Adóvisszatérítés és levonás közös tulajdonra

nyomtatott verzió

Mi közös közös tulajdon?

Közös közös tulajdon vagy egyszerűen "közös tulajdon" a házasságban szerzett ingatlan házastársa (pl. Lakás) közös tulajdon. Ebben az esetben az egyes tulajdonosok részvényeinek nagysága nincs kiosztva. A házastársak tulajdonosa és a tulajdonság együttes használata.

Azonban csak az, hogy a lakást a jogi házastársak vásárolták, nem jelenti azt, hogy az ingatlan közös. Az a tény, hogy házas vagy, nem fosztja meg tőle a jogot arra, hogy meghatározza a részvény pontos összegét, amely mindegyiküknek tulajdonítható, és egy közös tulajdonban lévő lakásban való regisztrálást. A tulajdonjog nyilvántartásba vételének e két fajtája az ingatlanok levonása érdekében radikálisan különbözik. Annak érdekében, hogy ne tévesszen az adóvisszatérítéssel kapcsolatos dokumentumok előkészítésekor, pontosan meg kell határozni, hogy egy lakás (vagy más lakóingatlan) milyen ingatlanra van bejegyezve - közös vagy megosztott.

Hogyan határozható meg az ingatlan típusának levonása érdekében?

A közös tulajdonra vonatkozóan mindig csak egy tulajdonjogi igazolást adnak ki. Ugyanakkor a lakás kiadható mind a házastársak, mind az egyikük számára. Ha a bizonyíték kettő vagy több, akkor Önnek van egy közös méltányossága, és a szabályok, amelyeket ebben a cikkben tárgyunk, nem vonatkoznak Önre.

Ezenkívül a jog típusát a tulajdonjog-nyilvántartási igazolás tartalmazza. Ha még nincs bizonyíték, általában a szerződés típusa írja le a jog típusát (az adásvételi szerzõdést, az építési beruházási szerzõdést, vagy egy másik szerzõdést).

Maximális visszatérítendő adó

Hogyan oszlik el a levonás a házastársak között?

Ha a közös közös tulajdonban vásárolt lakások költsége több mint 4 millió rubel (vagyis pontosan 4 millió rubel) volt, a levonás eloszlása ​​nem szükséges. Mindegyik házastárs 2 millió rubelt vonhat le. 2 millió rubel a törvényben meghatározott határ.

Ha a kiadás kevesebb, mint 4 millió rubel, akkor a levonást a házastársak kérésére minden arányban elosztják. Ez például 50/50 vagy 30/70 lehet. A közös közös tulajdonban megszerzett lakások levonása nem attól függ, hogy ki az a lakás, vagy ki fizette meg a pénzt.

A levonás akár 100/0 arányban is elosztható. Ezzel a szétválasztással a házastárs, amelynek jogilag nem részesül jogában a levonásra, nem veszíti el, és teljes egészében vissza tudja téríteni az adót a későbbiekben.

Egy példa. Yaroslav és Daria együtt vásárolt egy lakást 2 000 000 rubel. A Daria szülési szabadságon van, és nem működik átmenetileg. A házaspár úgy döntött, hogy teljesen levonja a levonást Yaroslavra, és elosztja a 100/0 arányban (100% a férjnek, 0% a feleségnek). Az állam 260 ezer rubelt adott vissza a családi költségvetéshez (2.000.000 * 13%). Egy idő után vásároltak egy másik lakást 2 000 000 rubelért. Újra oszthassák újra a levonást, de most 100% -ot Daria-nak adnak ki? Igen, tudják. És a család pénztárcája további 260 000 rubelt hozott.

A levonás eloszlása ​​nem jelenti azt, hogy mindkét házastárs köteles dokumentációt benyújtani az adóhatóságnak. Abban az esetben, ha az egyik házastárs levonásra jogosít, és a második - valamilyen okból nem teszi ezt meg, az utóbbi fenntartja a jogot, hogy a későbbiekben a ház megvásárlásával visszatérítse az adót.

Egy példa. Péter és Svetlana házasságban úgy döntöttek, hogy egy házat vásárolnak 2,100,000 rubelre. Amikor vásárol egy házat regisztrált Svetlana. Peter nem szerepel az adásvételi szerződésben vagy a tulajdonjogi igazolásban. A törvény értelmében a ház a házastárs közös tulajdonát képezi, függetlenül a tulajdonos személyazonosságától. A házastárs levonását a következőképpen határozták meg: Svetlana - 0%, Peter - 100%. Így Peter 2,000,000 rubel összegű levonást kap (a maximális összeg), és a Svetlana megtartja neki a jogát, majd később visszaküldi a pénzt más lakóingatlan vásárlásából.

Annak érdekében, hogy tájékozódjon az adófelügyelőségről a döntéséről, dokumentálni kell. Ehhez a házastársaknak nyilvántartásba kell venniük és alá kell írniuk egy megállapodást a levonás elosztásáról. Ezt a dokumentumot a 3-NDFL (vagy az értesítés iránti kérelem benyújtásával együtt nyújtják be, ha visszatérítést kap a munkáltatóján keresztül).

Fontos megjegyezni, hogy minden ingatlan objektum esetében az arányt csak egyszer határozzák meg. Az arány megváltoztatásához vagy a levonás fennmaradó részének átadásához a házastársnak a jövőben nem sikerül.

Hogyan lehet gyorsan és egyszerűen megkapni a maximális levonást? A legegyszerűbb módja, hogy gyorsan elkészítse a helyes dokumentumokat a maximális visszatérítéshez, és nyújtsa be ezeket a dokumentumokat az adóval. Az adóellenőrzés jóváhagyja a dokumentumokat, és nem kell azokat átdolgozni. Meg fogja kapni a megfelelő dokumentumokat és szakértői tanácsokat. És akkor választhat - a dokumentumokat visszaküldheti az ellenőrzésnek vagy online jelentkezhet.

Ha van házassági szerződés

Ha a lakást házassági szerzõdéssel vagy a házastársak közötti egyéb szerzõdéssel kötött szerzõdéssel rögzítik, akkor a közösen megszerzett tulajdonban levõ részesedést rögzítik, a levonást ugyanolyan arányban kell felosztani. Annak érdekében, hogy adóvisszatérítést kaphasson, nem csökkentheti az arányt a levonás elosztásáról szóló megállapodás aláírásával.

A jelzálogkölcsön megoszlása

Hogyan lehet levonni az adót?

Az Adózás honlapján mindent megtalálsz annak érdekében, hogy levonást kapjunk Oroszország bármely részében. Az adózás nemcsak a dokumentumok elkészítését és benyújtását segíti elő, hanem a visszafizetés összegének maximalizálása, a dokumentumok helyes elkészítése és a lehető legegyszerűbb visszatérési folyamat. Az adóval maximálisan maximalizálódik az a valószínűsége, hogy az állam jóváhagyja a dokumentumokat, és azokat nem kell átdolgozni,

Szerezd meg a megfelelő dokumentumokat a weboldalon.
Számunkra gyors és egyszerű lesz a megfelelő levonási dokumentumok (nyilatkozat és nyilatkozat) beszerzése.

Dolgozzon dokumentumokat a listán szereplő nyilatkozathoz.
A levonási dokumentumok listája megtalálható a "Hasznos" / "Dokumentumok levonása" részben.

Dokumentumok benyújtása és pénz befogadása.
Az elkészített dokumentumok az adózáson keresztül online lesznek letétbe helyezve, vagy az ellenőrzésre és pénzt kapnak.

Ahhoz, hogy megkapja a kitöltött adóbevallást és az adóvisszatérítés iránti kérelmét weboldalunkon, kattintson az alábbi Következő gombra.