az esetben a rokonsági fok. A rokonsági kötelékek megerősítése abban az esetben is kötelező, ha a közjegyzői tevékenységet lefolytatják. A rokonság ténye hivatalosan lehetővé teszi az adók fizetését.
Az állampolgárnak van egy nővére, aki lakásához adja az állampolgárának fiát. A nagynéném és az unokaöccse közötti kapcsolat szintén nem ismeretes közelről. Mert az unokaöccse 13 százalékos személyi jövedelemadót fizetne. De először úgy döntöttek, hogy ajándékot szerveznek egy testvér számára.
Aztán átadta a tárgyat a fiának. Az államkötvény kétszer kerül kifizetésre, de teljes adómentesség áll fenn.
Mindig van biztosíték a közjegyzőtől
Teljes lakásban történő adományozáskor a közjegyzői tevékenység nem vonatkozik a kötelező követelményekre. De ha ezt az eljárást nem egyezik bele egy részvényre, akkor ezt nem teheti meg. Ez a művelet akkor is megtörténik, ha a részvények tulajdonosai egyidejűleg részt vesznek a tranzakcióban.
A közjegyzői tevékenységet az adományozás céljára is elvégzik, amely kisebb állampolgárságú vagy korlátozott jogképességű személy tulajdonában van. Ez az eljárás azért szükséges, hogy megvédje azt a lehetőséget, hogy megkérdőjelezze a tranzakciót.
Információ a dokumentumcsomagról
Előnyei és hátrányai a közjegyzőhöz történő benyújtásra
Ez a megközelítés negatív és pozitív oldalakat is tartalmaz. Érdemes megjegyezni, hogy a jövőben a tranzakció vitatásával kapcsolatos kockázatok minimálisra csökkenthetők. A hátránya, hogy a költségek emelkednek, mert állami díj fizetése szükséges.
A példa leírása
A nagyapa és az unokája közötti szerződés hivatalos, a közjegyzőség jelen van. De a lány egy idő után úgy döntött, hogy megtámadja a cselekvést, feltárva a díjat hiányában a józan ész az adományozó. A lánya nem tud semmit bizonyítani. A jegyző még korábban is ellenőrizte a gondját, amikor az eredeti megállapodást elkészítették.
Állami regisztráció
Ez az eljárás a következő lesz, miután a közjegyző irodai alkalmazott megerősíti az intézkedések biztonságát és jogszerűségét.
Megrendelés és dokumentumok
A probléma megoldásához elegendő a szükséges dokumentumok összegyűjtése. Ezt önállóan, vagy szakember segítségével lehet elvégezni.
A tranzakciót regisztráló személy számára a következő értékpapírokra lehet szükség:
- Képviselők vagy gondviselők felhatalmazása, ha az ingatlantulajdonos nem érte el a felnőtteket.
- A közjegyző által hitelesített meghatalmazás, ha hivatalos képviselői járnak el.
- A csekk, amely igazolja, hogy fizetett az állami díjért.
- Kivonat a ház naplójából.
- Papír, amely megerősíti az ingatlan elidegenítésének hivatalos tulajdonjogát.
- Az ajándékszerződés másolatai, a példányok száma a tranzakcióban érintett felektől függ.
- Útlevél, az eredetiben.
Az ajándékozási forma formája. Fotó: myshared.ru
A dokumentumok listája kibővíthető az adott tranzakció feltételeitől függően.
További részletek a szöveg összeállításában
A részletek részletesebben az ajándék minden feltételeiről lesz szó - annál jobb. Különösen olyan kérdésekre vonatkozik, amelyeken viták merülhetnek fel.
A szövegnek tartalmaznia kell a következő rendelkezéseket:
- A közös szerzett tulajdon állapotának hiánya, még akkor is, ha az átruházás a házasság során történt. A tranzakciók végrehajtásának egyetlen korlátozása a jövőben az írásos hozzájárulás kötelező megszerzése a második házastársától. Ez minden intézkedésre vonatkozik.
- A tranzakciók résztvevői olyan személyek lehetnek, akiknek szoros rokonsági kapcsolatai vannak. De a lakóhely használatának joga az adományozó számára az élet végéig tart. A kérdés az idősebb emberekkel foglalkozik.
- Ha a megfelelő formában meghatalmazás van, az ingatlan tulajdonosának érdekeit védő harmadik személyek részt vehetnek az ügyletek megkötésében.
- Vannak külön esetek, amikor a második félnek jogában áll elutasítani az ajándékot.
A megállapodások elismerése érvénytelennek minősül
Az ajándékozás olyan megállapodás, amely megnehezíti, ha kihívással kívánja szembenézni. Az átruházást az ingatlan tulajdonosa hajtja végre, amely pontosan az elméjében van. Ezért az ilyen tranzakciók érvényességét a tulajdonos bármikor megerősíti, ha szükséges.
De vannak olyan jogos helyzetek, amikor az ilyen megállapodások nyilvántartása elvileg nem lehetséges.
- A donorok nem válhatnak alulkormányzókká. Vagy azok, akiknek legalább kis kapacitásuk van.
- A köztisztviselő nem válhat médiaként. Kivétel - közeli hozzátartozók közötti tranzakciók.
- Végül elfogadhatatlan olyan megállapodások kidolgozása, amelyekben mindkét fél kereskedelmi szervezet.
Az adományozó maga is jogosult a tranzakciók megtámadására. Ez a következő esetekben fordul elő:
Ennélfogva közjegyzővel kapcsolatos ügyleteket kell kötni - a meglévő kockázatok minimalizálása érdekében.
Közjegyző, ingatlanügynök vagy ügyvéd: kihez fordulhat
A felek önállóan hoznak ilyen döntéseket. Kivéve azokat a helyzeteket, amikor a fellebbezést a közjegyző a kötelező követelmények számában. Akkor nincs más választás. A közjegyző gyakran segít nemcsak üzletszerzésben, hanem magának az ajándékszerződésnek a formalizálásában is. ha a felek megfelelő vágyat fejeznek ki.
De csak az ingatlanforgalmazók vagy az ügyvédek jogosultak a dokumentációs tervek támogatására. Ezek a személyek jogilag érvényes szerződések. A különbség csak abban az összegben lehetséges, amelyben a szolgáltatásokat értékelik.
következtetés
Az apartman ajándéka egészben vagy részben az ingatlan elidegenítésének közös típusát jelenti. Különösen, ha közeli rokonokról van szó. Mint minden ilyen tranzakció esetében, ez egyszerű írásos formában történik.
Maga megoldhatja az összes problémát, de ajánlott segítséget kérni a szakemberektől. Ez megvédi a kellemetlen helyzeteket a jövőben. Ez a lépés további költségeket eredményez, de az eredmény elégedett a pontossággal, megbízhatósággal és stabilitással.
A legfontosabb dolog nem elfelejteni az állami nyilvántartásba vételének szükségességét az ingatlan átruházásának tényét. A tranzakció csak a tanúsítvány kiadását követően ér véget.